घर खरीदना: एक बंधक एक गृह ऋण नहीं है

बंधक क्या है?

हम में से अधिकांश हमारे होम लोन को बंधक फोन करने के आदी हैं, लेकिन यह शब्द की सटीक परिभाषा नहीं है एक बंधक ऋण नहीं है, और ऐसा कुछ नहीं है जो ऋणदाता आपको देता है यह एक सुरक्षा उपकरण है जो आप ऋणदाता को देते हैं, एक दस्तावेज जो आपकी संपत्ति में ऋणदाता की हितों की सुरक्षा करता है। कैसे एक बंधक काम करता है

एक बंधक के लिए दो पार्टियां हैं आप बंधक हैं, या उधारकर्ता हैं, और ऋणदाता बंधक है

एक बंधक दस्तावेज़ संपत्ति पर धारणाधिकार बनाता है, जो ऋण के लिए एक ऋणदाता की सुरक्षा के रूप में कार्य करता है। ग्रहणाधिकार सार्वजनिक अभिलेखों में दर्ज किया जाता है, शायद आपके काउंटी न्यायालय में।

• जब तक आप धारक को रिहा करने के लिए ऋण का भुगतान नहीं करते, तब तक किसी और को स्वामित्व स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है
• यहां तक ​​कि अगर आपका ऋण किसी बंधक द्वारा सुरक्षित है, तो भी आपके पास संपत्ति के लिए पूर्ण शीर्षक है। किसी और के पास स्वामित्व के अधिकार नहीं हैं।
• अगर आप कर्ज का भुगतान नहीं करते तो एक बंधक ऋण देने के लिए सुरक्षित संपत्ति को बेचने का अधिकार देता है बिक्री प्रक्रिया को फौजदारी कहा जाता है
• जब सुरक्षा के लिए एक बंधक का उपयोग किया जाता है, तो फौजदारी को आमतौर पर अदालत प्रणाली के माध्यम से प्रगति करना होगा। उस प्रकार के फौजदारी को न्यायिक फौजदारी कहा जाता है

ट्रस्ट के डीड

संयुक्त राज्य अमेरिका में आधे से ज्यादा राज्यों को सुरक्षा उपकरणों के रूप में बंधक का इस्तेमाल किया जाता है। अन्य राज्य एक

विश्वास के काम का उपयोग करते हैं, जो एक ही उद्देश्य से कार्य करता है, लेकिन कुछ महत्वपूर्ण मतभेदों के साथ विश्वास का एक कार्य एक विशेष प्रकार का काम है जो सार्वजनिक अभिलेखों में दर्ज किया जाता है, जहां यह सभी को बताता है कि आपकी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार है

• विश्वास के एक कार्य में तीन पार्टियां शामिल हैं आप ट्रस्टर हैं, ऋणदाता लाभार्थी है, और एक तीसरी पार्टी ट्रस्टी है - जो कि अस्थायी (लेकिन पूर्ण नहीं) शीर्षक धारक को तब तक प्रदान करता है जब तक कि निधिकरण का भुगतान नहीं किया जाता है।

ट्रस्टी एक तटस्थ तीसरी पार्टी होनी चाहिए, जो कोई समस्या या तो अगर आप या ऋणदाता का पक्ष नहीं करेंगे तो कुछ राज्यों में, अटॉर्नी न्यासी के रूप में कार्य करते हैं, और दूसरों में, शीर्षक बीमा कंपनियां अक्सर सेवा प्रदान करती हैं।

• ट्रस्टी बिना किसी कारण के लिए अपनी संपत्ति नहीं ले सकता - इसके विरुद्ध रक्षा के लिए दस्तावेज मौजूद हैं
• जब ऋण का भुगतान किया जाता है तो विश्वास का काम रद्द हो जाता है
• नीचे की रेखा

बंधक और विश्वास के एक कार्य के बीच मतभेद केवल घरों के खरीदारों को प्रभावित करते हैं जब फौजदारी एक मुद्दा है, क्योंकि ट्रस्टी को घर बेचने की शक्ति है अगर आपका ऋण अपराधी हो जाता है ऋणदाता को अपराधी के ट्रस्टी सबूत देना चाहिए और ट्रस्टी को फौजदारी कार्यवाही आरंभ करने के लिए कहें।

ट्रस्टी को कानून द्वारा अनुमति के रूप में प्रगति की जानी चाहिए और आपके विश्वास के काम पर निर्भर करता है, लेकिन प्रक्रिया अदालती प्रणाली को छोड़कर, ऋण देने के लिए इसे एक बहुत तेज़ और सस्ता तरीका बनाकर रोकें।

आप जिस तरह से अपने ऋण की रक्षा कर रहे हैं, वह नहीं चुन सकते हैं, यह आपके द्वारा जीने के द्वारा निर्धारित किया गया है, लेकिन उस धारणा के प्रकार को समझना महत्वपूर्ण है जो आपके घर के लिए ऋण सुरक्षित करता है।