वाणिज्यिक निर्माण परियोजनाओं पर बोली लगा रही है

निर्माण उद्योग में रुचि रखने वाले कई नए ठेकेदार पूछते हैं कि कैसे निर्माण कार्य बोली लगाने के लिए। निर्माण परियोजनाओं पर बोली लगाने का कोई निश्चित तरीका नहीं है, लेकिन सबसे सटीक लागत अनुमान के साथ आ रहा है और सबसे कम बोली विकसित करना एक चहेते-और-सही विधि है।

निर्माण बोली प्रक्रिया है जिसमें एक सामान्य ठेकेदार (और, कुछ मामलों में, वास्तुकार) को एक निर्माण परियोजना पर काम करने के लिए चुना जाता है

कुछ मामलों में, केवल एक चीज जो निर्माण बोली प्रक्रिया में होती है वह मालिक को सबसे कम कीमत पेश करती है; अन्य मामलों में, ठेकेदार की योग्यताएं उतनी ही महत्वपूर्ण हैं- अगर कम से कम डॉलर राशि होने की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण नहीं हैं

निर्माण कार्य बोली लगाने का तरीका जानने के लिए निर्माण ठेकेदार के लिए सफलता और दिवालिएपन के बीच का अंतर होता है अगर किसी ठेकेदार को पता नहीं होता कि निर्माण कार्य पर बोली लगाने के लिए कैसे, तो उन्हें मुनाफा कमाने का कोई मौका नहीं मिलेगा।

निर्माण बोली एस्तिमेशन सॉफ्टवेयर का उपयोग करना

निर्माण बोली सॉफ्टवेयर का उपयोग सामान्य तौर पर सामान्य ठेकेदारों द्वारा लागत अनुमान और बजट प्रक्रिया के हिस्से के रूप में किया जाता है जब एक नई परियोजना के लिए बोली विकसित होती है। यह दो दशक पहले उद्योग को पेश किया गया था, और इसने थोड़े समय में एक बड़ा प्रभाव डाला है। एक बार सभी निर्माण परियोजनाओं के लिए चिंता का एक बड़ा मुद्दा था, अब इसे जल्दी और कुशलतापूर्वक किया जा सकता है

सॉफ्टवेयर का आकलन करने का मुख्य लाभ यह है कि यह नौकरी की लागत को स्वचालित करता है।

सॉफ्टवेयर आमतौर पर निर्माण लागत के डेटाबेस के साथ आता है, सदस्यता द्वारा मासिक अद्यतन। कई बिल्डरों को नौकरी की लागत के लिए अपने डेटाबेस रखना पसंद करेंगे ताकि सॉफ्टवेयर अधिक सटीकता से स्थानीय लागत और बाजार में कीमतों में उतार-चढ़ाव को प्रतिबिंबित करे।

बस सामग्री और श्रम लागत के हाथ में अनुमानक का काम आसान बना देता है

अनुमानक नौकरी की सामग्री और श्रमिक घंटे को परिभाषित करने के लिए सॉफ्टवेयर का उपयोग भी कर सकते हैं। सॉफ्टवेयर इस परिभाषा को लेता है और श्रम और भौतिक लागतों के डेटाबेस से नौकरी लागत की गणना करता है। इस तरह, अनुमानक को केवल वह नौकरी चुनने की जरूरत है जिसने उसने डेटाबेस में परिभाषित किया है, और सॉफ्टवेयर बाकी है। यह मौका कम करता है कि कुछ प्रक्रिया या सामग्री को अकस्मात समीकरण से बाहर रखा जाना चाहिए।

सॉफ्टवेयर का आकलन करने का एक अन्य लाभ यह है कि यह निर्माता को अंतिम नौकरी की लागत को देखने की अनुमति देता है और प्रारंभिक बोली के साथ उनकी तुलना करता है इसके बाद बोलियों की समीक्षा की जा सकती है कि उन्हें अधिक सटीक कैसे बनाया जा सकता है अनुमानक सॉफ़्टवेयर डेटाबेस के भीतर किसी विशेष नौकरी की परिभाषा को बदलने का निर्णय ले सकता है, जो कम से कम सामग्री या श्रम के कम समय के लिए कॉल करता है।

