एक लघु बिक्री के लिए योग्य कैसे करें

लघु बिक्री एक गर्म चर्चा शब्द है, लेकिन हर विक्रेता इसके लिए योग्य नहीं है। कुछ विक्रेताओं जो यह तय करते हैं कि उनके घर कीमत पर वे कल्पना की थी पर बेच नहीं अक्सर शुरू आश्चर्य होगा कि वे एक छोटी बिक्री करना चाहिए एक छोटी बिक्री हमेशा समस्याओं का समाधान नहीं करता है, लेकिन यह सबसे अधिक विश्वास कर सकता है समस्याएं पैदा कर सकता है। लघु बिक्री भी हमेशा "बचत अनुग्रह" नहीं हैं, कुछ घर विक्रेताओं को विश्वास करना चाहेंगे।

लघु बिक्री क्या है?

एक छोटी बिक्री तब होती है जब ऋणदाता को बंधक पर कम किया जाता है, जिसका अर्थ है कि ऋणदाता कुल राशि से कम स्वीकार करता है जो कि कारण है।

यदि आपका बंधक 100 डॉलर है, 000 है, लेकिन आपके घर का कहना है, $ 90, 000, तो आप $ 10, 000 की कमी है, इसमें रियल एस्टेट कमीशन, रिकॉर्डिंग फीस या शीर्षक और एस्क्रो शुल्क जैसे बिक्री बंद करने की लागत शामिल नहीं है । यदि आपकी बंधक शेष राशि बिक्री मूल्य से मेल खाती है, तो एक छोटी बिक्री संभव हो सकती है क्योंकि अभी भी बंद होने वाली लागतें बिक्री को "लघु" क्षेत्र में फेंक देती हैं

कभी-कभी, फौजदारी की लागत से गुजरने के लिए, एक ऋणदाता एक छोटी बिक्री को बंधक संतुलन से कम के लिए घर खरीदता है, जबकि घर पूर्व-फौजदारी के चरण में है। पूर्व-फोरक्लोज़र चरण फोरक्लोसरों के तीन चरणों में से एक है।

यहां एक छोटी बिक्री के नमूना चरण दिए गए हैं:

• विक्रेता एक अचल संपत्ति एजेंट के साथ एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करता है जिसके तहत तृतीय-पक्ष (बैंक) की मंजूरी के साथ एक छोटी बिक्री के रूप में बिक्री के अधीन होता है
• एजेंट एक खरीदार खोजता है जो बाजार मूल्य के आधार पर एक प्रस्ताव करता है, जो अक्सर बंधक की राशि से कम होता है

• विक्रेता खरीदार की खरीद की पेशकश को स्वीकार करता है
• विक्रेता के ऋणदाता खरीदार की खरीद प्रस्ताव को स्वीकार करता है
• लेन-देन बंद हो जाता है जब खरीदार धन को बचाता है, ऋणदाता धारणाधिकार जारी करता है, और विक्रेता कृत्य बचाता है।

परी कथा भूमि में, हर कोई सुखाने के बाद कभी भी जीवित रहता है विक्रेता को छोड़कर परिणाम हैं

एक लघु बिक्री के लिए योग्यताएं

इससे पहले कि आप उत्सुकता से कम बिक्री बंदरगाह पर चढ़ते हैं, तो यह तय करने के लिए कि आप एक छोटी बिक्री के लिए योग्यता प्राप्त कर सकते हैं, निम्नलिखित पर विचार करें। अगर आप सभी चार आवश्यकताओं के लिए हाँ का जवाब नहीं दे सकते, तो आप एक छोटी बिक्री के लिए योग्य नहीं हो सकते हैं

• होम के बाजार मूल्य में गिरावट आई है

  कठिन तुलनीय बिक्री को यह साबित करना होगा कि ऋणदाता के कारण घर बेची गई शेष राशि से कम है। इस अवैतनिक शेष में पूर्व भुगतान जुर्माना शामिल हो सकता है

• बंधक डिफ़ॉल्ट स्थिति में या उससे कम है

  यह हुआ करता था कि अगर उधारकर्ता एक छोटी बिक्री पर विचार नहीं करते हैं, तो भुगतान चालू थे, लेकिन यह अब मामला नहीं है। यह समझते हुए कि अन्य कारक संभावित डिफ़ॉल्ट में योगदान करते हैं, बहुत से उधारदाता भविष्य की समस्याओं को पास करने के लिए उत्सुक हैं यह हमेशा डिफ़ॉल्ट रूप से आवश्यक नहीं होता है

• विक्रेता को मुश्किल समय पर गिर गया है

  विक्रेता को कठिनाइयों का एक पत्र प्रस्तुत करना चाहिए जो यह बताता है कि विक्रेता बिक्री के कारण अंतर का भुगतान क्यों नहीं कर सकता, इसमें विक्रेता शामिल क्यों हैं या मासिक भुगतान करना बंद कर देगा

  कुछ उदाहरण जो कठिनाइयों का गठन नहीं करते हैं वे हैं:

