व्यावसायिक पट्टों का वादा कैसे करना है किरायेदार पक्ष

यदि कोई मकान मालिक या पट्टे पर देने वाला एजेंट आपको केवल शब्दों का ब्योरा देता है, तो एक काउंटरफोफर जमा करने से पहले कुछ लिखने में शब्दों को दिखाना चाहिए। यदि वे एक पत्र की पेशकश करने के लिए अनिच्छुक हैं, तो एक ईमेल या अंतरिक्ष की सूची के लिए एक प्रति की पूछें (जिसमें कम से कम बुनियादी पट्टे पर जानकारी शामिल होगी)।

लिखित रूप में प्रारंभिक नियमों के लिए इतना महत्वपूर्ण क्यों है? एक लीजिंग एजेंट मकान मालिक के हितों की ओर से कार्य करता है

यदि किसी एजेंट को किसी भी तरह से गलत तरीके से या मकान मालिक के निर्देशों को बदलने के लिए प्रयास किया जाता है, तो लिखित रूप में शर्तों से आपको एक मकान मालिक दिखाया जा सकता है कि आपकी प्रतिपूर्ति लीजिंग एजेंट ।

यह भी संभव है कि यदि आप लिखित में नहीं हैं तो आप लीज शर्तों को गलत समझ सकते हैं। यह आपको ऐसी जानकारी के आधार पर बहुत अधिक या बहुत कम का सामना करने के लिए प्रेरित कर सकता है जिसे आपने गलत समझा है।

लिखित रूप में शब्दों का एक अन्य कारण यह है कि यह पट्टे के बारे में और अधिक शोध करने के लिए आपको शर्तों के बारे में एक अटॉर्नी से पूछने, या किसी भी अन्य पट्टों पर विचार करने की भी सलाह दे सकता है ।

लिखित रूप में शब्दों के लिए पूछना किसी भी तरह से आगे बढ़ने के लिए आपके भाग में कानूनी प्रतिबद्धता नहीं है। आपके पास हमेशा नियमों का मुकाबला करने का विकल्प होता है या बस उन्हें सीधे मुड़ कर

एक काउंटर ऑफ़र

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जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आप कीमत पर बातचीत करते हैं। एक विक्रेता घर से उस राशि की बिक्री करता है, जिसे वे बिक्री से प्राप्त करना चाहते हैं, लेकिन लगभग हमेशा कम होने की उम्मीद है

एक घर खरीदने में इच्छुक खरीदार विक्रेता को एक काउंटर ऑफर के साथ लिखित में कुछ प्रस्तुत करेगा इस मामले में, काउंटरऑफफर विक्रेता को क्या पूछ रहा है उससे कम कीमत पर घर खरीदने की पेशकश है। बस कहा गया है, एक काउंटर ऑफर सौदेबाजी है

वाणिज्यिक पट्टे पर देने के लिए यह भी सच है

हालांकि कुछ पट्टों वास्तव में गैर-परक्राम्य हो सकती हैं, अधिकांश भाग के लिए, यह एक घर खरीदने की तरह काम करता है: एक मकान मालिक या लिस्टिंग एजेंट एक किराया मूल्य (या शर्तों का सेट) पूछता है, लेकिन बातचीत के लिए कुछ कमरे की अनुमति देता है। दूसरे शब्दों में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, यह लगभग हमेशा उम्मीद की जाती है कि किरायेदार (या पट्टेदार) एक काउंटरऑफफर प्रस्तुत करेगा, इसलिए मकान मालिक कीमतों और / या शर्तों को बढ़ा देता है

• वाणिज्यिक पट्टों के वार्तालाप या हस्ताक्षर करने से पहले पूछने के लिए प्रश्न
• चार्ट वाणिज्यिक पट्टों के प्रकार दिखा रहा है
• ट्रिपल नेट लीज
• पूरी तरह से सुसज्जित लीज (सकल पट्टा)

