बिल्डर्स से नया घर निर्माण खरीदना

जब कोई नया घर आता है तो नया घर खरीदार एक घर का इस्तेमाल नहीं करना चाहता। वे किसी और की पहना गलीचे से ढंकना, रसोई के उपकरणों में व्यक्तिगत स्वाद या किसी बच्चे के शुरुआती अक्षर को एक बार गीला सीमेंट में नहीं देखते हैं, जो उन्होंने वहां नहीं रखा था। दीवारों पर एक फिंगर प्रिंट के रूप में घर के बिना ब्रांड स्पैंकिन 'नया, ताज़ा और साफ होना चाहिए।

यदि यह आपकी बात करता है, और आप हमेशा अपने सपनों का एक नया घर खरीदने के बारे में सोचते हैं, तो यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं जो आपकी रक्षा करने में मदद कर सकती हैं - इस प्रक्रिया को एक सुखद अनुभव बनाने के लिए

अपनी हंट की शुरुआत में अपना खुद का एजेंट किराया करें

यदि आप बिना किसी प्रतिनिधित्व के नए घरों के बिक्री कार्यालय में घूमते हैं, तो कई बिल्डर्स आपको अपने एजेंट को किराया नहीं देंगे। आप कुछ के लिए साइन अप या उन्हें अपना नाम याद नहीं कर सकते, लेकिन आप ऐसा करेंगे यदि आप किसी एजेंट के बिना किसी बिल्डर की साइट पर जाते हैं, तो आप को रोक दिया जा सकता है, क्योंकि बाद में बिल्डर आपके एजेंट का भुगतान करने से मना कर सकता है।

अपने एजेंट को आपको बिल्डर के साथ पेश करने दें, और आप आम तौर पर कवर कर रहे हैं।

• बिल्डर के बिक्री एजेंट को बिल्डर का प्रतिनिधित्व करने के लिए भुगतान किया जाता है, चाहे वे आपको क्या बताएंगे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए आपको कई लोगों के लिए उच्च दबाव की रणनीति का इस्तेमाल किया जाएगा। ब्रांड नई होम बिक्री की उच्च मात्रा की प्रकृति के कारण, बिल्डर के कई एजेंट एक पारंपरिक कमीशन से कम भुगतान करते हैं; कुछ वेतन और प्रोत्साहन अर्जित करते हैं, इसलिए कारोबार उनकी आजीविका के लिए महत्वपूर्ण है
• आप का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक क्रेता एजेंट को किराए पर लें ज्यादातर समय, आपके एजेंट को विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाएगा, लेकिन कभी-कभी एजेंट के शुल्क की ज़िम्मेदारी चर्चा के लिए खुली होती है। यहां तक ​​कि अगर आपको सीधे अपने एजेंट का भुगतान करना पड़ता है, तो आप संभवत: उस शुल्क को बिक्री मूल्य में जोड़ सकते हैं, और इसके लायक हो सकता है क्योंकि खरीदार के एजेंट के अच्छे एजेंट आपको आयोग से हजारों अधिक बचा सकते हैं।

• आपका एजेंट आपका प्रतिनिधित्व करेगा, आपका निस्संदेह बनें और लेन-देन के बारे में नकारात्मक के साथ-साथ सकारात्मक का खुलासा करना आवश्यक है। बिल्डर के एजेंट दोष पर चर्चा नहीं करते हैं
• यदि आपके अनुबंध में खरीदने से पहले अपने मौजूदा घर को बेचने के लिए एक आकस्मिकता है, तो फिर, अपने खुद के लिस्टींग एजेंट को अपने घर की सूची के लिए किराया दें। ध्यान रखें कि विक्रय से पहले खरीदारी हमेशा आपके सर्वोत्तम हित में नहीं होती है क्योंकि जब आप अपने घर से भावनात्मक रूप से स्थानांतरित हो जाते हैं, तो हार्ड सौदेबाजी अक्सर बाहर जाती है

स्वचालित रूप से बिल्डर के ऋणदाता का प्रयोग न करें

• बिल्डर्स अक्सर अपने ऋणदाता पसंद करते हैं क्योंकि बिल्डर को आपकी व्यक्तिगत प्रगति के बारे में पूरी तरह से जानकारी दी जाएगी; यह बिल्डर के लिए एक-स्टॉप शॉपिंग है लेकिन एक बिल्डर का ऋणदाता आपको सबसे अच्छा सौदा नहीं दे सकता है। इसके अलावा, बिल्डर उधार कंपनी का मालिक हो सकता है
• एक ऋणदाता ढूंढने के लिए वैकल्पिक स्रोतों पर विचार करें। उस संस्था के साथ आपके बैंकिंग इतिहास के आधार पर, आपका खुद का बैंक या क्रेडिट यूनियन आपको बहुत ही आकर्षक दर और शर्तों की पेशकश कर सकता है। आपका एजेंट आपको थोक रिजर्वर्स की अपनी निजी सूची में भेज सकता है।
• आसपास खरीदारी करें और अपने ऋणदाता को साक्षात्कार करें। बैंकर या बंधक दलाल का पता लगाएं जिन पर आप भरोसा कर सकते हैं और जिनके साथ आप व्यापार करना सहज महसूस कर रहे हैं
• अपनी क्रेडिट रिपोर्ट और एफआईसीओ स्कोर की एक कॉपी देखने के लिए पूछें एक नए घर के लिए शॉपिंग करने से पहले आप अपनी स्वतंत्र क्रेडिट रिपोर्ट ऑर्डर कर सकते हैं।
• आग्रह करें कि आपका ऋणदाता अपने अच्छे विश्वास अनुमान की गारंटी देता है। अगर ऋणदाता बकवास करता है या बहाने बनाता है, कहीं और चले, क्योंकि प्रतिष्ठित उधारदाता उस अनुरोध का सम्मान करेंगे, हालांकि कानून द्वारा इसकी जरुरत नहीं है।

