सुरक्षित रहना अगर रियल एस्टेट बुलबुला फट

मुझे यकीन है कि आपने अचल संपत्ति बुलबुला के बारे में बात की है कि कुछ विशेषज्ञों का मानना ​​है कि संयुक्त राज्य के कुछ हिस्सों का अनुभव है। बुलबुला तब होता है जब अचल संपत्ति के मूल्यों में गुब्बारा बहुत तेजी से, एक अति-फुलाया बाजार का निर्माण होता है जो जल्दी से फट सकता है और नीचे की सर्पिल में कीमतें भेज सकता है। रियल एस्टेट बुलबुला या बूम?

यहां तक ​​कि विशेषज्ञ भी इस बात से सहमत नहीं हो सकते हैं कि देश के कौन से भाग बुलबुले में हैं कुछ लोगों का मानना ​​है कि कई जगहों पर एक रियल एस्टेट बूम हो रहा है, जिसे अधिक स्वस्थ विकास माना जाता है, जो कि अचानक ही अचानक उलट की संभावना नहीं है।

बूम … बुलबुला … अक्सर दो के बीच एक स्पष्ट रेखा नहीं होती है, इसलिए यह हमेशा किसी भी नीचे की प्रवृत्ति के संभावित खतरे से खुद को बचाने की कोशिश करता है।

विशेषज्ञ बबल पहरेदार

पीएमआई बंधक बीमा कंपनी नजदीकी प्रवृत्तियों को देखती है इसकी ग्रीष्म 2005 के जोखिम रिपोर्ट के नाम उन शहरों के नाम हैं जो कंपनी का मानना ​​है कि एक बुलबुला फट के लिए सबसे अधिक जोखिम होता है। कई तटीय शहरों और बोस्टन शीर्ष संगठन की भविष्यवाणी के साथ सूची में प्रमुख हैं 55. मूल्य में गिरावट के लिए 3 प्रतिशत मौका। लॉन्ग आइलैंड और कैलिफोर्निया में चार शहरों कंपनी की सूची पर अगले उच्चतम जोखिम वाले क्षेत्र हैं।

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फटा जा रहा बुलबुले से सबसे अधिक जोखिम कौन है?

छोटे इक्विटी वाले घर के मालिक

इक्विटी घर स्वामित्व की राशि है जो आप वास्तव में

तुम्हारा के रूप में दावा कर सकते हैं, जो कि आपके घर पर बकाया राशि और इसके मूल्य के बीच का अंतर है। शायद आपने घर खरीदा और आप इसे वित्तपोषित करने के लिए नॉन-डाउन या डाउन-डाउन पेमेंट लोन का इस्तेमाल किया। या आपने घर इक्विटी ऋण प्राप्त कर लिया है और नकदी का इस्तेमाल खरीददारी करने के लिए किया है जो आपके घर के मूल्य में वृद्धि के साथ जुड़े नहीं हैं।

उन दोनों परिदृश्यों में आपको थोड़ी इक्विटी के साथ छोड़ दिया जाता है यदि आपकी इक्विटी अब बॉर्डरलाइन है, और रीयल इस्टेट बुलबुला फट है, तो आप नकारात्मक इक्विटी के साथ फंस सकते हैं, जहां आपके घर के लिए इसके मुकाबले ज्यादा पैसा है।

यह तब तक कोई समस्या नहीं हो सकती जब तक आप मूल्य वापस नहीं ले जाते रहें - और वे संभवत: समय पर करेंगे।

लेकिन अगर आपको मूल्यों में गिरावट आती है, तो अपने बंधक और समापन लागत का भुगतान करना मुश्किल हो सकता है और फिर भी आपके नए स्थान पर एक घर खरीदने के लिए पर्याप्त बचा है।

समायोज्य दर बंधकों के साथ घर के मालिकों

अगर आपने अपने शुरुआती भुगतानों के लिए एक एआरएम चुना है, क्योंकि आपको पता था कि आप पहली दर में बढ़ोतरी से पहले आगे बढ़ेंगे, और बुलबुले फटने, क्या आप उनको बना सकते हैं? संपत्ति के मूल्यों को वापस आने तक उच्च भुगतान? ब्याज-केवल ऋण उसी समस्या पैदा करते हैं, अगर ब्याज और मुख्य भुगतान के लिए समय आ गया है - और याद रखें कि शुरू में वे आपके प्रिंसिपल को कम करने के लिए कोई आवश्यक भुगतान नहीं प्रदान करते हैं

यदि आपके पास ऋणात्मक इक्विटी है तो ऋण प्रकारों को स्विच करने के लिए पुनर्वित्त करना अधिक कठिन हो सकता है

जो भी जाना चाहिए

अगर आपके पास घर में अच्छी इक्विटी है तो आपको इसे बेचने और आगे बढ़ने की क्षमता है। घर के मालिक जिनके पास कुछ समय के लिए घर में रहने के बाद उच्च इक्विटी है, वे खेद महसूस कर सकते हैं कि जब कीमतें ऊंची थीं, तब वे नहीं बेचते थे, लेकिन वे आम तौर पर नुकसान के बिना बेच सकते हैं घर के मालिक जिन्होंने मोटे तौर पर भुगतान किया, बुलबुला विकास के दौरान खरीदा, एक हिट ले जाएगा यदि वे वापस आने के लिए मान की प्रतीक्षा नहीं कर सकते हैं।

सामान्य ज्ञान बुलबुला रणनीतियां

अपने कुल ऋण भार को जितना संभव हो उतना कम रखें जिससे कि आप बिना नियोजित चाल का प्रबंधन कर सकें

अपने घर का मूल्य बढ़ाने के लिए इक्विटी फंड का उपयोग करें, लक्जरी आइटम नहीं खरीदना

• घर खरीदने की कोशिश करें अच्छे पुनर्विक्रय क्षमता के साथ
• अपने स्थानीय बाजार पर ध्यान दें बिक्री के रुझान देखें और पढ़ें कि आपके स्थानीय और क्षेत्रीय विशेषज्ञों ने आपके क्षेत्र में संभावित अचल संपत्ति बुलबुले के बारे में क्या कहा है, लेकिन यह ध्यान रखें कि विशेषज्ञ भी इस बात से सहमत नहीं हैं कि बुलबुले कहाँ फट जाएगा । यदि ऐसा होता है, तो बस वहां लटकाओ, क्योंकि समय के साथ रियल एस्टेट एक महान निवेश है कीमतों में फिर से वृद्धि होगी