रियल एस्टेट निवेशक ग्राहकों के लिए सीएफबीटी की गणना कैसे करें

जब आप रियल एस्टेट निवेशक ग्राहकों के साथ काम करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आपके पास निवेश की व्यवहार्यता निर्धारित करने में उनकी मदद करने के लिए ज्ञान है। नकद प्रवाह काफी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह उपेक्षा करता है कि कुछ चीजें कर उद्देश्यों के लिए घटाई जा रही हैं या नहीं। टैक्स रिटर्न आपको कुछ चीजें बताता है, लेकिन नकदी प्रवाह आपको अधिक बताता है

आखिरकार, प्रत्येक निवेशक के पास अलग-अलग व्यक्तिगत और निवेश व्यापार लक्ष्यों और उनकी कुल आय और अन्य कारकों के आधार पर अलग-अलग कर दायित्व हैं।

हमें इस बारे में वास्तव में परवाह नहीं है हम इस बात की परवाह करते हैं कि निवेश कैसे किया जाएगा, और हम यह देखने के लिए निवेशक को छोड़ दें कि क्या यह उनके लक्ष्यों और व्यक्तिगत कर स्थिति की जरूरतों को पूरा करता है।

किराये की संपत्ति के निवेशक नकदी प्रवाह में बहुत रुचि रखते हैं। सौदा करने में उनमें से ज्यादातर के लिए यह प्राथमिक कारण है बेशक, संपत्ति को स्वामित्व अवधि में मूल्य में बढ़ाना चाहिए, और जब वे इसे बेचते हैं तब लाभ कमा सकते हैं। लेकिन, यह उस बैंक में मासिक चेक है जो कि बड़ा ड्रा है

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कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: डेटा इकट्ठा होने के 15 मिनट बाद।

यह कैसे है:

1. संपत्ति के नेट ऑपरेटिंग आय से शुरु करें
2. ऋण सेवा के लिए पैसे निकाल दें यह संपूर्ण बंधक भुगतान, ब्याज और सिद्धांत के लिए खर्च की गई राशि है।
3. किसी भी पूंजी व्यय को घटाना यह धन संपत्ति पर सुधार के लिए खर्च किया जाएगा, चाहे वह साल घटाया जाए या नहीं। यह वास्तविक नकद खर्च है।

1. कोई भी ऋण आय जोड़ें यह मूल बंधक के अलावा किसी अन्य ऋण पर उधार लिया गया धन है। यदि आपने पूंजी में सुधार किया है, लेकिन इसके लिए भुगतान करने के लिए एक ऋण लिया है, तो उस राशि को अतिरिक्त राशि के रूप में दें।
2. अर्जित कोई भी ब्याज जोड़ें क्या संपत्ति के पास ऋण या निवेश होता है, जो कि ब्याज के रूप में नकद उपलब्ध कराते हैं, यहां जोड़ें।
3. अब आप परिणाम के लिए आए हैं, जो इस संपत्ति के लिए कैश फ्लो टैक्स (सीएफबीटी) है। यहां लाइन वस्तुकरण है:
4. नेट ऑपरेटिंग आय के साथ आरंभ करें
   - ऋण सेवा घटाएं
   - पूंजी सुधार घटाएं नकद बाहर
   + वित्त के लिए ऋण के लिए ऋण की राशि जोड़ें
   + कोई भी ब्याज अर्जित करें
   = टैक्स से पहले कैश फ्लो

टिप्स:

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रेंटल प्रॉपर्टी निवेश के अन्य लाभ

नकदी प्रवाह बड़ा आकर्षित है, लेकिन यह किराये के संपत्ति निवेशकों के लिए उपलब्ध कई महान लाभों में से केवल एक है। हर साल अधिक से अधिक अन्य परिसंपत्ति वर्गों जैसे स्टॉक और बांड, अचल संपत्ति में परिवर्तित कर रहे हैं। ज्यादातर वे किराये की संपत्ति में हैं, और ज्यादातर एकल परिवार के घरों में। यह प्राकृतिक है, क्योंकि उनका एकल परिवार के घरों में अनुभव है; वे एक में रहते हैं

औसत नए निवेशक एकल परिवार के किराये के साथ सहज है, और अधिकांश ने अपने जीवन में अपार्टमेंट या घर किराए पर लिया है इसलिए, वे उस बाजार में अधिक आसानी से निवेश की छलांग लगा सकते हैं। वास्तव में, कुछ इसे पिछले किरायेदार से मकान मालिक तक जाने के लिए काफी रोमांचक पाते हैं।

किराये की संपत्ति के निवेश में कुछ महान टैक्स छूट हैं बेशक आप प्रबंधन, विज्ञापन, रखरखाव और सामान्य मरम्मत के सभी खर्चों को सामान्य रूप से घटा सकते हैं।

आप बंधक ब्याज घटा सकते हैं। लेकिन, वास्तव में एक अच्छी कटौती जेब से बाहर एक पैसा का पैसा खर्च किए बिना आता है। यह मूल्यह्रास कटौती है आईआरएस आपको 27 से अधिक किराये संरचना के मूल्यह्रास लेने की अनुमति देता है। 5 वर्ष भूमि के मूल्य को घटाया जाना चाहिए।

यह हर साल कटौती में कुछ हज़ार डॉलर का परिणाम है, लेकिन आप वास्तव में उस पैसे को खर्च नहीं करते हैं। तो, यह अंकल सैम की तरह है जो आपकी जेब में पैसा लगा रहा है। हमेशा एक एकाउंटेंट से परामर्श करें। यदि आप बाद में संपत्ति बेचते हैं, तो आपको इसे वापस कुछ के रूप में पुनर्परिवर्तित अवमूल्यन व्यय देना होगा।

आमतौर पर शेयरों की तुलना में किराये की संपत्ति भी कम होती है हालांकि बांड कम जोखिम भरा हो सकता है, वे सामान्य रूप से बहुत कम उपज देते हैं। निवेश पर लाभ, आरओआई, एक किराये की संपत्ति के साथ बेहतर है

यह जानने के लिए अच्छी चीजें हैं कि क्या आप नौसिखिए के साथ किराये की संपत्ति के निवेश पर चर्चा करने जा रहे हैं हर व्यक्ति को कहीं - न - कहीं शुरुआत तो करनी ही होती है।