इक्विटी बनाने के तरीके (और इसका मतलब क्या है)

भवन इक्विटी घर के स्वामित्व के मुख्य लाभों में से एक है। ऐसा हो रहा है जब आप इसे ध्यान नहीं देते, लेकिन कुछ बिंदु पर आपको एक मूल्यवान संपत्ति मिलती है जो लगभग कुछ के लिए इस्तेमाल की जा सकती है

इक्विटी क्या है?

इक्विटी आपके घर की राशि है जो आप वास्तव में स्वयं है यदि आप अपने घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेते हैं, तो आप अपने इक्विटी की गणना अपने घर के मूल्य से अपने ऋण शेष को घटाकर कर सकते हैं। यदि आप एक ऋणात्मक संख्या के साथ समाप्त होते हैं, तो आपको नकारात्मक इक्विटी मिलती है - घर उस पर निर्भर होने के मुकाबले कम मूल्य है।

उदाहरण: आपका घर 250,000 डॉलर के लायक है और आप अपने बंधक पर $ 100, 000 का आश्वासन देते हैं। $ 250, 000 शून्य से $ 100, 000 आपके घर में $ 150,000 इक्विटी के बराबर है। यह वह मूल्य है जिसे आप के साथ कुछ कर सकते हैं अगर आपने घर बेच दिया है

इक्विटी का निर्माण कैसे करें

आपके पास अधिक इक्विटी, बेहतर है इक्विटी बनाने के दो तरीके हैं:

1. संपत्ति के मूल्य में वृद्धि
2. ऋण की मात्रा कम हो जाती है

आप अपने लक्ष्यों, अपने संसाधनों और आपकी किस्मत के आधार पर, इक्विटी के निर्माण के लिए एक सक्रिय या निष्क्रिय दृष्टिकोण ले सकते हैं

संपत्ति का मूल्य बढ़ाएं

आपके इक्विटी गणना में आपके घर का बाजार मूल्य एक महत्वपूर्ण तत्व है यदि वह ऊपर जाता है, तो आप तुरंत अधिक इक्विटी रख सकते हैं तो आपका घर मूल्य में कैसे बढ़ता है?

आपके बाजार में बढ़ती कीमतें: यदि आप भाग्यशाली हैं, तो अपने बाजार में घर के मूल्यों में समय के साथ बढ़ सकता है, बिना किसी भाग के प्रयास किए। आकर्षक पड़ोस और बढ़ते शहरों में यह सबसे अधिक संभावना है।

गृह सुधार: आप अपने मूल्य में वृद्धि के लिए अपने घर में भी निवेश कर सकते हैं।

रसोई और स्नानघर को अद्यतन करना, भूनिर्माण में सुधार करना, और घर को अधिक ऊर्जा कुशल बनाने से सभी काफ़ी वेतन हो सकता है (लेकिन इसमें एक अप-फ्रंट लागत होती है, और आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप से अधिक उन पर भरोसा कर सकें लागत)। यदि आप इक्विटी बनाने के लिए मुख्य रूप से सुधार कर रहे हैं, तो निवेश पर उच्चतम रिटर्न (आरओआई) के साथ परियोजनाएं चुनें।

अपमिशन: नियमित रखरखाव उबाऊ है, लेकिन एक घर जो अलग हो रहा है वह किसी के लिए ज्यादा मूल्य नहीं है। आप वास्तव में अपनी घरेलू इक्विटी देख सकते हैं कम करें यदि आप लीक और बिगड़ती छत जैसे मुद्दों से निपटने में विफल

ऋण घटाते हुए

मासिक भुगतान: अधिकतर होम लोन के साथ, आप हर महीने अपनी ऋण शेष राशि का भुगतान करते हैं। एक मूल परिशोधन तालिका आपको कार्यवाही में कार्रवाई दिखा सकती है। जितना अधिक आप अपने ऋण लेंगे, जितना अधिक आप भुगतान करेंगे (प्रत्येक भुगतान का अधिक हिस्सा इक्विटी की ओर जाता है, और प्रत्येक भुगतान का कम ब्याज शुल्क में खो जाता है)। यह वास्तव में बहुत आसान है अगर आप भुगतान करते रहें - और आप बिना कोशिश किए भी गति (बड़े और बड़े भुगतान के साथ) बनाते हैं

