अपने बंधक भुगतान की गणना कैसे करें

अपने बंधक को समझना आपको बेहतर निर्णय लेने में मदद करता है जो कुछ भी आप लेते हैं उसे लेने के बजाय, यह किसी भी ऋण के पीछे की संख्या को देखने का भुगतान करता है - विशेषकर एक बड़े ऋण जैसे कि गृह ऋण

एक बंधक की गणना के लिए, आपको ऋण के बारे में कुछ विवरण की आवश्यकता होगी। फिर, आप इसे सभी हाथों से कर सकते हैं या संख्याओं को क्रैश करने के लिए मुफ्त ऑनलाइन कैलकुलेटर (या स्प्रेडशीट) का उपयोग कर सकते हैं।

अधिकांश लोग केवल मासिक भुगतान पर ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन अन्य महत्वपूर्ण विवरण हैं जिन पर आपको ध्यान देना चाहिए।

हम भुगतान की गणना के साथ शुरू करेंगे, और हम यह भी देखेंगे कि आप ब्याज में कितना भुगतान करते हैं और आप वास्तव में कितना भुगतान करते हैं - दूसरे शब्दों में, आपके घर का कितना आप वास्तव में स्वयं होगा

इनपुट

भुगतानों की गणना (और समझने) के लिए, संभावित बंधक ऋण के बारे में निम्नलिखित जानकारी एकत्र करें:

• ऋण की राशि (या प्रिंसिपल)
• ऋण पर ब्याज दर (जरूरी नहीं कि एपीआर, जिसमें लागत भी बंद हो रही है)
• आपको कितने साल चुकाना पड़ता है (भी शब्द के रूप में जाना जाता है)
• ऋण का प्रकार: फिक्स्ड दर, केवल ब्याज इत्यादि। घर का बाजार मूल्य
• आपकी मासिक आय
• विभिन्न ऋणों की गणना

आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली गणना यह आपके ऋण के प्रकार पर निर्भर करेगा। अधिकांश होम लोन निश्चित-दर ऋण हैं (उदाहरण के लिए, मानक 30-वर्ष या 15-वर्ष बंधक)।

उन ऋणों के लिए, सूत्र है:

ऋण भुगतान = राशि / डिस्काउंट फैक्टर

या
पी = ए / डी
आप निम्न मानों का उपयोग करेंगे:

आवधिक भुगतानों की संख्या (

• n ) = प्रति वर्ष बार-बार होने वाले भुगतान आवधिक ब्याज दर (
• i ) = वार्षिक दर प्रति भुगतान > डिस्काउंट फैक्टर ( D
• ) = {[(1 + i) ^ n] - 1} / [i (1 + i) ^ एन] उदाहरण: मान लें कि आप $ 100 उधार लेते हैं, मासिक भुगतान के लिए 30 साल के लिए 6% से 6% मासिक भुगतान (पी) क्या है?

n = 360

• (30 साल का बार 12 मासिक भुगतान प्रति वर्ष) i = 005
• (6% सालाना जैसा व्यक्त किया गया है। 06, 12 मासिक भुगतान प्रति वर्ष से विभाजित करें - दशमलव प्रारूप में प्रतिशत बदलने का तरीका जानें) D = 166। 7916
• ({[(1+ 005) ^ 360] - 1} / [005 (1+। 005) ^ 360]) पी = ए / डी = 100, 000 / 166. 7916 = 599। 55
• ऋण अभिकरण कैलकुलेटर के साथ अपने गणित की जाँच करें। कितना ब्याज की ओर जाता है?

आपका बंधक भुगतान महत्वपूर्ण है, लेकिन आप यह भी जानना चाहेंगे कि आप हर माह ब्याज कैसे खो देते हैं प्रत्येक मासिक भुगतान का एक हिस्सा आपकी ब्याज लागत है, और शेष राशि आपके ऋण का भुगतान करने के लिए जाती है (आपके करों और बीमा में आपके मासिक भुगतान में भी शामिल हो सकता है)।

एक परिशोधन तालिका आपको दिखा सकती है - माह-दर-महीना - वास्तव में प्रत्येक भुगतान के साथ क्या होता हैआप हाथ से एक परिशोधन तालिका बना सकते हैं या आपके लिए नौकरी करने के लिए एक निःशुल्क कैलकुलेटर या स्प्रैडशीट का उपयोग कर सकते हैं। आप अपने ऋण के जीवन में कितना

कुल ब्याज भुगतान करते हैं पर एक नज़र डालें उस जानकारी के साथ, आप यह तय कर सकते हैं कि आप इस से पैसा बचाना चाहते हैं:

