रियल एस्टेट निवेश के विभिन्न प्रकार आप कर सकते हैं

रियल एस्टेट सबसे पुराना और सबसे लोकप्रिय परिसंपत्ति वर्गों में से एक है। अचल संपत्ति में अधिकांश नए निवेशक यह जानते हैं कि, लेकिन उन्हें नहीं पता है कि कितने विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति के निवेश मौजूद हैं। यह कहने के बिना ही जाता है कि प्रत्येक प्रकार के अचल संपत्ति के निवेश के पास अपने संभावित लाभ और नुकसान होते हैं, जिनमें नकदी प्रवाह चक्रों, उधार देने वाली परंपराओं, और जो उचित या सामान्य माना जाता है, के मानकों को शामिल किया गया है, ताकि आप उन्हें पहले अच्छी तरह से अध्ययन करना चाहें आप उन्हें अपने पोर्टफोलियो में जोड़ना शुरू करते हैं।

जैसा कि आप इन विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति निवेशों को उजागर करते हैं और उनके बारे में अधिक जानने के लिए, यह किसी असाधारण नहीं है कि किसी विशेष जगह में विशेषज्ञता के लिए किसी को सीखने से भाग्य बना।

यदि आप यह तय करते हैं कि यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें आप अपने लिए वित्तीय स्वतंत्रता और निष्क्रिय आय के लिए महत्वपूर्ण समय, प्रयास और संसाधनों को समर्पित करना चाहते हैं, तो मैं आपको विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति निवेश ताकि आप जमीन का एक सामान्य स्तर प्राप्त कर सकें।

इससे पहले कि हम रियल एस्टेट निवेश के बारे में बात करें …

इससे पहले कि आप विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति निवेशों में डुबकी लगाए जो आपके लिए उपलब्ध हो, मुझे यह समझाने के लिए कुछ समय लगेगा कि आपको लगभग चाहिए कभी अपने खुद के नाम में निवेश अचल संपत्ति कभी नहीं खरीदते हैं कुछ असंख्य कारण हैं, जिनमें से कुछ निजी परिसंपत्ति संरक्षण के साथ करते हैं अगर कुछ गलत हो जाता है और आप अपने मुकदमे के निपटारे की तरह कुछ भी नहीं समझ पा रहे हैं जो आपके बीमा कवरेज से अधिक है, तो आप और आपके सलाहकारों को उस इकाई को डालने की क्षमता की आवश्यकता होती है जो दिवालियापन में अचल संपत्ति रखती है ताकि आपको एक दूसरे से लड़ने के लिए दूर चलने का मौका मिल सके दिन।

आपके मामलों को संरचित करने में एक प्रमुख उपकरण सही तरीके से कानूनी इकाई का चयन शामिल है। वस्तुतः सभी अनुभवी अचल संपत्ति निवेशक एक विशेष कानूनी संरचना का उपयोग करते हैं जिसे सीमित दायित्व कंपनी, या लघु, या सीमित भागीदारी के लिए एलएलसी या लघु अवधि के लिए एल.पी. आपको ऐसा करने के बारे में अपने वकील और एकाउंटेंट से गंभीरता से बात करनी चाहिए।

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ये विशेष कानूनी ढांचे को केवल कुछ सौ डॉलर के लिए सेटअप किया जा सकता है, या यदि आप सभ्य आकार के शहर में एक सम्मानित अटॉर्नी का इस्तेमाल करते हैं, तो कुछ हजार डॉलर कागजी फाइलिंग आवश्यकताओं को भारी नहीं है और आप प्रत्येक रीयल एस्टेट निवेश के लिए एक अलग एलएलसी का उपयोग कर सकते हैं जिसे आपने स्वामित्व किया था। इस तकनीक को "संपत्ति जुदाई" कहा जाता है, क्योंकि फिर से, यह आपकी और आपके होल्डिंग्स की रक्षा करने में मदद करता है। यदि आपकी संपत्ति में से कोई एक परेशानी में पड़ जाता है, तो आप इसे दूसरों को नुकसान पहुंचाने के बावजूद दिवालिया होने में सक्षम हो सकते हैं (जब तक आप इसके विपरीत किसी समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं, जैसे कि एक वचन पत्र, जो आपकी देनदारियों को क्रॉस-संपार्श्विक बनाते हैं)।