लेकिन आप इस प्रक्रिया में तेजी ला सकते हैं और इक्विटी को और अधिक तेजी से बना सकते हैंऐसा करने के कई तरीके हैं

कम अवधि: कम अवधि की ऋण आपको ऋण का भुगतान करने और लंबी अवधि के ऋणों की तुलना में इक्विटी को अधिक तेजी से बनाने के लिए प्रेरित करते हैं। उदाहरण के लिए, एक 15 साल की बंधक 30-वर्ष की बंधक से बेहतर होगा एक बोनस के रूप में, उन कम अवधि के ऋण अक्सर कम ब्याज दर के साथ आते हैं - यह कि इस तथ्य के साथ मिलकर, कि आप कम वर्षों के लिए ब्याज का भुगतान कर रहे हैं, इसका मतलब है कि आप वास्तव में अपने ऋण के जीवन पर ब्याज पर कम खर्च करेंगे।

अतिरिक्त भुगतान: भले ही आपके पास 30 साल का बंधक हो, आप अतिरिक्त भुगतान करके चीजों को तेज कर सकते हैं प्रत्येक अतिरिक्त डॉलर जो आप भुगतान करते हैं (ऊपर और आपके आवश्यक भुगतान से परे) आपके ऋण को कम कर देता है और आपकी इक्विटी के लिए जाता है - बस यह सुनिश्चित करें कि आपका ऋणी प्रिंसिपल को उन भुगतानों पर लागू होता है आपको 15 साल के पुनर्भुगतान कार्यक्रम (उपरोक्त परिशोधन तालिका के लिंक को देखें) को स्थापित करने से रोकना और अपने 30 साल के ऋण पर उन भुगतानों को रोकना नहीं है। अगर चीजें कुछ बिंदु पर बदल जाती हैं और आप ऐसा करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, तो आपको 30-वर्ष के छोटे भुगतान के लिए वापस जाने के लिए लचीलेपन मिल गया है अगर यह बहुत जटिल है, तो समय-समय पर अतिरिक्त भुगतान भेजें।

इसे अकेला छोड़ दें: दूसरा बंधक और पुनर्वित्त ऋण में कमी के साथ हस्तक्षेप कर सकते हैं जाहिर है, यदि आप पुनर्वित्त द्वारा बंडल को बचा सकते हैं, तो आगे बढ़ें और इसे करें

लेकिन याद रखें कि अधिकतर ऋण के साथ, आप अपने ऋण के शुरुआती वर्षों में अधिकतर ब्याज का भुगतान करते हैं - इसलिए हर बार जब आप शुरू करते हैं, तो आप अपने इक्विटी भवन में देरी (या कम से कम धीमा) अपने घर के खिलाफ दूसरे बंधक (या क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन) के साथ स्पष्ट रूप से बढ़ जाता है आपका कर्ज और आपकी इक्विटी कम कर देता है

जबरन बचत

कभी-कभी लोग "बंधक बचत" के रूप में एक बंधक भुगतान का उल्लेख करते हैं। आप शायद सोचें कि आप प्रति माह भुगतान करके किसी भी पैसे की बचत नहीं कर रहे हैं, लेकिन आप एक परिसंपत्ति का मूल्य बना रहे हैं (जैसे आप नियमित जमा करके बचत खाते के मूल्य का निर्माण करेंगे)। एक घर के साथ, संपत्ति बचत खाते में नकद नहीं है - यह आपके घर में इक्विटी है

इक्विटी के साथ आप क्या कर सकते हैं?

आप सोच सकते हैं कि आप सभी इक्विटी से क्या निकलते हैं संक्षेप में उत्तर यह है कि यह एक परिसंपत्ति है जिसे आप अन्य संपत्तियों के लिए व्यापार कर सकते हैं।

• यदि आप अपना घर बेचते हैं, तो आपको अपनी इक्विटी के लिए नकद मिलेगा
• अगर आप दूसरे घर खरीद रहे हैं, तो आप अपने नए घर की खरीद के लिए फंड (या इक्विटी) का इस्तेमाल कर सकते हैं (और इसलिए
• यदि आपको कभी नकदी की ज़रूरत है, तो आप अपने घर में इक्विटी के खिलाफ दूसरे बंधक (जिसे "होम इक्विटी लोन" भी कहा जाता है) के साथ उधार ले सकते हैं