व्यावसायिक पट्टों में "सकल-अप" की परिभाषा

शब्द "सकल-अप" आमतौर पर पूरी तरह से सेवित पट्टों पर लागू होता है, जिसे कभी-कभी "पूर्ण सेवा पट्टों" कहा जाता है। किरायेदार इस तरह के पट्टे पर पट्टे पर वास्तविक जगह के लिए आधार किराया के ऊपर कुछ सेवाओं के लिए निश्चित राशि का भुगतान करता है।

उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक सामान्य क्षेत्र के रखरखाव के लिए भुगतान कर सकता है, जिसे सीएएम खर्च भी कहा जाता है, फिर एक इमारत में सकल वर्ग फुट की संख्या से इस शुल्क को विभाजित कर लेते हैं और प्रत्येक किरायेदार को वह वर्ग फुट के प्रतिशत के आधार पर एक राशि का भुगतान करते हैं।

पट्टा में एक सकल अप खंड की अनुमति देता है कि यदि कोई भवन 90 से 100 प्रतिशत से कम है, तो खर्च अभी भी किरायेदारों के ऑपरेटिंग व्यय के उन लोगों के लिए रेट-रेट वाले शेयरों के लिए गणना किए जाते हैं प्रतिशत -90 से 100 प्रतिशत

सकल-अप को अतिरिक्त किराए के रूप में भुगतान किया जाता है और अधिकतर वैरिएबल खर्च को कवर किया जाता है, जो कि किसी भी महीने में अधिभोग और अन्य कारकों के आधार पर ऊपर या नीचे जा सकते हैं।

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जमींदारों के लिए सकल-अप का लाभ

यह एक ऐसा मामला है जहां आप किरायेदार हैं अगर आप के लिए जो भुगतान करते हैं वह आपको नहीं मिल सकता है उदाहरण के तौर पर, मान लें कि लियो मकान मालिक ने अभी एक व्यावसायिक इमारत खरीदी है टॉम टेनेंट सबसे पहले उसे जगह से किराए पर लेना है। टॉम 10, 000 वर्ग फुट स्टोर स्पेस का किराया करता है इमारत 100, 000 वर्ग फुट की कुल राशि। टॉम इमारत का 10 प्रतिशत किराये पर लिया है।

एक मूल समर्थक परिदृश्य में, किरायेदारों के बीच चर की लागत को विभाजित करता है, टॉम उन खर्चों में से 10 प्रतिशत का भुगतान करता है क्योंकि 10 प्रतिशत भवन उसे आवंटित किया जाता है।

लेकिन अब हम यह कहते हैं कि लियो के पास अन्य किरायेदारों की तलाश में कठिन समय है और यह स्थिति कुछ महीनों तक चलती है। टॉम के पट्टे में एक ग़लत अप खंड अनुपस्थित, लियो खर्च के 90 प्रतिशत के लिए बिल के साथ फंस गया है, जिसे आम तौर पर उनके किरायेदारों द्वारा भुगतान किया जाएगा क्योंकि केवल कोई अन्य किरायेदार नहीं हैं, वह उन्हें आवंटित कर सकते हैं।

एक सकल अप खंड उसे टॉम के प्रतिशत को 50 प्रतिशत तक टक्कर दे सकता है, लेकिन वह 95 या 100 प्रतिशत होने की संभावना है क्योंकि वह इमारत में एकमात्र किरायेदार है।

यह उचित कैसे है?

टॉम किरायेदार यह नहीं सोच सकता कि यह व्यवस्था निष्पक्ष है, लेकिन टॉम वास्तव में, इन चर खर्चों में शामिल सेवाओं से लाभ का एकमात्र किरायेदार है। लियो मकान मालिक सीधे लाभ नहीं कर रहा है, इसलिए यह कहा जा सकता है कि 9 प्रतिशत सेवाओं के लिए भुगतान करना जरूरी है, जो केवल टॉम का उपयोग करता है। शायद इन खर्चों में से एक में पार्किंग स्थल में निगरानी कैमरे बनाए रखना शामिल है। चूंकि अन्य कोई किरायेदार नहीं हैं, केवल उस पार्किंग वाले में आने वाले लोग ही टॉम के ग्राहक हैं, इसलिए ऐसा लगता है कि टॉम अकेले सेवा के लिए भुगतान करना चाहिए।

फाइन प्रिंट पढ़ें

यदि आप वाणिज्यिक पट्टे में प्रवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो ठीक प्रिंट को ध्यान से पढ़ें और थोड़ा अतिरिक्त होमवर्क करके खुद को सुरक्षित रखें।यदि वास्तव में वहां एक सकल अप खंड है, तो सुनिश्चित करें कि स्वीकार्य वृद्धि उचित प्रतिशत के भीतर हो। यदि टॉम सभी निगरानी उपकरणों के लिए भुगतान कर रहा है, तो शायद वह पछतावा करता है कि उसने प्रतिशत नीचे बातचीत करने का प्रयास नहीं किया। अनुमति देने वाले प्रतिशत को स्पष्ट रूप से पट्टे में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, अगर टॉम वाणिज्यिक भवनों को किराए पर लेओ के पिछले इतिहास में देखता था, तो वह शायद यह जान गए होंगे कि लियो के ऐतिहासिक रूप से एक कठिन समय हो रहा है और किरायेदारों को एक कारण या किसी अन्य के लिए रखता है या शायद लियो का अनुभव सिर्फ अनुभवहीन है- इस तरह के निवेश पर उसका पहला प्रयास है, इसलिए इसे सही करने के लिए उसे थोड़ा समय लगेगा। किसी भी तरह से, टॉम लियो के साथ पट्टे में प्रवेश नहीं करना चाहता हो सकता है जिसमें इस कारण के लिए एक सकल अप खंड शामिल होता है- यह अधिक संभावना है कि वह किसी भी समय परिसर में केवल कुछ किरायेदारों में से एक हो सकता है। यदि सात किरायेदारों ने लीओ से 70, 000 वर्ग फुट किराए पर किया, तो सकल अप कम होगा, मूल रूप से, 70 प्रतिशत और 95 या 100 प्रतिशत के बीच का अंतर, और यह अंतर सभी सात किरायेदारों में विभाजित होगा।

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