प्रारंभिक चर्चा प्रक्रिया < एक बार जब आप एक स्थान पर पट्टे पर दिलचस्पी दिखाते हैं, तो कुछ जमींदार आपसे केवल एक फार्म पेश करेंगे, जो पट्टे के पूछने की शर्तों को बताता है। ये फ़ॉर्म पूरा होने के लिए एक प्रतिक्रिया अनुभाग या एक अनुलग्नक हो सकता है जहां आप ऑफ़र का मुकाबला कर सकते हैं। अन्य लोग सिर्फ लिस्टिंग पेपर (एक विज्ञापन या फ़्लायर) की एक प्रति की पेशकश कर सकते हैं "इन शर्तों से पूछते हुए"

ज्यादातर मामलों में, हालांकि, काउंटर ऑफ़र के साथ एक पत्र या अन्य लिखित रूप में संचार प्रस्तुत करने के लिए आपके सर्वोत्तम हित में है क्यूं कर? क्योंकि एक पत्र में आप एक आदर्श किरायेदार क्यों बनाते हैं, आप अपने व्यवसाय के बारे में मकान मालिक को बता सकते हैं और इस सौदे को और अधिक व्यक्तिगत बनाने के रूप में अंक बेच सकते हैं।

कई इच्छुक पार्टियों के साथ एक गर्म संपत्ति के लिए, आपका पत्र मकान मालिक को लेने के लिए बिक्री नीति के रूप में सेवा प्रदान कर सकता है और आपकी शर्तों से सहमत हो सकता है बातचीत आगे और पीछे हो सकती है, इसलिए धीरज रखो। एक लिस्टिंग एजेंट आमतौर पर निर्णय लेने के लिए कुछ स्वतंत्रता है, लेकिन सबसे अधिक संभावना मकान मालिक के साथ प्रदान करने की आवश्यकता होगी। इसमें समय लग सकता है

यदि आपने एक से दो कार्यदिवसों में ऑफ़र पर वापस नहीं सुना है, तो इसका अनुवर्ती पालन करना ठीक है। लेकिन हताश या अत्यधिक चिंतित दिखाई देने की कोशिश न करें क्योंकि यह आपकी बातचीत के परिणाम को प्रभावित कर सकता है। याद रखें, ज्यादातर लिस्टींग एजेंट एक प्रॉपर्टी को उसी स्थान पर ले जाना चाहते हैं जितना ते तेजी से / ताकि वे आम तौर पर ज्यादा "सताएं" की आवश्यकता न हो। "

एक प्रस्ताव या काउंटर ऑफर पत्र की तैयारी

आपकी काउंटर ऑफर आपके व्यवसाय से प्रस्तुत की जानी चाहिए, न कि आप से व्यक्तिगत रूप से, भले ही आप एकमात्र मालिकाना मालिक हों

आपका प्रस्ताव पत्र एक बिक्री पिच है आप विभिन्न शर्तों के लिए पूछ रहे हैं जो आपके पक्ष में अधिक हैं और आप चाहते हैं कि मकान मालिक आपको और आपके व्यवसाय को एक अच्छी पसंद के रूप में देख सकें।

आपके प्रस्ताव पत्र में निम्नलिखित सूचनाओं में हमेशा शामिल होना चाहिए:

लीज के लिए उत्तरदायी व्यक्ति

अपने व्यवसाय का नाम शामिल करें जिसमें नाम शामिल हैं, जिसे आप कानूनी रूप से स्थापित कर रहे हैं, साथ ही साथ आप जो भी कर रहे हैं व्यापार के तहत याद रखें, यदि आप एक एकल स्वामित्व का संचालन कर रहे हैं, कानूनी दृष्टि से आप और आपके व्यवसाय समान हैं और यहां तक ​​कि अगर आप पट्टे पर अपने व्यवसाय की सूची में हैं, तो आप पूरी पट्टे के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी भी हो सकते हैं।

आपका व्यवसाय संरचना

यदि आप शामिल हैं, तो बताएं कि आप कहां शामिल हैं। यदि आप कर-मुक्त संगठन हैं तो यह आपके पत्र में है। यह दुर्लभ है कि जमींदारों आपको कर लिखना बंद करने के लिए गैर-लाभकारी लोगों के लिए मुफ्त या भत्तों की पेशकश करते हैं, लेकिन ये एक बाइकर क्लब की तुलना में किसी भी अच्छे कारण के लिए बातचीत या पट्टे पर ले सकते हैं। इसके अतिरिक्त, पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए अपनी निजी देयता को समझना महत्वपूर्ण है और आपके व्यवसाय संरचना के आधार पर अलग-अलग होंगे।

