डीयू - डेस्कटॉप अंडरराइटर

परिभाषा: डीयू एक डेस्कटॉप ओवरराइटर और डेस्कटॉप अंडरराइटिंग के लिए उपयोग किया जाता है। यह एक स्वचालित कार्यक्रम है जिसका इस्तेमाल ऋण उत्पत्ति द्वारा किया जाता है ताकि एक पारंपरिक ऋण के लिए फ़ैनी मॅई के दिशानिर्देशों के माध्यम से ऋण लेने योग्य हो। डेस्कटॉप अंडरराइटर का इस्तेमाल एफएचए ऋण के लिए भी किया जाता है।

डीयू केवल कार्यक्रम के लिए प्रदान की गई जानकारी के अनुसार ही अच्छा है। एक डीयू में उधारकर्ता के आवास व्यय अनुपात और 3-एफआईसीओ स्कोर सहित डेट-टू-आय अनुपात दिखाया गया है

उधारदाताओं ने शीर्ष एफआईसीओ और एफआईसीओ को नीचे फेंक दिया और मध्य एफआईसीओ को रख दिया।

डीयू ने एक उधारकर्ता की संपत्ति (खरीदने के लिए धन के स्रोत) और देनदारियों का भी पता लगाया है, जैसा कि ऋण प्रदाता को सूचित किया गया है। देनदारियों में क्रेडिट रिपोर्टिंग ब्यूरो के लिए क्रॉलिंग डेट शामिल है। परिणाम उधारकर्ता का नाम, न्यूनतम मासिक भुगतान सहित, दायित्व का अनुमानित शेष राशि दर्शाते हैं।

डेस्कटॉप अंडरराइटर के लिए आवश्यकता का एक हिस्सा देनदारियों में से कोई भी संपत्ति खरीदने के लिए उधार फंड में शामिल नहीं हो सकता है कभी-कभी, अगर ऋण डेस्कटॉप अंडररायटर में दिखाई नहीं देता है, तो इसका कारण यह है कि ऋण में अभी तक कोई 12 महीने का रिपोर्टिंग इतिहास नहीं है। अक्सर विवादित अवैतनिक शेष एक अंडरराइटर समीक्षक द्वारा परीक्षा के बिना डेस्कटॉप अंडरराइटर निर्णय के लिए अनुमति नहीं देंगे।

डेस्कटॉप अंडरराइटर के लिए आय रिपोर्टिंग

बंधक ऋण प्रदाता उधारकर्ताओं को एक ऋण आवेदन को पूरा करने के लिए कहते हैं, जिसे आमतौर पर 1003 (दस-ओह-तीन) के रूप में संदर्भित किया जाता है।

डेस्कटॉप अंडरराइटर को दी गई आय सत्यापित नहीं की जाती है, और वह विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण मुद्दा है एक विक्रेता जो खरीदार के डीयू की समीक्षा करना चाहता है, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या उधारकर्ता अपने घर खरीदने का जोखिम उठा सकता है, उसके पास सत्यापित करने के लिए संसाधन नहीं हैं, और ऋण प्रसंस्करण शुरू होने तक आय की पुष्टि करने की आवश्यकता नहीं है।

कुछ व्यक्तियों को एक डीयू रिपोर्ट पर गौर करना चाहिए और विश्वास करते हैं कि आय की पुष्टि की गई है, जब न तो आय और न ही रोजगार की पुष्टि हो गई है। ध्यान रखें कि पिछले दो वर्षों के दौरान रोजगार में किसी भी अंतराल को पिछले अंडरराइटिंग पाने के लिए पूरी तरह से स्पष्टीकरण की आवश्यकता होगी।

डेस्कटॉप अंडरराइटर द्वारा रिपोर्ट किए गए FICO स्कोर [9 99] उधारकर्ता कभी-कभी ऑनलाइन होते हैं और एफआईसीओ स्कोर रिपोर्ट खरीदते हैं क्योंकि उन्हें पता नहीं है कि ऋणदाता उन अंडरवियर के माध्यम से उन अंकों को प्राप्त करेंगे। इसके अलावा, एक उधारकर्ता जो ऑनलाइन खरीद सकते हैं, अक्सर डेस्कटॉप अंडरराइटर में रिपोर्ट किए गए एफआईसीओ अंकों की तुलना में अलग होते हैं, इसलिए उधारकर्ता के हिस्से पर पैसे की बर्बादी हो सकती है ताकि वह जानकारी अग्रिम में एकत्र कर सके।

एफएचए ने एफआईसीओ के लिए पारंपरिक आवश्यकताओं के मुकाबले कम अपेक्षाएं हैं जो फैनी मॅई को बेची जाती हैं। उच्च एफआईसीओ स्कोर वाले उधारकर्ताओं को कम ब्याज दरों और अधिक अनुकूल उधार देने वाले नियम प्राप्त होते हैं जबकि कम एफआईसीओ के साथ उधारकर्ताओं को उच्च ब्याज दरें प्राप्त होती हैं।

डेस्कटॉप अंडरराइटर द्वारा दर्शाए गए अनुपात

अनुपात सामने वाले और बैक-एंड के रूप में रिपोर्ट किए जाते हैं फ्रंट-एंड अनुपात में सकल मासिक आय के प्रतिशत के रूप में पूरे बंधक भुगतान शामिल हैं पीआईटीआई बंधक भुगतान में निजी बंधक बीमा या पारस्परिक बंधक बीमा शामिल हो सकते हैं, साथ ही एक मासिक HOA शुल्क अगर घर एक घर के मालिक एसोसिएशन के अधीन है।

कुल आवास भुगतान की तुलना ऋणी की सकल मासिक आय से की जाती है और एक प्रतिशत के रूप में परिलक्षित होती है। प्रतिशत के निचले हिस्से में, बेहतर ऋण लेने वाला एक ऋण के लिए उम्मीदवार के रूप में प्रकट होता है यदि अनुपात बहुत अधिक है, तो डेस्कटॉप अंडरराइटर उधारकर्ता को स्वीकृति नहीं देगा

ब्याज की, आम तौर पर यह फ्रंट-एंड अनुपात नहीं होता है जो कि ऋण आवेदन को मारता है, यह बैक-एंड अनुपात है। बैक-एंड अनुपात में केवल कुल आवास भुगतान शामिल नहीं हैं, लेकिन क्रेडिट रिपोर्टिंग ब्यूरो की रिपोर्ट के अनुसार सभी घूमने वाले ऋण भुगतान शामिल हैं। किसी उधारकर्ता को लगता है कि वह अपने मौजूदा ऋण भार को संभाल सकती है, लेकिन अगर वह अनुपात बहुत अधिक है, तो डेस्कटॉप अंडरराइटर उधारकर्ता को स्वीकृति नहीं देगा।

पिछला अनुपात को देखने के लिए लगभग 50% तक रेंगना असामान्य नहीं है अगर आपकी सकल मासिक आय का 50% का उपयोग कर्ज और नया आवास भुगतान करने के लिए किया जाता है, तो एक विवेकपूर्ण गृह खरीदार सवाल कर सकता है कि घर खरीदने पर अभी उस व्यक्ति की सर्वोत्तम रुचि है

एक बंधक के लिए पुन: अर्जित करने से पहले यह कुछ ऋण चुकाने के लिए होशियार हो सकता है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।