ब्रांड खरीदने से पहले कानूनी सलाह प्राप्त करें नया होम

• इससे पहले कि आप खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करें, एक रीयल एस्टेट वकील से बात करें मानक खरीद समझौतों को सभी को अदालत से बाहर रखने के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन ये जरूरी नहीं कि वह भाषा शामिल हो जो खरीदार की सुरक्षा करता हो।
• आकस्मिकताओं को हटाने और आपके रद्दीकरण के अधिकारों के बारे में प्रश्न पूछें। सुनिश्चित करें कि आप अपनी देयता और प्रतिबद्धताओं को समझते हैं।
• पता लगाएँ कि क्या बिल्डर द्वारा इस्तेमाल की जाने वाली सामग्रियों में आपके स्वास्थ्य के लिए खतरनाक रसायनों होते हैं। यदि आपके अनुबंध में स्वास्थ्य संबंधी मुद्दों के बारे में एक चेतावनी है, तो शायद यह संभव है क्योंकि यह एक वैध चिंता है और अन्य खरीदार इस पर अदालत में गए हैं।

विकल्प और अपग्रेड मूल्य निर्धारण का सत्यापन करें

• आप कौन सा विकल्प और अपग्रेड करना चाहते हैं इसका निर्धारण करें ध्यान रखें कि कई बिल्डरों के लिए, लाभ मार्जिन उन्नयन में सर्वोच्च है। कुछ बिल्डर्स लगभग नंगे निर्माण लागत के लिए एक घर बेच सकते हैं क्योंकि वे उन्नयन में अपने लाभ का थोक बनाते हैं।
• पता करें कि आपका ऋणदाता आपके द्वारा चुने गए सभी विकल्पों / उन्नयनों पर उधार देगा या नहीं। यदि आपका ऋणदाता आपके चयन का 100% वित्त नहीं करेगा, तो आपको इसके लिए नकदी में भुगतान करना होगा।
• रद्दीकरण के बारे में पूछें और क्या आप उन वस्तुओं के लिए उत्तरदायी होंगे जिन्हें बिल्डर विक्रेता को वापस नहीं लौटा सकता है।
• कुछ अनुबंध निर्माता को अपने उन्नयन को चुनने का अधिकार देते हैं यदि आप कुछ समय के भीतर अपना अनुरोध जमा नहीं करते हैं
• पैसे बचाने के लिए, इस बात पर विचार करें कि एस्क्रो बंद होने के बाद आप कौन से अपग्रेड खरीद सकते हैं और खुद को स्थापित कर सकते हैं। हालाँकि, एहसास है कि कुछ उन्नयन जैसे कि कैट-वी, डीएसएस या दीवारों के अंदर सुरक्षा वायर्डिंग आसान है इससे पहले कि निर्माण

बिल्डर की प्रतिष्ठा की जांच करें

• अगर खरीदार का बिल्डर के साथ खराब अनुभव होता है, तो शब्द एक समुदाय में तेजी से फैलता है। लेकिन आप नहीं जान पाएंगे कि क्या बुरा प्रतिनिधि एक अलग अनुभव है या यदि बिल्डर बार-बार मुकदमों के सार्वजनिक रिकॉर्ड की जाँच और सत्यापन के बिना खुद को बुरी तरह से प्रचार लाता है।
• पड़ोसियों से बात करें और आसपास के घरों की निर्माण की गुणवत्ता की जांच करें। क्या बिल्डर लगातार क्षेत्र में समान या बड़े घरों का निर्माण कर रहा है या क्या निर्माण ठंड और आकार में सिकुड़ते घर हैं?
• पता लगाएं कि बिल्डर निवेशकों को बेचता है या नहीं कुछ बिल्डरों को अपने सभी घरों को स्वामी के कब्जे में लेने की आवश्यकता होती है। दूसरों को उत्सुकता से निवेशकों को अधिक वस्तु के रूप में बेचते हैं क्योंकि लाभ मार्जिन की अनुमति होगी। यदि बाजार में अचानक गिरावट होती है, तो निवेशक आमतौर पर जमानत के लिए सबसे पहले होते हैं और इसके अलावा, एक नया उपखंड में जो भी आप खरीद रहे हैं उसका हिस्सा आपके जैसे दूसरे खरीदारों से घिरा होता है, न कि किरायेदारों के।

एक होम इंस्पेक्टर का किराया

• जब भी आप खरीदते हैं, हमेशा हमेशा सदैव घर का निरीक्षण करें। और एक लाइसेंस प्राप्त और मान्यता प्राप्त व्यक्ति को निरीक्षण करने के लिए किराया - आपके पिता या अपने मित्र ठेकेदार न होने पर, वास्तविक निरीक्षक प्राप्त करें निरीक्षण के लिए वहां रहें और सवाल पूछिए क्योंकि एक नए घर में दोष हो सकते हैं। एचवीएसी प्रणाली बहुत छोटी हो सकती है या नलिकाएं पीछे की तरफ स्थापित हो सकती हैं निर्माण कार्यकर्ता गलतियां करते हैं (और हम मस्सा-सना हुआ मैकडॉनल्ड्स के रैपर के बारे में भी बात नहीं करते हैं, दीवार की छलनी में भरवां हैं।)
• अगर निरीक्षक दूसरे पेशेवर ठेकेदार द्वारा आगे की जांच करने की मांग करता है, तो पता लगाएं कि निरीक्षक आपको कह रहा है एक गंभीर मुद्दा हो या अगर उस मुद्दे पर निरीक्षक को लाइसेंस के लिए लाइसेंस नहीं दिया गया है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।