आप कितने व्यापार में हैं

यदि आपका व्यवसाय दो वर्ष से कम उम्र का है, तो आप अपनी सफलता या भविष्य के विकास के अनुमानों या व्यवसाय योजना के बारे में बयान भी शामिल कर सकते हैं। यदि आप यह नहीं दिखा सकते हैं कि आपका व्यवसाय अच्छी तरह से कर रहा है, तो किसी मकान मालिक को आपके व्यवसाय के लिए किराए पर लेने की संभावना नहीं है, बशर्ते किसी व्यक्ति को व्यक्तिगत रूप से पट्टे की गारंटी या गारंटी नहीं मिलती।

आपके व्यवसाय की प्रकृति

आप क्या करते हैं? संक्षिप्त और बिंदु पर रहें एक मकान मालिक को यह जानने की जरूरत है कि आप क्या कर सकते हैं यदि कोई विशेष विचार हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप व्यवसाय चलाते हैं जो खतरनाक सामग्री का उपयोग करता है, चलने वाले रोगियों को एक स्वास्थ्य सुविधा के लिए, या अत्यधिक मूल्य के सामानों को स्टोर करते हैं, तो मकान मालिक को यह जानना आवश्यक है कि संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध हैं।किरायेदारों क्या करते हैं, मकान मालिक की संपत्ति के मूल्यों और बीमा दरों को प्रभावित कर सकते हैं; तो ईमानदार हो

संपर्क जानकारी

एक फ़ोन नंबर शामिल करना सुनिश्चित करें जहां आप तक पहुंचा जा सकता है, और यदि संभव हो, और ईमेल पता यदि आप केवल कुछ दिनों या निर्धारित घंटे के दौरान पहुंचे जा सकते हैं, तो यह भी इसमें शामिल करें। अगर आप किसी मकान मालिक या लिस्टिंग एजेंट को समय पर प्रतिक्रिया नहीं देते हैं, तो वे सोच सकते हैं कि आपको कोई दिलचस्पी नहीं है।

आपकी प्रस्तावित शर्तों (या, काउंटर ऑफ़र)

यथासंभव पूर्ण और स्पष्ट रहें ("अपनी लीजिंग शर्तों को सूचीबद्ध करना" के तहत अधिक जानकारी देखें)

एक प्रस्ताव या काउंटर ऑफ़र में अपनी लीजिंग शर्तों को सूचीबद्ध करना

सौदा करने के लिए सबसे अच्छा तरीका यह है कि आप क्या स्वीकार करते हैं या स्वीकार करने के इच्छुक हैं यदि यह लिखित रूप में नहीं है, तो बाद में साबित करना बहुत मुश्किल होगा कि उस पट्टे पर से कुछ को बाहर रखा गया था जिसे आपने सोचा था कि इसमें शामिल होना चाहिए था।

चीजों को लिखित रूप में लिखना थोड़ा अधिक समय लग सकता है लेकिन यदि आपको लाइन में नीचे आने पर चीजें बनी रहें तो यह आपको कुछ कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है यदि आप समय-दबाते हैं और एक पत्र मेल नहीं कर सकते हैं - एक को बचाएं यदि यह संभव नहीं है, तो एक अच्छी तरह से लिखा ईमेल पर्याप्त हो सकता है

यदि आप स्पष्टीकरण के लिए विशेष पट्टे की आवश्यकता के बारे में निश्चित नहीं हैं - और लिखित में यह स्पष्टीकरण प्राप्त करने का प्रयास करें।

खराब लीजिंग नियमों के लिए रेड फ्लैग

• वाणिज्यिक पट्टों में सीएएम फीस की बातचीत कैसे करें
• वाणिज्यिक पट्टों में मानक शर्तें

