कैप दर के साथ संपत्ति मूल्य की गणना करना सीखें

निवेशक ग्राहकों के साथ काम करने वाले एक रीयल एस्टेट एजेंट या दलाल के रूप में, आपको आय गुण मूल्यांकन के तरीकों को समझना होगा। एक बार खरीद के लिए संपत्ति के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने के लिए प्रॉपर्टी आय और पूंजीकरण दर का इस्तेमाल करता है। यह निवेशकों के लिए भी अच्छा लेख है यदि आप अभी शुरुआत कर रहे हैं, तो समझें कि कैप की दर आपके भविष्य के व्यावसायिक विकास के लिए महत्वपूर्ण है।

यदि आप एक रीयल एस्टेट निवेशक हैं, तो पहली चीज जिसे आप संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, न केवल अपने बाजार मूल्य को खरीदने के लिए निर्धारित करना है, बल्कि इसके ऑपरेटिंग आय और निर्धारित करने के लिए लागत यह आपके नकदी प्रवाह और लाभप्रदता लक्ष्यों को पूरा करती है एनओआई, नेट ऑपरेटिंग आय, जो केवल संपत्ति के लिए परिभाषित है, को किराए से घटा दिया गया है। यहां बताया गया है कि यह कैसे गणना की जाती है।

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: 5 मिनट

यह कैसे है:

1. ग्राहक द्वारा खरीदी जाने वाली विषय संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय का निर्धारण करें। यदि यह एक अपार्टमेंट परिसर है, तो खर्च के बाद शुद्ध किराये की आय का निर्धारण करें।

   उदाहरण: किराया से 30,000 डॉलर का शुद्ध लाभ देने वाला एक छह इकाई अपार्टमेंट परियोजना।

2. हाल के तुलनीय बेची गई संपत्तियों से, पूंजीकरण दर निर्धारित करें
3. मौजूदा संपत्ति मूल्य के परिणाम प्राप्त करने के लिए पूंजीकरण दर से शुद्ध परिचालन आय को विभाजित करें

   उदाहरण: 11% की पूंजीकरण दर मान लीजिए

   $ 30, 000 /। 11 = $ 272, संपत्ति का 727 वर्तमान मूल्य।

युक्ति:

यह आय गुण संपत्ति के मूल्यों की गणना करने का एकमात्र तरीका नहीं है यह बॉक्स में केवल एक टूल है अन्य उपकरण और गणनाओं का उपयोग करके लौटाया गया मूल्य संशोधित किया जा सकता है। हमारी स्प्रैडशीट समाधान यहां देखें

आपको क्या चाहिए:

• कैलकुलेटर

रियल एस्टेट निवेशक उनके निवेश गुणों के प्रदर्शन का विश्लेषण करने के लिए कई गणितीय उपकरण का उपयोग करें

विभिन्न मूल्यांकन और वित्तीय प्रदर्शन गणना निवेशकों और रीयल एस्टेट पेशेवरों ने अपने दैनिक दिनचर्या में उपयोग किया है, सभी का कुछ मूल्य है। हालांकि, कुछ अन्य की तुलना में अधिक उपयोगी होते हैं, और लिंक पर आलेख आपको ढेर के शीर्ष पर अपने उद्देश्यों के लिए सर्वोत्तम और सबसे उपयोगी बनाने में मदद करेगा।

मूल्य अचल संपत्ति के लिए इस्तेमाल जटिल गणना से भरा किताबें हैं और अचल संपत्ति निवेश और किराये की संपत्ति के स्वामित्व और संचालन के प्रदर्शन का निर्धारण करने के लिए। अधिकांश निवेशक केवल आवासीय संपत्ति निवेश के लिए नियमित रूप से इन गणनाओं का आधा दर्जन या उससे अधिक का उपयोग करते हैं। कुछ थोक, फिक्स और फ्लिप और किराये के निवेश पर लागू होते हैं। अन्य अपने पोर्टफोलियो के दीर्घकालिक प्रदर्शन का निर्धारण करने के लिए किराया निवेशक के लिए सबसे अधिक उपयोगी होते हैं।

वाणिज्यिक संपत्ति निवेश में शामिल एक और पूर्ण स्तर का गणित है यह भी निर्धारित करने के लिए कि क्रय या प्रोजेक्ट को वित्त या न करने के लिए, उधारदाताओं द्वारा उपयोग किए जाने वाले कुछ बहुत विशिष्ट गणनाएं भी हैं। आम तौर पर उनके बारे में जानना अच्छा है, क्योंकि बहुत से सफल आवासीय निवेशक बहु-परिवार और व्यावसायिक संपत्ति निवेश में विकसित होते हैं।

मूल्यांकन करने और वास्तविक संपत्ति निवेश गुणों का चयन करने के लिए इस्तेमाल किए गए कई गणनाओं को लागू करने और उनका उपयोग करना सीखें उपयोग करने के लिए कौन-से मूल्यांकन और लाभ की गणना आपके लक्ष्यों और संपत्ति प्रकार पर निर्भर करती है यदि आप निवेशक एकल परिवार के किराये की संपत्ति खरीदने वाले हैं, तो आप कुछ कैलक्स का उपयोग करेंगे, लेकिन संभवतः कैप दर और अन्य बहु-परिवार उन्मुख गणनाओं में दिलचस्पी नहीं होगी।

सफल किराये

संपत्ति निवेश की रणनीति शुरुआत में संपत्ति संभावित भाड़े के लिए किराये की उपज की अनुमान है जब आप किराये की संपत्तियों की खरीद करते हैं, तो शुद्ध बकाया राशि आपको बताती है कि आपके निवेश न केवल बाज़ार कारकों और किरायों में शामिल है, बल्कि प्रबंधन और रखरखाव सहित आपकी लागत भी शामिल है। जो लोग

रियल एस्टेट आय-प्रोडक्टिंग गुणों के माध्यम से निवेश करते हैं, उन्हें निर्धारित करें एक संपत्ति का मूल्य वे खरीदने पर विचार कर रहे हैं वाणिज्यिक और बहु-परिवार संपत्ति मूल्यांकन और लाभप्रदता अध्ययनों में कैप दरें व्यापक रूप से उपयोग की जाती हैं। कैप दरों का उपयोग संपत्ति के लिए एक अच्छी बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए या दूसरी तरफ, मूल्य की तुलना में सूचीबद्ध संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए किया जा सकता है एक अचल संपत्ति

पेशेवर सेवारत

निवेश ग्राहकों के रूप में, आपको आय गुणों के मूल्यांकन के सभी तरीकों से बहुत परिचित होना चाहिए। यदि आप अपने सभी किराये की संपत्ति रखरखाव और प्रबंधन करते हैं, तो आप सामग्री के अलावा कोई भी लागत शामिल नहीं कर सकते हैं, यदि आप अपने परिश्रम का महत्व नहीं देते हैं। हालांकि, यह अधिक संभावना है कि आपके पास कई लागतें शामिल हैं, और आपकी शुद्ध परिचालन आय वह राशि है जो आपको व्यय कटौती के बाद मिलती है।