संपत्ति प्रबंधन - विपणन और वित्तीय कार्य

निवेश संपत्ति के मालिक - विशेष रूप से कई संपत्तियों के मालिक या अनुपस्थित मालिक - संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को अपने निवेश का दिन-प्रतिदिन प्रबंधन सौंप देते हैं अधिकांश न्यायालयों में, संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए और व्यवसाय के स्वामी को रियल एस्टेट ब्रोकर के समान संपत्ति प्रबंधन लाइसेंस की आवश्यकता हो सकती है और राज्य के रियल एस्टेट बोर्ड के नियमों का पालन कर सकते हैं।

संपदा प्रबंधकों को एक ज़िम्मेदारी है कि वे व्यय को बकाया करें जिससे कि उनके ग्राहकों को मुनाफा हो। इस कारण से, संपत्ति प्रबंधक आमतौर पर अपने ग्राहकों की संपत्तियों को बनाए रखने और सुधारने की लागत का आकलन करने के उद्देश्य से बजट तैयार करते हैं सबसे सफल बजट एक संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए आवश्यक वास्तविक खर्च के काफी करीब आते हैं।

संपत्ति प्रबंधन संचालन

मालिक के साथ परामर्श में रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधन कंपनी, संपत्ति के दैनिक कार्यों के लिए विस्तृत बजट तैयार करेगी। इस समारोह में सभी अन्य कार्यात्मक क्षेत्रों के पहलुओं को शामिल किया गया है, क्योंकि यह उनके प्रदर्शन के लिए धन आवंटित करता है न केवल किराए से आय का अनुमान लगाया जाना चाहिए, अन्य तीन कार्यात्मक क्षेत्रों के लिए खर्चों का एक उचित अनुमान बनाने की आवश्यकता होगी। किरायेदार सेवाओं, मरम्मत और रखरखाव के लिए लागत, और प्रशासन को लगभग अनुमानित होने की आवश्यकता होगी

पूंजी व्यय

अप्रचलन में गिरावट वाले गुणों को कम किराए का अनुभव होगा और संपत्ति उम्र के रूप में निवेश पर कम आकर्षक लाभ होगा।

पूंजी सुधार के लिए एक दीर्घकालिक बजट विकसित किया जाना चाहिए। नवीनीकरण, रीमॉडेलिंग और अधिक आधुनिक उपकरण नए गुणों के साथ प्रतिस्पर्धा में किराये की आय को बनाए रखने और बढ़ाने में मदद करेंगे। कराधान प्रयोजनों के लिए, पूंजीगत सुधारों को पूंजीकृत किया जा सकता है - जिसका अर्थ है कि लागत में सुधार के उपयोगी जीवन पर फैल गया है - या खर्च के वर्ष में पूरी तरह से कटौती की गई है।

योग्य लेखाकार आम तौर पर यह तय करने में संपत्ति प्रबंधकों की सहायता करते हैं कि क्या इस तरह के खर्चों को पूंजीकृत या पूरी तरह से घटाया जाता है। कुछ कर फायदे सुधार के वित्तपोषण से हो सकते हैं

विपणन और विज्ञापन

हालांकि मुंह का शब्द नए किरायेदारों को ला सकता है, बाजार में प्रभावी प्रतिस्पर्धा के लिए एक विपणन योजना और विज्ञापन बजट की आवश्यकता होगी विज्ञापन में संगतता काफी महत्वपूर्ण है मीडिया में नियमित आवधिक विज्ञापनों को निधि देने के लिए एक बजट का विकास करना, जो कि किरायेदारों के उत्पादन में एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड है। एक विज्ञापन और विपणन बजट में ऑनलाइन लिस्टिंग बनाए रखने की लागत भी शामिल होनी चाहिए। रिक्ति दरें बढ़ाने के दौरान बढ़ते विपणन के लिए बजट भी एक विवेकपूर्ण योजना है समन्वय में सुधार की घोषणा करने के लिए विपणन में वृद्धि या सुधार भी एक अच्छी रणनीति है

यह सब एक साथ लाएं

अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधन कंपनी मालिक के एजेंट है और संपत्ति के लिए निवेश पर किराये की आय को अधिकतम करने और वापसी के लिए मालिक के साथ मिलकर काम करना चाहिए। उस प्रक्रिया में पहला कदम, और काफी महत्वपूर्ण, व्यापक बजट है।

प्रतिस्पर्धी संपत्तियों, उनकी तुलनात्मक सुविधाओं और किराये की दरों का संपूर्ण ज्ञान, आवश्यक है। मरम्मत और सुधार और उनके फंडिंग के लिए योजना

मरम्मत, रखरखाव और प्रशासन के लिए चल रहे प्रबंधन व्यय का अनुमान लगाने में जितना संभव हो उतना सटीक होना चाहिए। प्रतिस्पर्धा और वर्तमान बाजार स्थितियों के संबंध में किराये की कीमतों को अधिकतम करें उम्मीद है, जब यह सब किया जाता है, आय खर्च से अधिक होगी, और आप मालिकों के लिए एक लाभदायक संपत्ति का प्रबंधन करेंगे।