• पट्टा की लंबाई

यदि आप की लंबाई को बदलना चाहते हैं पट्टा शर्तों, स्पष्ट हो उदाहरण के लिए, आप चाहते हैं कि पट्टा तीन साल के साथ दो साल के लिए है, एक साल का नवीनीकरण विकल्प (कुल पांच साल); या कोई नवीनीकरण विकल्प के साथ सीधे पांच साल का पट्टा? यह एक बहुत बड़ा अंतर बनाता है कि आप कितनी देर तक पट्टे पर बंद हो जाएंगे और एक मकान मालिक आपको अन्य शर्तों के बारे में कैसे महसूस कर सकते हैं जो आप काउंटर ऑफ़र में पूछ रहे हैं।

ज्यादातर जमींदारों को दो साल या उससे अधिक पट्टों को पसंद करना पड़ता है, लेकिन एक साल के पट्टे के लिए पूछने से कभी भी हिचकिचा नहीं होता। एक वर्ष के पट्टों पर थोड़ी अधिक लागत पड़ सकती है, या कम पट्टे के नवीनीकरण विकल्प हो सकते हैं, लेकिन आप कम समय के लिए लॉक कर रहे हैं। जब तक आप बहु-मिलियन डॉलर की कंपनी नहीं हैं, यह शायद ही कभी अच्छे व्यवसाय की भावना को एक पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए बनाता है जो आपको दो वर्षों से अधिक समय के लिए स्थान देता है।

ध्यान रखें कि यदि आपका व्यवसाय अंतरिक्ष से बाहर निकलता है, तो आप लंबे पट्टे के साथ नहीं फंस सकते हैं। या इससे भी बदतर, यदि आपका व्यवसाय संघर्ष करता है और आपको किसी छोटे स्थान पर डाउनग्रेड करना पड़ता है, तो आपके पट्टे को तोड़ने में आपको मुश्किल हो सकती है।

संपत्ति की हालत

यदि आप "जैसा है" स्थान की मांग कर रहे हैं या यदि आपको मकान मालिक की मरम्मत या सुधार करने के लिए सबसे पहले ज़रूरत है यदि आप संपत्ति का पुनर्निर्माण करने की योजना बना रहे हैं, तो प्रस्तावित पुनर्निर्माण का संक्षेप में वर्णन करें। आप चाहते हैं कि यह एक पट्टे में शामिल हो, क्योंकि अक्सर एक मकान मालिक कुछ प्रकार के प्रोत्साहन या "भत्ता" की पेशकश करेगा यदि आप कुछ विशेष प्रकार के गुणों का पुन: अगर आप अनिश्चित हैं कि आपको किसी भी पुनर्निर्माण के लिए किस भत्ते की पेशकश की जा सकती है, तो चीजों को खोलें सुधार के लिए आपको कुछ प्रकार के विचार प्रदान करने के लिए मकान मालिक की समीक्षा के लिए पुनर्निर्माण के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी प्रस्तुत करने का प्रस्ताव।

अधिग्रहण की तारीख

जब आप भौतिक कब्जे (आगे बढ़ें, पहुंच प्राप्त करें, या संपत्ति के लिए ज़िम्मेदारी लेना) चाहते हैं तो मकान मालिक को बताएं कुछ मामलों में, जब आप जिस तारीख को भौतिक कब्जे लेते हैं, उस तारीख की तुलना में भिन्न हो सकता है, आप किराया देना शुरू कर देंगे

उदाहरण के लिए, आप मकान मालिक को एक अधिभोग की तिथि

और 1 जनवरी, 20xx की किराए की शुरुआत की तारीख से पूछ सकते हैं, लेकिन पूछें कि पहले महीने किराया मुक्त हो। इस मामले में, लीज 1 जनवरी, 20xx से शुरू होगा और मकान मालिक खाली माह के किराए को बंद कर सकता है। किरायेदार 12 महीनों के लिए अंतरिक्ष पर कब्जा कर लेगा और पट्टे 12 महीनों के लिए चलेंगे। एक ही बात (किराया का एक नि: शुल्क महीने) पाने का एक और तरीका है 1 जनवरी, 20xx की एक अधिभोग की तारीख के लिए, फरवरी 1, 20xx की एक किराए की राज्य तारीख के साथ। इसका मतलब यह है कि पट्टे वास्तव में आपके द्वारा चलने की तारीख से एक माह शुरू हो जाएगी, या 1 फरवरी, 20xx को

