घर खरीदने और बेचने के लिए फ़िडुएसी महत्वपूर्ण क्यों है

परिभाषा: एक निस्संदेह आमतौर पर वह व्यक्ति होता है जिसे आप भरोसा करते हैं। एक दूसरे का विश्वास करने वाले दो पार्टियों के बीच एक रिश्तेदारी संबंध बनता है। विश्वास आमतौर पर संपत्ति, पैसा या संपत्ति के साथ करना है

अचल संपत्ति में, एक रीयल एस्टेट एजेंट के बीच एक रिश्तेदार रिश्ते बनते हैं, जिसे प्रत्ययी के रूप में जाना जाता है, और एक खरीदार या विक्रेता, जिसे प्रिंसिपल के रूप में जाना जाता है खरीदार के एजेंट, उदाहरण के लिए, खरीदार की ओर से काम करता है और उस धारक को हितों के हितों से ऊपर रखना चाहिए

बनाया गया विश्वास खरीदार को उच्चतम मानक देखभाल और वफादार इलाज की आवश्यकता है।

इसी तरह, विक्रेता के एक एजेंट को विक्रेता के साथ एक अनन्य लिविंग एग्रीमेंट के माध्यम से एक एजेंसी के प्रकटीकरण (कैलिफ़ोर्निया में) के साथ एक रिश्तेदारी संबंध में रखा जा सकता है जैसे, एक विक्रेता का एजेंट खरीदार को नहीं बता सकता है कि विक्रेता विक्रेता के लिखित अनुमति के बिना खरीदार को विक्रेता के बारे में कम से कम स्वीकार करेगा और न ही किसी अन्य व्यक्तिगत जानकारी का खुलासा करेगा।

इसका मतलब है कि जब एक खरीदार या उसके एजेंट ने लिस्टिंग एजेंट को यह पूछने को कहा है कि विक्रेता निम्न प्रस्ताव स्वीकार करेगा, तो सूची एजेंट को उस जानकारी का खुलासा करने की अनुमति नहीं है, भले ही वह यह जानती हों। व्यक्त लिखित अनुमति के बिना, एजेंट को कहने के लिए विश्वासघात का सख़ला उल्लंघन माना जाएगा, उदाहरण के लिए, "मुझे लगता है कि घर अधिक है, और विक्रेता सपना देख रहा है।" फिर भी, कितने लिस्टिंग एजेंट क्या आप इसी तरह की टिप्पणियां सुनते हैं?

यदि कोई खरीदार एक विक्रेता से पूछता है कि विक्रेता कितना कम होगा, तो कुछ सही उत्तर हैं:

• एक प्रस्ताव लिखें और मैं इसे पेश करूंगा
• विक्रेता को सूची मूल्य प्राप्त करने की उम्मीद है
• मुझे आपके साथ कम कीमत पर चर्चा करने की अनुमति नहीं है

खरीदार दलाल के समझौते से खरीदार और खरीदार के दलाल / एजेंट के बीच एक कानूनी दस्तावेज स्थापित होता है, जो प्रत्येक पार्टी के प्रत्ययी कर्तव्यों को बताता है

एक बार जब एक विश्वासी का उल्लंघन हो गया, उदाहरण के लिए, खरीदार अब एजेंट को भरोसा नहीं करता है, कि विश्वास-संबंध को टूटा हुआ माना जा सकता है, और खरीदार का एजेंट अनुबंध रद्द करने के लिए प्राधिकरण की स्थिति में हो सकता है, और इसके विपरीत।

खरीदार के एजेंट को ट्रस्ट को भंग करने के लिए क्या कर सकता है? कैसे लिस्टिंग एजेंट को खरीदार की पेशकश भेजने के बारे में और प्रस्ताव की शर्तों के लिए माफी मांगी? मैंने निश्चित रूप से ऐसा किया है। कुछ एजेंट अपने खरीदारों को बस के नीचे फेंक देते हैं, और यह एक दिशा-निर्देश का उल्लंघन है किसी खरीदार के एजेंट को खरीदार की पेशकश को कमजोर करने के लिए एक सूची एजेंट के तरीकों का सुझाव नहीं देना चाहिए।

फिर भी, मैंने खरीदार के एजेंटों को नियमित रूप से चीजों का खुलासा किया है, "हालांकि हमने मरम्मत के लिए हमारी अनुरोध में मरम्मत के लिए 10 चीजों की मांग की थी, खरीदार सचमुच कीट कार्य से संबंधित है। विक्रेता कीटनाशक के लिए भुगतान करने के लिए सहमत होने के साथ, हम यह काम कर सकते हैं"

खरीदार को उस तरह के बयान के बारे में क्या कहना होगा? मैं सोचता हूं कि एक खरीदार उग्र होगा और मौके पर उसके एजेंट को आग लगाना पड़ सकता है। लेकिन एक न्यायाधीश क्या कहना चाहेंगे? खरीदार ने केवल लिस्टिंग एजेंट को मरम्मत के लिए खरीदार के अनुरोध को बहुत ज्यादा उपेक्षा करने के लिए कहा था।

एजेंट ने खरीदार के बारे में लिस्टिंग एजेंट को और व्यक्तिगत रूप से विक्रेता के बारे में व्यक्तिगत जानकारी का खुलासा किया।

यह विवेकपूर्ण दुरुपयोग है। कानून के खिलाफ है और यह अचल संपत्ति एजेंट के पेशेवर और नैतिक स्तर को भी नष्ट कर देता है। इसमें कोई आश्चर्य नहीं है कि कुछ लोगों को इस भयावह धारणा का मानना ​​है कि एजेंट अपने ग्राहक के सर्वोत्तम हितों की तुलना में कमीशन के बारे में अधिक देखभाल करते हैं। रिश्ते, आपके पास कुछ भी नहीं है। लिखने के समय, एलिजाबेथ वीन्ट्रैब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।

उदाहरण:

जैक के विश्वास की वजह से अपने ग्राहक के साथ, खरीदार बोनी, जैक विक्रेता को नहीं बता सकता है कि क्या बोनी विक्रेता के घर खरीदने के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार होगी। जैक को बोनी की पेशकश के रूप में पेश करना चाहिए क्योंकि यह विक्रेता को लिखा गया है और बोनी के इरादों को बातचीत के बारे में कुछ भी नहीं बताता है।