रियल एस्टेट गुणों में डुप्लेक्स की परिभाषाएं

परिभाषा: अचल संपत्ति में डुप्लेक्स आम तौर पर आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संरचना को संदर्भित करता है और एक आम दीवार के साथ दो जीवित इकाइयों से मिलकर होता है।

रियल एस्टेट एजेंट इन गुणों को बिक्री के लिए "आवासीय", "बहु-परिवार" या "वाणिज्यिक" के रूप में सूचीबद्ध कर सकते हैं, क्योंकि वे विभिन्न कारणों से खरीदे जाते हैं। एक परिवार एक खरीद सकता है और एक तरफ किराए पर ले सकता है, जिसे आवासीय इकाई के रूप में वित्तपोषित किया जाएगा। एक निवेशक दोनों इकाइयों को किराए पर लेने के लिए एक खरीद सकता है, इस प्रकार इसे वाणिज्यिक या आवासीय निवेश संपत्ति के रूप में वित्तपोषण कर रहा है।

छवि में हम डुप्लेक्स के लिए एक सामान्य लेआउट देखते हैं, दो पक्षों के साथ इमेजेड दर्पण। इस मामले में गैरेज बीच में हैं, लेकिन कई कॉन्फ़िगरेशन हैं। एक और है, जो एक साथ परिचित गैरेज के साथ खत्म हो गया है, लेकिन दो मंजिला घरों में है। यह वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता, जब तक कि दो घर किसी भी तरह की आम दीवार संरचना से जुड़ते हैं

डुप्लेक्स प्रॉपर्टीज पर निवेश करने के तरीके

डुप्लेक्स में निवेश करने के लिए अलग-अलग तरीके हैं, यदि आप इसे अपने निवास का हिस्सा बनाना चाहते हैं या नहीं

एक में रहते हैं - दूसरे को आउट आउट करें

यह नए निवेशकों के साथ लोकप्रिय है और जो द्वितीय के दूसरे हिस्से से किराए के साथ अपने निवास के लिए भुगतान करना चाहते हैं इस तरह से ऐसा करने का लाभ, रहने के लिए जगह के अलावा, यह है कि आप आमतौर पर इसे एक आवासीय बंधक के साथ वित्त कर सकते हैं क्योंकि आप इसका उपयोग निवास के रूप में करते हैं

एक एकल परिवार के निवास के साथ, यह संभावना नहीं है कि बाहर जाने और दूसरी ओर से किराए पर आपके भुगतान को पूरा भुगतान करने के लिए कहा जाता है, लेकिन यह आम तौर पर इस समझौते का एक हिस्सा है जो यह कर सकता है होता है।

कई लोगों ने पाया है कि वे किराये की आय के साथ अपने बंधक भुगतान का एक बड़ा हिस्सा ऑफसेट कर सकते हैं उस पर, किराये के रूप में इस्तेमाल होने वाले हिस्से के लिए कुछ बहुत अच्छा कर लाभ और कटौती है इसमें अवमूल्यन भी शामिल है, जिसमें नकद राशि शामिल नहीं है, लेकिन आपको आय करों पर बचत करता है।

यह मूल्यह्रास कैसे काम करता है? खैर, एकाउंटेंट से परामर्श करें, लेकिन आप 27 (5) की अवधि के दौरान संरचना (भूमि मूल्य काट) को कम करने में सक्षम होना चाहिए। इसलिए, यदि आपके पास $ 200, 000 की संरचना के लिए लागत के आधार के साथ एक निवेश ढांचा है, तो आप 27. 5 डॉलर की वार्षिक अवमूल्यन कटौती के लिए $ 773 का विभाजन करेंगे। यह आपकी जेब या आपके द्वारा खर्च किए गए पैसे से नकद नहीं है, लेकिन यह सीधे कटौती के रूप में संपत्ति से आय को ऑफसेट करता है। टैक्स कैश फ्लो के बाद यह एक महान टैक्स ब्रेक और योगदानकर्ता है

स्टैंडअलोन इनवेस्टमेंट के रूप में डुप्लेक्स

हालांकि वे अपार्टमेंट नहीं हैं, लेकिन डुप्लेक्स खरीदने और किराए पर लेने में पैमाने की कुछ अर्थव्यवस्था है। एक छत के साथ एक स्थान पर दो इकाइयों का रखरखाव और प्रबंधन लागत में बचत होती है।यदि आप उन्हें इस तरह से खरीदते हैं, तो बंधक की स्थिति आम तौर पर बदल जाती है यदि आप एक तरफ रहने नहीं जा रहे हैं, तो इसे अलग तरह से वित्तपोषित किया जा रहा है।

अन्य लागत-साइड फायदे भी हो सकते हैं आमतौर पर आम दीवार और छत की वजह से बीमा आमतौर पर कम खर्चीला होता है टैक्स दो समान आकार एकल परिवार के घरों से कम हो सकते हैं, क्योंकि मूल्य आमतौर पर टैक्स वैल्यूएशन के लिए प्रति यूनिट कम होता है। आवधिक यात्राओं के साथ अपनी परिसंपत्तियों की निगरानी करने के लिए निवेश के रूप में एक स्थान के रूप में दो इकाइयों के लिए कहा जाने वाला कुछ है।

अक्सर अन्य किराये संपत्ति प्रकारों के लिए सामान्य नहीं होने वाले द्वैध के लिए खरीद के अवसर होते हैं जो लोग एक पक्ष में रहने के लिए खरीदे हैं उन्हें व्यक्तिगत कारणों से आगे बढ़ना पड़ सकता है, और एक निवेशक एक अच्छी कीमत पर एक द्वैध उठा सकता है, जो पहले से ही एक तरफ से स्थापित किरायेदार है।

यदि आप संपत्ति को बेचना चाहते हैं तो भी एक फायदा हो सकता है। कभी-कभी किरायेदारों में से एक को खरीदने में दिलचस्पी होगी, खासकर जब आय और कर फायदे उन्हें समझाया जाता है। यदि वे दूसरे किरायेदार के साथ मिलते हैं, तो यह उन संभावनाओं को बढ़ाता है जिन्हें वे खरीदना चाह सकते हैं।

सब कुछ माना जाता है, द्वैध संपत्ति एकल परिवार के घरों से बहु-परिवार के निवेश में एक महान संक्रमण है। यह बड़ी बहु-परिवार की संपत्तियों के लिए भी अच्छी प्रशिक्षण जमीन है।