इस तरह की बातचीत केवल उस स्थान पर काम करती है जो पहले से ही खाली थी और मकान मालिक किसी के लिए कदम उठाने के लिए उत्सुक है क्योंकि यह किरायेदार के पक्ष में है संक्षेप में, आपको न केवल एक मुफ्त महीने का किराया मिलता है, आपको 12 महीनों की पट्टे से 13 महीने का अधिभोग होता है।

एक प्रस्ताव या काउंटर ऑफर पत्र कैसे लिखें

निम्नलिखित नमूना पत्र है जो कि आरंभिक प्रस्ताव के रूप में उपयोग करने के लिए संशोधित किया जा सकता है (और इसे आपके व्यवसाय के लिए वाणिज्यिक स्थान पर पट्टे पर देने के लिए) संशोधित किया जा सकता है यह कानूनी सलाह के विकल्प के रूप में सेवा करने का इरादा नहीं है, बल्कि एक तरह से दिखाने के लिए है कि आप किसी विशेष स्थान को किराए पर लेने में रुचि व्यक्त कर सकते हैं।

अधिक व्यापार पत्र नमूने

• व्यावसायिक पत्र टेम्पलेट
• बोल्ड में जानकारी को अपनी स्वयं की जानकारी और पट्टे पर देने के नियमों के साथ प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए।

(डालें

आज की तारीख) (

REPLACE मकान मालिक का नाम या लिस्टिंग एजेंट) सुश्री हैप्पी मकान मालिक
123 स्ट्रीट
सुइट ज़ेड
शहर, राज्य, ज़िप कोड
प्रिय

सुश्री मकान मालिक ; इस पत्र को (

REPLACE आपके व्यवसाय का नाम) की ओर से ब्याज व्यक्त करना है, जिस पर स्थित संपत्ति को पट्टे पर देना है: ( REPLACE सड़क पता, इकाई या सुइट सहित पूरा पता संख्या, शहर, राज्य और ज़िप कोड)। (

REPLACE आपके व्यवसाय का नाम) एक ( REPLACE आपके व्यवसाय का प्रकार - एलएलपी, साझेदारी, एकमात्र स्वामित्व, आदि) है ( REPLACE > आपके व्यवसाय के बारे में संक्षिप्त विवरण)। ( REPLACE व्यवसाय का नाम) (

REPLACE शुरू होने की तारीख या व्यापार में वर्षों की संख्या) के बाद से संचालन में है। रोमांचक विकास के कारण, हमें बड़े (या, अतिरिक्त, अधिक उपयुक्त, आदि) सुविधाओं की आवश्यकता है (नोट: यहां तक ​​कि अगर आप घर से काम करते हैं तो यह आपके प्रस्ताव पत्र में नहीं देते हैं। इस प्रारंभिक संप्रेषण में भाग लेने से बचें जो आपके पास घर-आधारित व्यवसाय है - यह आपको मकान मालिक को छोटा और अस्थिर बना सकता है। ) उचित बाजार मूल्य का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने के बाद मैं (हम) आपके विचार के लिए निम्नलिखित शर्तों का प्रस्ताव: यहां सभी नियमों की सूची यहां

पट्टे की लंबाई, नवीकरण विकल्प, किराया, अतिरिक्त शुल्क, पट्टे के प्रकार, वार्षिक वृद्धि, आदिआप इस पैराग्राफ में पट्टे विवरण में जो कुछ शामिल करना चाहते हैं या पता करना चाहते हैं। किसी भी मरम्मत या मरम्मत की ज़रूरत है या मकान मालिक को स्थान पर पहुंचने की ज़रूरत है, या यह कि आप स्वयं करना चाहते हैं। निःशुल्क किराया, फर्नीचर, अतिरिक्त पार्किंग के लिए पूछें - कुछ भी आपको अपने व्यवसाय के लिए जगह का सबसे अच्छा काम करने की आवश्यकता हो सकती है।

उपर्युक्त अंतरिक्ष को पट्टे देने की संभावना पर मुझे उत्साहित है और मुझे लगता है कि (

REPLACE व्यवसाय का नाम) आपके लिए एक संपत्ति होगी। अगर पट्टे पर देने वाले नियमों या प्रस्तावों के प्रस्ताव के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया (

