रियल एस्टेट कमीशन स्प्लिट की परिभाषा

परिभाषा: हालांकि आमतौर पर लेन-देन आयोग को साझा करने के लिए दलाली में ब्रोकरेज और एजेंट की विधि पर विचार किया जाता है, यह वाकई एक बहु-स्तरीय संरचना है एक पारंपरिक रीयल एस्टेट कारोबार में, एक विक्रेता बिक्री मूल्य की एक निश्चित प्रतिशत के लिए अपनी संपत्ति सूचीबद्ध होने का अनुबंध करेगा। लिस्टिंग ब्रोकरेज मल्टीपल लिस्टिलेशन सर्विस (एमएलएस) में संपत्ति को सूचीबद्ध करता है और किसी भी एमएलएस ब्रोकर सदस्य के साथ उस कमीशन को साझा करने की पेशकश करता है जो खरीदार को खरीदता है जो खरीद को पूरा करता है।

यह विभाजन # 1 है।

जब तक इन कंपनियों में से प्रत्येक में दलाल व्यक्तिगत रूप से लेनदेन में शामिल नहीं होता है, तब भी एजेंटों को मुआवजा दिया जाएगा। उनके लिखित स्वतंत्र ठेकेदार समझौते के अनुसार, प्रत्येक दलाल ने एजेंट के साथ अपने हिस्से को विभाजित # 2 के रूप में विभाजित किया।

रियल एस्टेट मुआवजा मॉडल

जब तक वे मुआवजे के लिए अपने राज्य के कानूनों का पालन करते हैं, तब तक रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर व्यवसाय को बहुत ज्यादा किसी भी तरह से कर सकते हैं। नौकरी करने के लिए एक से अधिक तरीके हैं, और वे इस बात से उलझ रहे हैं कि हम अपने ग्राहकों के लिए शुल्क कैसे लेते हैं …

पारंपरिक आयोग शेयरिंग मॉडल:

यह आलेख कमीशन मोड की मूल परिभाषा के साथ शुरू हुआ । लिस्टिंग क्लाइंट पर एक कमीशन का आरोप लगाया जाता है, जो वर्तमान में लगभग 4% और 8% के बीच औसत पर चल रहा है, 5% -6% सामान्य है। एमएलएस की लिस्टिंग ब्रोकर सदस्य उस कमेटी को साझा करने के लिए सहमत हो गया है, आमतौर पर किसी अन्य ब्रोकर या उनके एजेंट के साथ 50/50 विभाजन में जो खरीदार लाता है और बंद करता है।

विक्रेता समझौता वक्तव्य पर सभी कमीशन का भुगतान कर रहा है हालांकि, खरीदार को वास्तविक रूप से पता होना चाहिए कि यह मूल्य में कारगर है, इसलिए वे भी भुगतान कर रहे हैं

दलाल और उनके एजेंट फिर उनके बीच स्वतंत्र ठेकेदार समझौते के आधार पर फिर से विभाजित हो जाते हैं। ज्यादातर एजेंट शुरू करने लगते हैं और 50/50 विभाजन पर बने रहते हैं, इसके बदले में उन्हें ब्रोकर सेवाओं और विपणन के लिए निर्दिष्ट किया जाता है।

जैसा कि वे अपने व्यापार का निर्माण करते हैं, दलालों ने अक्सर एजेंट के पास कमीशन का प्रतिशत बढ़ाया है ताकि उन्हें बेहतर सौदे के लिए छोड़ दिया जाए।

कार्यालय शुल्क मॉडल:

इस अवधारणा को रिमैक्स फ्रैंचाइज़ के साथ बहुत ही प्रारंभ हुआ उस समय और कई सालों के लिए एजेंट ने दलाल के पास आने वाली कमीशन की 100% राशि प्राप्त की थी। एजेंट को उनके स्थान के लिए एक कार्यालय शुल्क, कुछ कार्यालय सहायता फ़ंक्शंस, उपकरण इत्यादि का आरोप लगाया गया था। एजेंट अपने स्वयं के विपणन और ऑपरेशन के अन्य खर्चों के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार था। -3 ->

यह मॉडल कुछ समय बाद बदल गया, साथ ही प्रतिशत के साथ एजेंट कम हो गया, हालांकि यह अभी भी परंपरागत मॉडल की तुलना में काफी अधिक है।

वेतनभोगी एजेंट मॉडल:

रेडफिन, एक बड़ी और बढ़ती क्षेत्रीय मताधिकार, उनके एजेंटों को वेतन देता है और सामान्यतः अन्य वेतनभोगी करियर से संबंधित कुछ लाभ प्रदान करता है।यह ब्रोकरेज द्वारा प्राप्त आयोगों के ग्राहक / ग्राहक हिस्से के लिए रिबेट के साथ है। परामर्शदाता मॉडल:

इस पर एक मुश्किल समय हो गया है, और कुछ राज्यों में इसे अनुमति नहीं है। साथ ही, यह स्वतंत्र ठेकेदार मॉडल के साथ कुछ समस्याएं पैदा करता है, इसलिए यह एकल दलाल व्यवसाय मॉडल के लिए सबसे अच्छा काम करता है। असल में, एक वकील या लेखाकार की तरह, रियल एस्टेट पेशेवर उनकी सेवाओं के लिए घंटे के हिसाब से भुगतान किया जाता है कुछ फ्लैट दर निश्चित सेवाओं, फ्लैट दर पर कीमत वाले "पैकेज" के बाहर अतिरिक्त सेवाओं के लिए घंटे से चार्ज करते हुए

मैंने ताओस में अपने अवकाश गृह बाज़ार में थोड़ी देर के लिए यह कोशिश की, एनएम ने थोड़ा परिणाम दिया। समस्या का एक हिस्सा यह है कि खरीदार, मेरे ग्राहकों का बड़ा हिस्सा, एजेंट को ऋणात्मक के रूप में भुगतान करना देखते हैं। बेशक वे वास्तव में समझ नहीं रहे हैं कि वे वैसे भी दे रहे हैं, क्योंकि विक्रेता बिक्री मूल्य में कमीशन को कारगर करता है। मैं इस प्रक्रिया के माध्यम से बिल की पेशकश कर रहा था और फिर खरीदार को सब पैसे को कमीशन के रूप में प्राप्त किया गया था।

मैंने कुछ फ्लैट दर सौदे किए हैं, जहां विक्रेता एफएसबीओ था और उन्हें अपना खुद का खरीदार मिला। मैं एक फ्लैट दर के लिए लेन-देन के दोनों किनारों को संभालता हूं और वे तय करेंगे कि कौन भुगतान करेगा, वे आम तौर पर इसे विभाजित करते हैं।