निर्माण बोली सॉफ्टवेयर अत्यधिक महंगा नहीं है, सॉफ्टवेयर की क्षमताओं के आधार पर ज्यादातर कार्यक्रम $ 60 और $ 250 के बीच मूल्य सीमा में पड़ते हैं।अधिकांश निर्माण बोली सॉफ़्टवेयर माइक्रोसॉफ्ट के एक्सेल कार्यक्रम के भीतर काम करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, हालांकि उनमें से कुछ अकेले अकेले हैं

निर्माण बोली सॉफ्टवेयर के लाभ पर्याप्त हैं सॉफ़्टवेयर प्रोग्राम्स का उपयोग करना, सामान्य ठेकेदारों एक दैनिक या घंटावार आधार पर वित्तीय स्थिति का ट्रैक रखने में सक्षम होते हैं, जब कम से कम एक कर्मचारी द्वारा काम किया जा रहा था।

सभी बजटीय सूचनाओं को एक स्थान में संग्रहीत किया जाता है और इसे आसानी से एक्सेस किया जाता है, इसके विपरीत यह अलग फाइलों में मैन्युअल रूप से रखा गया था त्रुटियों की संभावना भी बहुत कम है अगर कम्प्यूटेशन हाथ द्वारा किया जाता है।

निर्माण बिड टेम्पलेट या बोली पत्र

एक निर्माण बोली टेम्पलेट, या बोली पत्र, एक आवश्यक दस्तावेज़ है जिस पर निर्माण कंपनियों ने एक परियोजना जीतने के लिए अपने औपचारिक बोली पेश की है। निर्माण बोली टेम्प्लेट के बिना, एक सामान्य ठेकेदार को निर्माण प्रक्रिया में लेने के लिए पूरी प्रक्रिया बदल दी जाएगी और इसकी वैधता पर सवाल उठाया जाएगा।

किसी निर्माण परियोजना के लिए एक निर्माण बोली टेम्पलेट आवश्यक है, भले ही उपयोग की जाने वाली भवन विधि की परवाह किए बिना। ठेकेदार चुनने की पारंपरिक पद्धति में, एक वास्तुशिल्प फर्म को संपत्ति के मालिक द्वारा भवन या परियोजना के लिए एक डिजाइन विकसित करने के लिए रखा जाता है।

एक बार उस डिजाइन को पूरा करके ग्राहक द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो वास्तुकार डिजाइन के लिए बोली को बाहर रखता है। जबकि वास्तुकार अपने मूल्य की तुलना में ठेकेदार के बारे में अधिक जानकारी जानना चाह सकता है, तभी सबसे प्राथमिक ठेकेदारों के चयन के लिए निचला रेखा प्राथमिक कारण है। कुछ मामलों में, बोली केवल एक चीज है जो प्रस्तुत की गई है और निम्नतम बोली को परियोजना मिलती है

पारंपरिक निर्माण बोली प्रस्ताव

एक निर्माण बोली प्रस्ताव उस आधार पर है, जिस पर कई निर्माण कंपनियां एक परियोजना पर प्राथमिक ठेकेदार के रूप में सेवा करने के लिए नियुक्त की जाती हैं। एक निर्माण बोली प्रस्ताव के बिना, एक परियोजना की कुल लागत को स्थापित करने का कोई रास्ता नहीं होगा, जो परियोजना को फेंक देगा और ठेकेदार-ग्राहक का अराजकता में संबंध होगा।

ठेकेदार चुनने की परंपरागत पद्धति के तहत, एक वास्तुशिल्प फर्म को संपत्ति के मालिक द्वारा भवन या परियोजना के लिए एक डिजाइन विकसित करने के लिए रखा जाता है। एक बार जब यह डिजाइन पूरा हो जाए और ग्राहक द्वारा अनुमोदित किया जाए, तो वास्तुकार ने डिजाइन अनुबंध बिड के लिए डिजाइन तैयार किया। जबकि आर्किटेक्ट अपने मूल्य की तुलना में ठेकेदार के बारे में अधिक जानकारी जानना चाह सकता है, लेकिन सबसे ज्यादा ठेकेदारों के चयन के लिए निचले रेखा की लागत सबसे महत्वपूर्ण है। कुछ मामलों में, बोली केवल एक चीज है जो प्रस्तुत की गई है और निम्नतम बोली को परियोजना मिलती है