REPLACE फोन नंबर और सर्वश्रेष्ठ समय कॉल) पर या ईमेल पर मुझसे संपर्क करें: ( REPLACE ईमेल पता)। इस प्रस्ताव पर विचार करने के लिए समय निकालने के लिए धन्यवाद। मैं एक त्वरित और अनुकूल उत्तर के लिए तत्पर हैं आदरपूर्वक प्रस्तुत, (स्याही में अपना नाम हस्ताक्षरित करने के लिए 2-3 रिक्त पंक्तियाँ छोड़ें)

(

REPLACE

आपका नाम - प्रारंभिक कैप्स)

( REPLACE > आपका शीर्षक - प्रारंभिक कैप) नोट: यदि आप किसी भी अटैचमेंट को शामिल करते हैं, या किसी और को कॉपी करते हैं, तो यह दिखाने का पसंदीदा तरीका है कि व्यापार पत्र में आपके हस्ताक्षर के बाद, इस तरह से और इस क्रम में:
आदरपूर्वक (स्याही में अपना नाम हस्ताक्षरित करने के लिए 2-3 रिक्त पंक्तियाँ छोड़ें) (

REPLACE

आपका नाम - प्रारंभिक कैप्स)

(

REPLACE आपका शीर्षक - प्रारंभिक कैप्स) बाड़ों: (अलग लाइनों पर एक से अधिक सूची, इंडेंट किए गए)
सीसी: जेनिफर बार्न्स, लिस्टिंग एजेंट व्यावसायिक पत्र का दूसरा पृष्ठ फ़ॉर्मेट कैसे करें यदि आपका पत्र अब लंबा है एक पृष्ठ की तुलना में, दूसरा पृष्ठ शुरू करने के लिए मानक व्यवसाय पत्र प्रारूप इस प्रकार है:

पत्र:

आज की तारीख

पृष्ठ दो

फिर दो से तीन रिक्त पंक्तियों को छोड़ें और उठाओ जहां पत्र शुरू होता है पृष्ठ दो के लिए

एक प्रस्ताव पत्र कैसे वितरित करें
आप अपने प्रस्ताव पत्र को मेल कर सकते हैं, हाथ-वितरित कर सकते हैं, या एक अनुलग्नक के साथ एक ईमेल भेज सकते हैं जिसमें प्रस्ताव पत्र शामिल है। यदि आप अभी भी इसमें शामिल होने की शर्तों के साथ संघर्ष कर रहे हैं, तो संभवत: सर्वोत्तम शर्तों पर बातचीत करने के लिए महान युक्तियों और सलाह के साथ यहां अधिक लेख हैं!
अपनी पेशकश पत्र लेखन पर युक्तियां

याद रखें कि यह एक व्यावसायिक पत्र है इसे साफ, सरल और बिंदु पर रखें लेकिन मकान मालिक को जीतने में मदद करने के लिए सार्थक "विक्रय अंक" का उपयोग करने से डरो मत।

हास्य, कठबोली, या राजनीति, धर्म या किसी अन्य विषय के बारे में व्यक्तिगत भावनाओं का उपयोग करने से बचें, जो पत्र के उद्देश्य (प्रस्ताव बनाने के लिए) से संबंधित नहीं है

सुगंधित या "फ्रिली" स्टेशनरी का उपयोग न करें। आपका पेपर सफेद होना चाहिए, पत्र आकार और सीमाओं के बिना, या आपका सामान्य कंपनी लेटरहेड

एक सादे सफेद व्यापार-आकार के लिफाफे में पत्र मेल करें एक छोटे लिफाफे में पत्र को फिट करने के लिए कभी भी गुना नहीं। यदि आपके पत्र में अनुलग्नकों सहित सात से अधिक पृष्ठ हैं, तो एक फ्लैट, 8-1 / 2 x 11 "लिफाफे का उपयोग करें। लिफाफे के ऊपर, बाएं हाथ के कोने में एक रिटर्न पता शामिल करना सुनिश्चित करें, और सुनिश्चित करें कि आपने लिफाफे पर पर्याप्त डाक डाल दिया है!