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इस तरह से, आइए इस लेख के दिल में आते हैं और विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करें।

अपार्टमेंट बिल्डिंग से संग्रहण इकाइयों तक, आप अपनी व्यक्तित्व और संसाधनों के लिए अपील की संपत्ति का प्रकार ढूँढ सकते हैं

अगर आप विकास, अधिग्रहण या मालिक होने या रिअल इस्टेट को फ्लिप करने का इरादा रखते हैं, तो आप बेहतर कर सकते हैं अचल संपत्ति को कई श्रेणियों में विभाजित करके आपको जो भी सामना करना पड़ रहा है, उसके ख़ासियत को समझने के लिए आइए।

• आवासीय रीयल एस्टेट निवेश ऐसे गुण हैं जैसे घर, अपार्टमेंट भवन, टाउनहाउस और अवकाश गृह, जहां एक व्यक्ति या परिवार आपको संपत्ति में रहने के लिए भुगतान करता है। उनके ठहरने की अवधि किराए पर लेने के समझौते या समझौते पर आधारित है, जो वे आपके साथ हस्ताक्षर करते हैं, जिन्हें पट्टा समझौते के रूप में जाना जाता है। अधिकांश आवासीय पट्टों संयुक्त राज्य अमेरिका में बारह महीने के आधार पर हैं
• वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश ज्यादातर कार्यालय भवन और गगनचुंबी इमारतों जैसी चीजें शामिल हैं यदि आप अपनी बचत में से कुछ लेते हैं और व्यक्तिगत कार्यालयों के साथ एक छोटी इमारत का निर्माण कर रहे होते हैं, तो आप उन्हें कंपनियों और छोटे व्यवसाय के मालिकों के लिए पट्टे दे सकते हैं, जो आपको संपत्ति का उपयोग करने के लिए किराया देगा। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए बहु-वर्षीय पट्टों को शामिल करना असामान्य नहीं है। इससे नकदी प्रवाह में अधिक स्थिरता हो सकती है, और किराये की दरों में गिरावट आने पर मालिक की रक्षा भी हो सकती है, लेकिन अगर बाजार में थोड़ी सी अवधि में वृद्धि हो जाती है और किराये की दरों में काफी वृद्धि हुई है, तो संभव है कि कार्यालय की इमारत पुराने समझौतों में बंद
• औद्योगिक अचल संपत्ति निवेश भंडारण इकाइयों, कार वॉश और अन्य विशेष उद्देश्य अचल संपत्ति के लिए लंबी अवधि के समझौतों पर वितरण केंद्र के रूप में कंपनियों को पट्टे पर औद्योगिक गोदामों से सब कुछ शामिल हो सकता है जो अस्थायी रूप से सुविधा का उपयोग करने वाले ग्राहकों से बिक्री उत्पन्न करता है । औद्योगिक अचल संपत्ति के निवेश में अक्सर महत्वपूर्ण शुल्क और सेवा राजस्व प्रवाह होते हैं, जैसे कार के धोने पर सिक्का संचालित वैक्यूम क्लीनर को जोड़ने, मालिक के लिए निवेश पर लाभ बढ़ाने के लिए।
• खुदरा रियल एस्टेट निवेश शॉपिंग मॉल, पट्टी मॉल, और अन्य खुदरा स्टोरफ्रॉटल से मिलकर। कुछ मामलों में, मकान मालिक को किरायेदार की दुकान से उत्पन्न बिक्री का एक प्रतिशत भी प्राप्त होता है, इसके अलावा आधार किराया के अलावा उन्हें संपत्ति को शीर्ष पायदान में रखने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।