डिज़ाइन-बिल्ड निर्माण बोली प्रस्ताव

डिज़ाइन-बिड निर्माण विधि के साथ, निर्माण बोली प्रस्ताव केवल निर्माण की कीमत के मुकाबले ज्यादा होते हैं डिजाइन-बिल्ड पद्धति वास्तुकार और ठेकेदार को एक एकीकृत टीम के रूप में जोड़ती है, जहां वे परियोजना का निर्माण करने के लिए न केवल उनकी कीमत पेश करते हैं, बल्कि उनके वास्तुशिल्प डिजाइन भी करते हैं। डिज़ाइन-बिल्ड निर्माण बोली प्रस्ताव में एक सर्व-समावेशी मूल्य शामिल है, जिसमें डिजाइन और निर्माण की लागत भी शामिल है।डिज़ाइन-बिल्ड समर्थकों का मानना ​​है कि यह पद्धति केवल और अधिक कुशल नहीं है, बल्कि कम लागतें भी बढ़ती है।

निर्माण प्रबंधक पर-जोखिम बोली प्रस्ताव

निर्माण प्रबंधक जोखिम पर (मुख्यमंत्री जोखिम में) विधि एक और तरीका है निर्माण परियोजना बोली प्रस्तुत की जाती हैं। सीएम जोखिम जोखिम के तहत, ठेकेदार और वास्तुकार अलग-अलग कार्य करते हैं, लेकिन ठेकेदार इस प्रक्रिया में शुरुआत से शामिल है और आर्किटेक्ट से जुड़े ग्राहक के लिए संपर्क करता है।

मुख्यमंत्री जोखिम वाले निविदाएं अंधा नहीं हैं, और ग्राहक जो भी ठेकेदार मान सकता है वह परियोजना को संभालने के लिए सबसे उपयुक्त है। ठेकेदार की बोली गारंटीकृत अधिकतम मूल्य के रूप में आती है, जिसमें पूर्व-निर्माण सेवाओं की लागत और निर्माण प्रक्रिया की लागत एक निश्चित कुल पर नहीं जाएगी।

ऑनलाइन निर्माण बिड सिस्टम

पिछले दो दशकों में इंटरनेट के विकास ने निर्माण उद्योग के कई पहलुओं को महत्वपूर्ण रूप से बदल दिया है। एक सदी से अधिक के लिए, किसी परियोजना पर बोली लगाने वाली एक कंपनी को एक संभावित ग्राहक को विचार करने के लिए बड़ी मात्रा में कागजी कार्रवाई भेजनी थी; अब, एक ऑनलाइन निर्माण बोली, एक माउस के क्लिक के साथ बोली प्रक्रिया को समाप्त कर सकते हैं।

एक ऐसी बोली वाली साइटें हैं जो आपको बोली प्रस्ताव को पूरा करने के लिए निर्माण चित्रों को देखने, डाउनलोड करने और प्रिंट करने की अनुमति देती हैं। एक कंपनी को इस डेटाबेस से अभिगम के लिए सभी आवश्यकताओं को पंजीकृत और पूरा करना होगा। तब सभी सूचनाएं सभी ठेकेदारों के बीच साझा की जाती हैं, और नियत तिथियों और परिवर्तनों के बारे में अधिसूचना ईमेल सिस्टम के माध्यम से भेजी जाती है।

ये सिस्टम निम्न के लिए सहायता प्रदान करते हैं:

• उचित खरीद और अनुबंध की रणनीतियों का चयन, और ठेके में उपयुक्त प्राचार्य का नामांकन
• मानक रूपों के आधार पर निविदा दस्तावेज और अनुबंध तैयार करना।
• सिद्ध प्रदर्शन रिकॉर्ड के साथ ठेकेदारों और सलाहकारों का चयन
• अनुबंध टिप्पणियों, नमूना पत्र और चेकलिस्ट सहित ठेके के प्रभावी प्रबंधन।
• निगरानी और रिपोर्टिंग के माध्यम से एक प्रभावी प्रदर्शन प्रबंधन प्रणाली का रखरखाव
• संविदात्मक दावों और विवादों के समाधान।