यूटिलिटीज से जुड़ी सुविधाएं छोड़ दें, अगर आप बिक्री करते हैं, तो

कई खरीद अनुबंध और लिस्टिंग समझौते बताते हैं कि घर बेचते समय विक्रेताओं उपयोगिताएं जारी रखेंगे। इसका यह भी मतलब यह सुनिश्चित करना है कि उपयोगिता बिल का भुगतान किया जाए। कुछ समुदायों में, यदि उपयोगिताएं गैर-भुगतान के लिए डिस्कनेक्ट हो जाती हैं, तो उन्हें वापस नहीं किया जा सकता जब तक कि पिछले अपराध में पूर्ण भुगतान न हो।

जब दुर्व्यवहार उपयोगिता बिलों को एक घर बेचना के साथ हस्तक्षेप किया जाता है

एक अपराधी उपयोगिता बिल एक समस्या से कम है, जब विक्रेता के पास एक इक्विटी है, जब विक्रेता के पास पानी के नीचे का घर होता है

इसका कारण यह है कि इक्विटी के साथ एक विक्रेता को बकाया उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए बंद करने के लिए पर्याप्त पैसा मिल सकता है लघु बिक्री विक्रेता के लिए कोई लाभ नहीं है लेकिन यह इक्विटी के साथ विक्रेता की मदद नहीं करता है अगर वे बंद करने से पहले उपयोगिता बिल का भुगतान नहीं कर सकते हैं।

अगर कोई विधेयक ग्रहणाधिकार बन जाता है और घर से जुड़ा होता है, तो इसे आम तौर पर समापन पर भुगतान करना होगा। अन्यथा, यह नए खरीदार को प्रभावित करेगा, और खरीदार उन परिस्थितियों में बंद करने के लिए तैयार नहीं हो सकता है इसके अलावा, एक शीर्षक बीमा पॉलिसी कवरेज से उस ग्रहणाधिकार को छोड़कर, शीर्षक कंपनी प्रदान करने के लिए कवरेज जारी करने के लिए भी तैयार थी।

यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि सरकारी संस्थाओं के साथ कुछ छोटी बिक्री में, दिशानिर्देश विक्रेताओं के स्थानांतरण प्रोत्साहन से उपयोगिता बिल का भुगतान करने की अनुमति देते हैं, कुछ खास डॉलर के अधीन। हालांकि, दिशानिर्देश एक धारणाधिकार का भुगतान अधिकृत नहीं करते हैं यही वह जगह है जहाँ आप एक चट्टान और एक कठिन जगह के बीच पकड़े जा सकते हैं।

यदि उपयोगिता बिल संपत्ति के खिलाफ दर्ज किया गया है और धारणा बन जाता है, तो यह एक छोटी बिक्री के कुछ विक्रेताओं के लिए एक बड़ी समस्या है। विशेष रूप से उपयोगिता बिल का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन के बिना एक लघु बिक्री विक्रेता

क्यों उपयोगिताएं घर के दौरान बिक्री पर रहने की आवश्यकता है

कभी-कभी, विक्रेताओं उपयोगिता या खरीदार के बारे में नहीं सोचते हैं जब वे जाने के लिए तैयार हो जाते हैं

निश्चित रूप से वे अपने नए घर पर सेवा शुरू करना सुनिश्चित करेंगे, लेकिन कभी-कभी इतने विचलित और गतिशील प्रक्रिया से अभिभूत हो जाते हैं कि उन्हें यह नहीं पता आता है कि उनके मौजूदा घर में उपयोगिताओं को बंद करने के परिणाम भुगतने होंगे।

खाली घर में जुड़े उपयोगिताओं को रखने के कुछ कारण हैं:

