फेनी माई में परिवर्तन प्रस्थान संबंधी दिशानिर्देशों

फेनी मॅई ने आय के हिसाब से कैसे कुछ अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों के लिए घोषणा की है, इसके अलावा, वे यह भी कैसे बड़ा कदम उठाते हैं कि वे किस तरह के लेन-देन (और आय प्रस्थान प्रस्थान पर)

एक प्रस्थान निवास क्या है?

फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक घर के रूप में एक प्रस्थान के निवास को परिभाषित करते हैं जो वर्तमान में स्वामित्व वाले हैं और उधारकर्ता द्वारा एक नया घर बंधक की तलाश में रहते हैं।

उधारकर्ता जो वर्तमान में एक घर के मालिक हैं, आम तौर पर तीन विकल्प होते हैं, जब वे एक नया मुख्य निवास खरीदना तय करते हैं वे यह कर सकते हैं:

• वर्तमान निवास को बेचना और बकाया बंधक का भुगतान

• संपत्ति को दूसरे घर में कनवर्ट करें, यह मानते हुए कि वे मौजूदा और नए बंधक भुगतान दोनों के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं या

• संपत्ति को एक निवेश संपत्ति में कनवर्ट करें और दस्तावेज प्रदान करें कि वे संपत्ति किराए पर लेंगे और बंधक भुगतान को ऑफसेट करने के लिए आय का उपयोग करें

जुलाई 2008 में दोनों फ़ैनी और फ़्रेडी दोनों ने हामीदारी दिशा निर्देश प्रस्थान घरों जुलाई 2013 में उन्होंने अंततः उन्हें ढीला कर दिया।

"प्रस्थान निवास" में परिवर्तन अंडरराइटिंग दिशानिर्देश

कभी-कभी घबराहट वाले "प्रस्थान निवास" दिशानिर्देश वित्तीय संकट की ऊंचाई के दौरान लगाए गए थे और 6 से अधिक वर्षों के लिए झुकाव के बावजूद अस्थायी रूप से प्रकृति का उद्देश्य था।

इस नीति का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि उधारकर्ताओं को पर्याप्त संपत्तियों और वित्तीय भंडारों को सफलतापूर्वक कई संपत्तियों का प्रबंधन करने के लिए किया गया है।

जुलाई 2008 में, फैनी मॅई ने स्वामित्व वाली अतिरिक्त संपत्तियों के बारे में इन अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों को निर्धारित किया:

1. उन्हें अपने मौजूदा घर में 30% इक्विटी की पुष्टि करने की आवश्यकता होगी (यह चिंताओं को कम करता है कि वे पुराने घर पर "रणनीतिक डिफ़ॉल्ट" पर विचार कर रहे हैं। एक एवीएम (स्वचालित मूल्यांकन मॉड्यूल) या उनकी इक्विटी स्थिति साबित करने के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता होगी।

2. किराए पर आय पूरी तरह से निष्पादित पट्टे के साथ प्रलेखित होना चाहिए अनुबंधः महीने-दर-महीने हो सकता है।

3. ऋणदाता को सुरक्षा जमा और जमा के प्रमाण की एक प्रति की आवश्यकता होगी।

4. परिवार के किसी सदस्य या उधारकर्ता को स्थापित संबंध वाले व्यक्ति से किराये की आय अनुमति नहीं दी गई है।

5. सत्यापित किराये की आय का 75% उपयोग आवास के खर्च को ऑफसेट करने के लिए किया जा सकता है।

प्रभावी होने वाले नए दिशानिर्देश अब इन बोझदार योग्यताओं में से कई को हटाने या ढीला कर सकते हैं।

सबसे महत्वपूर्ण बात, फैनी मेई 30% इक्विटी आवश्यकता को हटाने के लिए। वे उन आयोजकों के लिए अधिक अक्षांश की अनुमति दे रहे हैं जो किराये की आय के तात्कालिक उपयोग के बारे में दिशानिर्देशों को सुलझाने के द्वारा अपने मौजूदा निवास को किराए पर लेते हैं और किराए पर लेते हैं।

अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि अपने मौजूदा निवासियों के लिए को बेचने के लिए अनुबंध, वे अब आप अपने नए एक को बंद करने से पहले उस लेनदेन को बंद करने की आवश्यकता नहीं है।

घोड़े के मुंह से सीधे:

• क्योंकि अन्य नीतियां अब जगह है जो पर्याप्त रूप से क्रेडिट इतिहास, किराये की आय और वित्तीय भंडार को संबोधित करते हैं, फ़ैनी मॅई कुछ प्रमुख आवश्यकताओं को नष्ट कर रही है विशेष रूप से एक प्रमुख आवास के रूपांतरण से जुड़े

जब उधारकर्ता गिरवी अचल संपत्ति का मालिक होता है, तो संपत्ति की स्थिति यह निर्धारित करती है कि मौजूदा संपत्ति की पिटिया (आपके सभी मासिक प्रधानाचार्य, ब्याज, करों, बीमा और घर के मालिक का भुगतान) नए बंधक लेनदेन के लिए योग्यता में माना जाना चाहिए। ।

यदि उधारकर्ता द्वारा स्वामित्व वाली गिरवी हुई संपत्ति उधारकर्ता की वर्तमान प्रमुख निवास है जो कि बिक्री लंबित है लेकिन विषय लेनदेन से पहले बंद नहीं कर पाएगी (नए मालिक को शीर्षक हस्तांतरण के साथ), ऋणदाता अब निष्पादित खरीद अनुबंध का उपयोग कर सकता है, जिसने उधारकर्ता के ऋण से आय अनुपात में मौजूदा बंधक भुगतान को समाप्त करने के लिए, वित्तपोषण आकस्मिकता चरण से पहले का अनुभव किया है।

बंधक उधारदाताओं को मानक किराया आय और वित्तीय आरक्षित आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए जब उधारकर्ता अपने मौजूदा प्राचार्य निवास को एक निवेश संपत्ति में बदल देगा।

दोनों परिवर्तन उचित और अतिदेय हैं

इन बदलावों को भी अचल संपत्ति और बंधक पेशेवरों से स्वागत किया गया है कई के अलावा होमबॉयर्स पहले ही अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों के पुराने सेट से प्रभावित होंगे।