गर्म, शीत और तटस्थ रियल एस्टेट बाजार

जब ज्यादातर लोग घर बेचने या खरीदने का फैसला करते हैं, तो बहुत कम लोग बाज़ार के तापमान लेने या आश्चर्यचकित नहीं करते हैं कि क्या बाजार अपने लक्ष्यों के लिए अनुकूल है। इसका कारण यह है कि ज्यादातर लोग अपने घर को रहने के लिए एक जगह के रूप में नहीं मानते हैं, न कि एक निवेश के रूप में। फिर कैलिफोर्नियावासी हैं, जिनके लिए रियल एस्टेट एक माध्यमिक, यदि प्राथमिक नहीं है, धर्म लगता है।

क्रेता का रियल एस्टेट मार्केट

यदि आप खरीदार हैं तो खरीदार के रियल एस्टेट मार्केट में खरीद घर की तलाश में हैं, यह सबसे अच्छा वित्तीय बाजार है जिसमें खरीदने के लिए।

क्यों? क्योंकि खरीददारों की तुलना में बिक्री के लिए अधिक घर उपलब्ध हैं क्योंकि उन्हें खरीदना है खरीदार के बीच चुनने के लिए अधिक घर हैं, जो बाधाओं को बढ़ाता है, एक खरीदार को सही घर मिल जाएगा।

एक ठंडी रियल एस्टेट बाजार में, गंभीर विक्रेता अक्सर बातचीत करने के लिए तैयार होते हैं इसका मतलब है कि आप शायद सूची मूल्य से कम के लिए एक घर खरीद सकते हैं, और विक्रेता कुछ या सभी समापन लागत का भुगतान करने के लिए तैयार हो सकता है

एक क्रेता बाजार के लक्षण

• पिछले महीने / वर्ष की तुलना में इन्वेंटरी उच्च है
• सूची पर छह महीने से अधिक बाजार पर है
• सक्रिय सूची मूल्यों की तुलना में तुलनात्मक बिक्री मूल्य अधिक है
• कम खरीदार खरीद रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप कम बंद बिक्री संख्या
• औसत बिक्री की कीमतें कम हो रही हैं
• रियल एस्टेट विज्ञापन बड़ा हो रहे हैं
• बिक्री के संकेत के लिए लंबे समय तक रह रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप लंबे समय तक डोम

इन्वेंटरी के महीने की गणना कैसे करें

1. पिछले महीने बाजार पर सक्रिय लिस्टिंग की कुल संख्या खोजें।
2. पिछले महीने बेची गई या बंद लेनदेन की कुल संख्या खोजें
3. कुल बिक्री की संख्या से कुल लिस्टिंग की संख्या को विभाजित करें, जो शेष सूची के महीनों की संख्या में होता है।

उदाहरण के लिए, खरीदार के बाज़ार में, दी गई 30-दिवसीय अवधि में 8, 722 लिस्टिंग उपलब्ध थीं। उस समय की अवधि के दौरान, 1, 021 बिक्री बंद हुई। वह छोड़ता है। बाजार पर 5 महीने की इन्वेंट्री बची हुई है, जिससे कि बाजार में खरीदार का बाजार बना है।

विक्रेता के रियल एस्टेट बाजार

यदि आप एक घर के मालिक हैं जो विक्रेता के रियल एस्टेट बाजार में एक घर बेचना चाहते हैं, तो यह सबसे अच्छा वित्तीय बाजार है जिसमें बिक्री करना है। क्यूं कर? क्योंकि खरीदने के लिए उपलब्ध घरों की तुलना में अधिक खरीदार हैं।

गर्म अचल संपत्ति बाजार में, गंभीर खरीदार अक्सर सूची मूल्य से अधिक भुगतान करने को तैयार होते हैं। इसका मतलब है कि आप संभवतः अपने घर जल्दी और काफी संभवतः इसके लिए पूछ सकते हैं जितना कि आप इसके लिए पूछें। यदि आपका बाजार गर्म हो रहा है, तो आप मांग कर सकते हैं कि क्रेताओं ने मूल्यांकन और निरीक्षण को छोड़ दिया हो, हालांकि यह हमेशा एक अच्छा विचार है कि खरीदार को घर का निरीक्षण करने का अवसर मिलता है। इसके अलावा, लिखित में अधिकार छोड़ने के बिना, संघीय कानून का कहना है कि आपको लीड पेंट का निरीक्षण करने के लिए 10 दिनों के लिए खरीदार देना होगा।

एक विक्रेता के मार्केट के लक्षण

• पिछले महीने / वर्ष की तुलना में इन्वेंटरी बहुत कम है
• सूची में छह महीने से कम बाजार पर है
• सक्रिय सूची मूल्यों की तुलना में तुलनात्मक बिक्री मूल्य कम है
• अधिक खरीदार खरीद रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप उच्च बंद बिक्री संख्या
• औसत बिक्री की कीमतें बढ़ रही हैं
• रियल एस्टेट विज्ञापन छोटे हो रहे हैं
• लंबित या बेचे गए संकेत से जुड़ी कुछ दिनों के लिए बिक्री के संकेत हैं।

तटस्थ रियल एस्टेट बाजार

ये बाज़ार संतुलित हैं आमतौर पर, ब्याज दरें सस्ती हैं और बाजार में खरीदारों और विक्रेताओं की संख्या बराबर होती है।

तराजू किसी भी दिशा में टिप नहीं करते हैं, अर्थात् अस्थिर झूलों का सामना किए बिना बाजार सामान्य है

एक तटस्थ बाजार के लक्षण

• पिछले सामान्य महीनों / वर्षों की तुलना में इन्वेंटरी सामान्य है
• सूची से तीन से छह महीने के बाजार पर है
• तुलनात्मक बिक्री मूल्य सक्रिय लिस्टिंग कीमतों के करीब हैं
• बिक्री संख्या स्थिर हो गई है
• औसत बिक्री की कीमतें चपटे हैं
• रियल एस्टेट विज्ञापन एकसमान रहता है
• बिक्री के संकेतों के लिए 30 से 45 दिनों के भीतर लंबित या विक्रय संकेतों के साथ प्रतिस्थापित किया जाता है।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}