  1. खराब खरीदारी निर्णय घर के थिएटर सिस्टम पर अपने पेचेक को उड़ाने से चारों ओर ध्वनि कठिनाई के रूप में योग्य नहीं होती है
  2. पड़ोसियों से नाखुश यहां तक ​​कि अगर आपके ब्लॉक पर हर घर पॉट के बढ़ते घरों में बदल गया है, जो कि कठिनाई के रूप में योग्य नहीं होगा।
  3. दूसरा घर खरीदना ऋणदाता की परवाह नहीं होगी अगर आपने तय किया है कि घर आपके या आपके परिवार के लिए उपयुक्त नहीं है और वास्तव में, अगर आपने एक और घर खरीदा है, तो शायद आप छोटी बिक्री के लिए बिल्कुल भी अर्ह नहीं पा सकते हैं।
  4. गर्भावस्था। अपने परिवार के आकार को बढ़ाना या परिवार शुरू करना मुश्किल नहीं माना जाता है
  5. एक अपार्टमेंट में स्थानांतरित यदि आप अपने घर से बाहर जाने का निर्णय लेते हैं, तो यह एक जीवन शैली निर्णय है और अपने घर को छोड़ने का कोई बहुत ही अच्छा कारण नहीं है
  कठिनाई के उदाहरण हैं:
  1. बेरोजगारी
  2. तलाक
  3. चिकित्सा आपातकालीन / अचानक बीमारी
  4. दिवालियापन
  5. मौत
• विक्रेता की कोई संपत्ति नहीं है

  देनदार शायद देखना चाहता है विक्रेता के कर रिटर्न की एक प्रति और / या एक वित्तीय वक्तव्य अगर ऋणदाता संपत्ति की खोज करता है, तो ऋणदाता लघु बिक्री नहीं दे सकता है क्योंकि ऋणदाता यह महसूस करेगा कि विक्रेता छोटा अंतर का भुगतान कर सकता है परिसंपत्तियों के साथ सेलर्स को अभी भी एक छोटी बिक्री दी जा सकती है, लेकिन कमी को वापस भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।

  उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता को बचत खाते में नकद है, तो अन्य अचल संपत्ति, स्टॉक, बॉन्ड या यहां तक ​​कि IRA खातों का मालिक है, ऋणदाता सबसे अधिक संभावना निर्धारित करेगा कि विक्रेता की संपत्ति है हालांकि, ऋणदाता उस रकम को छूट दे सकता है जिसकी विक्रेता को वापस भुगतान करना पड़ता है।

  कई संस्थाएं कम बिक्री से लाभ देती हैं, लेकिन कोई विक्रेता लघु बिक्री का लाभ नहीं है

लघु बिक्री के परिणाम

एक छोटी बिक्री खरीददार को खरीदने के लिए खरीदार पर निर्भर है।

अगर आपको कोई प्रस्ताव नहीं मिला है, तो आप एक छोटी बिक्री के लिए योग्य नहीं होंगे इसलिए यदि आप अन्य सभी मानदंडों को पूरा करते हैं, तो संभव है कि कोई भी छोटी बिक्री नहीं खरीद सके। यह खरीदार की पेशकश को स्वीकार करने वाले ऋणदाता पर भी निर्भर है। अगर ऋणदाता प्रस्ताव को अस्वीकार करता है, तो एक छोटी बिक्री नहीं होगी।

• कर परिणाम

  अगर ऋणदाता लघु बिक्री से सहमत हो जाता है, ऋण माफी के बारे में आईआरएस कोड में प्रावधान के कारण, ऋणदाता आपको थोड़े अंतर के लिए 1099 जारी करने का अधिकार रख सकता है। बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम 2007 के अनुसार कई स्थितियों को ऋण माफी से छूट दी गई है।

  कम बिक्री कर परिणामों की राशि निर्धारित करने के लिए आपको एक रियल एस्टेट वकील और कर एकाउंटेंट से बात करनी चाहिए, और क्या आप वहन कर सकते हैं उन करों का भुगतान अगर कोई हो

• बेस्ड क्रेडिट रिपोर्ट

  जबकि एक छोटी बिक्री आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई नहीं देगी, तो ऋण की स्थिति की जाएगी। डिफ़ॉल्ट रूप से उन लोगों के लिए, यह पूर्व-फौजदारी है जिसे रिडीम किया गया है, जिसे अक्सर के रूप में पंजीकृत किया जाता है इससे कम भुगतान के लिए पूर्ण भुगतान किया गया हैलघु बिक्री क्रेडिट रेटिंग को प्रभावित करती है हालांकि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को नुकसान आपको फौजदारी के रूप में काफी खराब नहीं लगता है, लेनदारों भेद नहीं बना सकते हैं

ये सब कहने के बाद, एक छोटी बिक्री के लिए योग्यता के लिए हमेशा अपवाद होते हैं ऋणदाता दिशानिर्देशों के आधार पर कुछ प्रकार की छोटी बिक्रीएं हैं, जिनके पास कोई योग्यता नहीं है।

एक छोटी बिक्री का प्रयास करने से पहले हमेशा कानूनी सलाह लें एक रियल एस्टेट एजेंट आपको कानूनी सलाह नहीं दे सकता है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}