कम से कम प्रत्येक माह अतिरिक्त भुगतान करना कम ब्याज दर ढूंढना

• कम अवधि के ऋण का चयन करना (30 वर्ष की बजाय 15 वर्ष , उदाहरण के लिए)
• ब्याज केवल ऋण भुगतान गणना फॉर्मूला
• ब्याज-मात्र ऋण की गणना करने के लिए बहुत आसान है बेहतर या बदतर के लिए, आप वास्तव में प्रत्येक आवश्यक भुगतान के साथ ऋण का भुगतान नहीं करते हैं (यद्यपि आप चाहें तो आम तौर पर हर महीने अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं)।
• उदाहरण:

मान लें कि आप मासिक भुगतानों के साथ केवल $ 100, 000 से 6% ब्याज लेते हैं

भुगतान क्या है (पी)?

ऋण भुगतान = राशि x (ब्याज दर / 12) या

पी = एक एक्सआई

पी = $ 100, 000 x (। 06/12)
पी = $ 500
जांचें ब्याज केवल कैलक्यूलेटर के साथ आपका गणित

आपका ब्याज केवल 500 डॉलर है, और यह तब तक वही रहेगा जब तक:

आप

अतिरिक्त

भुगतान करते हैं (जो आपके ऋण संतुलन को कम करेगा - लेकिन आपका आवश्यक भुगतान तुरंत नहीं बदलेगा) या

1. कुछ निश्चित वर्षों के बाद आपको चुकाना भुगतान, या
2. आप पूरी तरह से ऋण का भुगतान करने के लिए एक गुब्बारा भुगतान करते हैं आंकड़ा आउट कितना आप अपने (इक्विटी) आप यह भी जानना चाह सकते हैं कि आप अपने घर कितने स्वयं के हैं बेशक, आप घर के मालिक हैं, लेकिन जब तक इसका भुगतान नहीं हो जाता, तब तक आपके ऋणदाता के पास संपत्ति पर धारणाधिकार होता है, इसलिए यह मुफ़्त और स्पष्ट नहीं है यह राशि जो तुम्हारा है - तुम्हारा घर इक्विटी - घर का बाजार मूल्य घटा है, किसी भी बकाया ऋण शेष राशि
3. आपके इक्विटी की गणना करने के लिए कई कारण हैं

आपका लोन वैल्यू (एलटीवी) अनुपात महत्वपूर्ण है क्योंकि ऋणदाता को स्वीकृत करने से पहले उधारदाताओं न्यूनतम अनुपात की तलाश करते हैं यदि आप अपने पुनर्वित्त या आंकड़े समझना चाहते हैं कि आपके नीचे कितना बड़ा भुगतान होना चाहिए, तो आपको एलटीवी अनुपात जानने की आवश्यकता है।

आपका नेट वर्थ

यह है कि आप अपने घर कितने स्वयं के हैं यदि आप $ 999, 99 9 संपत्ति पर संपत्ति देना चाहते हैं, तो एक मिलियन डॉलर का घर होने पर आपको बहुत अच्छा नहीं लगता है

आप अपने घर के विरुद्ध दूसरे बंधक और गृह इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसीज) का उपयोग कर सकते हैं। लेकिन ज्यादातर उधारदाताओं को ऋण स्वीकृत करने के लिए 80% से नीचे एक एलटीवी देखने की जरूरत है।

क्या आप ऋण की खरीद कर सकते हैं? देनदार अक्सर आपको सबसे बड़ा ऋण प्रदान करते हैं, जिसके लिए वे आपको स्वीकृति देंगे। यह आम तौर पर आय मान के लिए स्वीकार्य ऋण के लिए उनके मानकों पर आधारित है। हालांकि, आपको पूरी राशि लेने की आवश्यकता नहीं है - और अक्सर कम उधार लेना एक अच्छा विचार है

ऋण के लिए आवेदन करने से पहले, अपने मासिक बजट को देखें और निर्णय लें कि आप बंधक भुगतान पर कितना आराम कर रहे हैं आपके द्वारा निर्णय लेने के बाद, उधारदाताओं से बात करना शुरू करो और आय के अनुपात में कर्ज को देखिए। यदि आप इसे दूसरे तरीके से करते हैं, तो आप अधिक महंगे घरों के लिए खरीदारी शुरू कर सकते हैं (और आप यहां तक ​​कि एक भी खरीद सकते हैं - जो आपके बजट को प्रभावित करेगा और आपको आश्चर्यों के लिए कमजोर छोड़ देगा)।भुगतान कम रखने के लिए और कम भुगतान करना बेहतर होगा, लेकिन भुगतान के साथ रहने के लिए बस कुछ चीजें हैं। बिना जाने के उधार के बारे में अधिक जानें तोड़ दिया