• घर दिखा रहा है अगर घर अभी भी बिक्री के लिए बाजार पर है, तो उपयोगिताओं बहुत महत्वपूर्ण हैं गर्मी और एसी घर खरीदारों के लिए आंतरिक आराम बनाए रखता है यदि घर के अंदर यह बहुत गर्म या बहुत ठंडा है, तो एक खरीदार उसे तीसरे बेडरूम में भी नहीं बना सकता है एक खरीदार उसकी एड़ी पर स्पिन कर सकता है और बाहर निकल सकता है।
• घर की अखंडता बनाए रखना पिछले कई सालों में दो बार, सैक्रामेंटो में दिसंबर के दौरान पानी के पाइप विस्फोट हो गए हैं और खाली घरों में पानी भर गया है। पाइप फट गए क्योंकि गर्मी बंद हो गई - पाइप के अंदर खड़े पानी में फंसे हुए, पाइप का विस्तार और तोड़ दिया।घरों को साँस लेने की जरूरत है, और अत्यधिक गर्मी या ठंडे तापमान में दृढ़ लकड़ी फर्श क्षतिग्रस्त हो सकते हैं।
• सुरक्षा प्रदान करना कुछ घर-मालिक रात में कुछ घंटों पर स्वचालित रूप से चालू या बंद करने के लिए एक प्रकाश स्थिरता या दीपक पर टाइमर स्थापित करते हैं एक छोटी रोशनी एक घर पर कब्जा कर लिया दिखाई दे सकते हैं रात में एक पोर्च की रोशनी को छोड़ना भी एक अच्छा विचार है यह ब्रेक इन प्रयासों को हतोत्साहित करता है
• क्रेता का मूल्यांकक यदि खरीदार वित्तपोषण प्राप्त कर रहा है, तो उस ऋणी एक मूल्यांक भाड़ा होगा मूल्यांकनकर्ता कुछ परीक्षण करेगा जो केवल उपयोग किया जा सकता है यदि उपयोगिताओं काम कर रहे हैं। यदि उपयोगिताओं से जुड़ा नहीं है, तो कई मूल्यांकनकर्ता मूल्यांकन तक पूरा नहीं करेंगे जब तक उपयोगिताएं वापस नहीं हो जाती हैं। अगर क्रेता का मूल्यांककता मूल्यांकन को पूरा नहीं कर सकता, तो खरीदार को ऋण नहीं मिलेगा और बंद नहीं किया जा सकता है।
• क्रेता के घर का निरीक्षण अधिकांश खरीदार अपनी उचित परिश्रम करना चाहते हैं, जिसमें एक घर का निरीक्षण शामिल है एक घर निरीक्षक रिसेप्टेक की जांच नहीं करता है और न ही पानी के दबाव का परीक्षण करता है और ना ही सुनिश्चित करता है कि गैस स्टोव उपयोगिताओं के बिना ठीक से काम कर रहा है।
• खरीदार के अंतिम चलने के माध्यम से बहुत से खरीद अनुबंधों के माध्यम से अंतिम चलन के लिए प्रदान करते हैं इसका मतलब यह है कि खरीदार यह पुष्टि करता है कि घर उसी स्थिति में है, जैसा कि खरीदार ने पहले देखा था। यदि उपयोगिताओं को बंद कर दिया गया है, तो खरीदार इस सत्यापन को प्राप्त नहीं कर सकता।

  खरीदार और खरीदार के एजेंट विक्रेता के लिए उपयोगिता लागत को कम करने में मदद कर सकते हैं, जब खरीद अनुबंध की पुष्टि की जाती है और इससे पहले बंद किया जा सकता है:

  खरीदार को विक्रेता के घर का व्यवहार करना चाहिए जिस तरह से खरीदार उसकी देखभाल करेगा या अपने घर … क्योंकि जल्द ही यह पर्याप्त होगा। देखभाल और विचार पक्षों के बीच अच्छे संबंध बनाने के लिए करते हैं सभी पार्टियों को एक लेनदेन सिविल में रखने और एक-दूसरे से बात करने का यह एक अच्छा विचार है, खासकर यदि उन्हें सड़क के नीचे एक दूसरे से कुछ की आवश्यकता हो। बंद होने के बाद एक अपमानजनक उपयोगिता बिल प्राप्त करने के लिए एक विक्रेता को अधिक परेशान करता है

  • छोड़ने पर रोशनी बंद करना
  • थर्मोस्टेट की निगरानी करना
  • समापन पर्दा और / या अंधा
  • सुनिश्चित करें कि सभी वाल्वों के कड़े और सुरक्षित हैं

युक्ति: जब आप ऋण दस्तावेज पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, तो एस्क्रो कंपनी से पूछिए कि उपयोगिता कंपनियां, यदि कोई हों, तो यह नियमित रूप से सूचित करता है। अक्सर शहर उपयोगिताओं को शीर्षक कंपनी द्वारा बंद करने पर अधिसूचित किया जाता है कि स्वामित्व में परिवर्तन हुआ है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।