• मिश्रित उपयोग अचल संपत्ति निवेश वे हैं जो उपर्युक्त श्रेणियों को एक ही परियोजना में जोड़ते हैं मैं कैलिफ़ोर्निया में एक निवेशक के बारे में जानता हूं जो बचत में कई मिलियन डॉलर ली थी और मिडवेस्ट में मध्य-आकार का शहर पाया था। उसने वित्तपोषण के लिए एक बैंक से संपर्क किया और खुदरा दुकानों से घिरे मिश्रित उपयोग वाली तीन मंजिला कार्यालय की इमारत का निर्माण किया। बैंक, जिसने उसे पैसा दे दिया, भूमि तल पर एक पट्टे ले लिया, मालिक के लिए महत्वपूर्ण किराये की आय पैदा कर रहा था। अन्य मंजिलों को एक स्वास्थ्य बीमा कंपनी और अन्य व्यवसायों के लिए पट्टे पर दिया गया था। आसपास की दुकानें जल्दी से पनेरा ब्रेड, एक सदस्यता जिम, एक त्वरित सेवा रेस्तरां, एक अपस्पायर खुदरा दुकान, एक आभासी गोल्फ रेंज और एक हेयर सैलून द्वारा पट्टे पर ली गई थीं।मिश्रित उपयोग अचल संपत्ति निवेश उन महत्वपूर्ण संपत्तियों के लिए लोकप्रिय हैं क्योंकि उनके पास विविधीकरण का एक अंश है, जो जोखिम को नियंत्रित करने के लिए महत्वपूर्ण है।
• इसके अलावा, अगर आप संपत्तियों के साथ वास्तव में सौदा नहीं करना चाहते हैं, तो अचल संपत्ति में निवेश करने के अन्य तरीके भी हैं। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, या आरईआईटी, विशेष रूप से निवेश समुदाय में लोकप्रिय हैं। जब आप एक आरईआईटी के माध्यम से निवेश करते हैं, तो आप एक निगम के शेयर खरीद रहे हैं जो कि रियल एस्टेट प्रॉपर्टी का मालिक है और अपनी सारी आय लाभांश के रूप में वितरित करता है। बेशक, आपको कुछ कर जटिलता से निपटना होगा - आपका लाभांश कम आमदनी पर प्राप्त कर दरों के लिए योग्य नहीं हैं - लेकिन सभी में, वे सही निवेशक के पोर्टफोलियो में एक बेहतर अतिरिक्त हो सकते हैं यदि इससे खरीदा है सही मूल्यांकन और सुरक्षा के पर्याप्त अंतर के साथ। आप अपने विशेष वांछित उद्योग से मिलान करने के लिए एक आरईआईटी भी पा सकते हैं; ई। जी,। अगर आप होटल खुद बनाना चाहते हैं, तो आप होटल आरईआईटी में निवेश कर सकते हैं।
• आप अधिक गूढ़ क्षेत्रों में भी मिल सकते हैं, जैसे कर धारक प्रमाण पत्र । तकनीकी रूप से, अचल संपत्ति के लिए धन उधार भी अचल संपत्ति निवेश माना जाता है, लेकिन मुझे लगता है कि ब्याज आय के बदले पैसे उधार देने के द्वारा अपने निवेश रिटर्न को पैदा करने के कारण इसे एक निश्चित आय निवेश के रूप में माना जाना अधिक उपयुक्त है। संपत्ति की सराहना या लाभप्रदता में आपके पास कोई अंतर्निहित हिस्सेदारी नहीं है और ब्याज आय से अधिक और आपके मूलधन की वापसी
• इसी तरह, अचल संपत्ति या इमारत का एक टुकड़ा खरीदना और फिर इसे एक किरायेदार पर वापस किराये पर लेना, जैसे कि एक रेस्तरां, सही रियल एस्टेट निवेश के बजाय निश्चित आय निवेश के समान है। आप अनिवार्य रूप से एक संपत्ति के वित्तपोषण कर रहे हैं, हालांकि यह कुछ हद तक दो की बाड़ में फैला है क्योंकि आप अंततः संपत्ति वापस ले लेंगे और संभवत: सराहना आपके लिए है।