रियल एस्टेट ढांचा योजनाएं कैसे काम करती हैं?

प्रश्न:

"हम एक बैंक के स्वामित्व वाले घर खरीद रहे हैं जो हमारी अचल संपत्ति का कहना है कि वह फ्लिपिंग में शामिल है। मेरे पति को यह चिंता है कि यह हमला करेगा, लेकिन हम सोचेंगे यह हमारे पीछे है क्योंकि बैंक अब घर का मालिक है। कैसे रियल एस्टेट ढलान योजनाओं काम करते हैं? "

उत्तर:

आप सही हैं यदि घर फ्लिप किया गया था और बैंक में वापस चला गया, तो फ्लिपिंग योजना में आप को शामिल नहीं किया जाएगा वास्तव में, आप शायद इस बैंक के स्वामित्व वाले घर को बहुत अच्छी कीमत पर खरीद रहे हैं।

उदाहरण के लिए, ग्राहकों ने सैक्रामेंटो के पॉकेट क्षेत्र में आखिरी गिरावट के दौरान एक फौजदारी घर खरीदा था। यह मूल रूप से सूची मूल्य की तुलना में 50, 000 डॉलर के लिए बेचा गया था और बैंक द्वारा foreclosed से पहले किराए पर लिया गया था लेनदेन के इतिहास की जांच करने के बाद, यह एजेंट को दिखाई दिया - जो कि बंधक दलाल भी थे - सबसे अधिक संभावना एक फुलाए गए मूल्यांकन प्राप्त करते थे। उसने घर को एक रिश्तेदार को बेच दिया, जिसने इसे किराए पर लिया और कभी भी एक भुगतान नहीं किया। खरीदार इस घर को अपनी मूल बिक्री मूल्य के लगभग आधी और बाजार मूल्य के तहत उठाया।

अतिरिक्त सुरक्षा के लिए, सुनिश्चित करें कि आपको इस घर में अपनी रुचियों की रक्षा के लिए एक शीर्षक बीमा पॉलिसी मिलती है, लेकिन एक बार जब एक फौजदारी में एक ट्रस्टी के काम के जरिए एक बार शीर्षक हस्तांतरित किया गया है, तो सभी ग्रहणाधिकार साफ़ कर दिए गए हैं ।

फ्लिपिंग योजना काम करने के कई तरीके हैं उपर्युक्त उदाहरण में ऐसा करने का एक तरीका दिखाया गया है, लेकिन अचल संपत्ति में अन्य घोटाले हुए हैं, जिनमें से एक में पुआल खरीदार शामिल हैं - एक खरीदार जो असली खरीदार नहीं है

स्ट्रॉ के खरीदारों के साथ ढांचाकारी योजनाएं

सभी पट्टियों के घरों में योजनाओं को शामिल नहीं किया गया उदाहरण के लिए, किसी पड़ोसी इलाके में फिक्सर-ऊपरी और सुधार किए गए एक निवेशक से एक पट्टिका घर खरीदना आम बात है, और निवेशक ने सबसे अधिक संभावना किसी कानून को नहीं तोड़ दिया है। फ्लिपर्स को पिछले कुछ वर्षों में बुरी रैप मिली, क्योंकि कुछ बंधक दलाल और एजेंट अव्यवहारिक निवेशकों के साथ मिलन में थे

यह योजनाओं में फ्लाईपिंग करने के तरीकों में से एक है:

• दलों में शामिल हैं
  चार पक्षों को शामिल किया गया फ्लिपिंग: मूल्यांकक, निवेशक (या रीयल एस्टेट एजेंट), एक बंधक दलाल और एक पुआल खरीदार - सभी चार एक दूसरे को जानते थे
• निवेशक निवेशक सौदा-तहखाने की कीमत पर घर खरीदने के लिए विक्रेता के साथ एक समझौता करेगा। आमतौर पर, विक्रेता फ्लिपिंग योजना में शामिल नहीं था बल्कि इसके बजाय शिकार था।
  

  स्ट्रॉ खरीदार

• निवेशक तब कुछ हज़ार रुपए का भुगतान करेगा जो कि एक पुआल खरीदार को घर खरीदने के लिए बाजार मूल्य से बहुत अधिक मूल्य पर खरीदता है। पुआल खरीदार का आमतौर पर एक अच्छा क्रेडिट रेटिंग था लेकिन अपर्याप्त आय।
  

  मूल्यांकक मूल्यांकनकर्ता को अपने फुलाए मूल्य पर घर का मूल्यांकन करने के लिए निर्देश दिया गया था और बंधक दलाल को झूठे मूल्यांकन प्रस्तुत किया गया था।

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  बंधक दलाल

  बंधक दलाल ने पुल खरीदार के लिए ऋण का भुगतान किया, "कहा आय पर निर्भर", जो आत्म-रिपोर्ट की गई, असत्यापित आय है और यह सौदा बंद हो गया।

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  मुनाफा पुआल खरीदार, मूल्यांकक, बंधक दलाल और निवेशक ने निवेशक या एजेंट की जेब में आने वाले लाभ के थोक के साथ, खुद के बीच आय अर्जित किया।
• संपत्ति पुनर्विक्रय
  निवेशक ने घर को बाजार में डाल दिया और इसे एक खरीदार को बेच दिया, जिससे भूसे के खरीदार ने नए खरीदार को सौदा किया। आमतौर पर, नए खरीदार पर्याप्त आय नहीं दिखाते थे, या तो, एक ही बंधक दलाल ने खरीदार को योग्यता प्रदान की।
• फौजदारी
  समापन होने के कुछ महीनों बाद, नया खरीदार ऋण पर डिफ़ॉल्ट रूप में जाता है इस समय तक, मूल पार्टियां लंबे समय तक चली जाती हैं, और घर फौजदारी के लिए जाता है

  इस तरह की फ्लिपिंग की सीमा के कारण, नियामकों ने नीचे फटकारा है मूल्यांकन की बारीकी से छानबीन की जाती है और उधारदाताओं ने ऋण के लिए दिशानिर्देशों को कड़ा कर दिया है। एफबीआई भी बंधक धोखाधड़ी पर नज़र रखता है।

• लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।