कानूनी विवरण - रियल एस्टेट शर्तों की परिभाषा

परिभाषा: संपत्ति का एक कानूनी विवरण परिभाषित या सही तरीके से तय करना है जहां संपत्ति का एक विशिष्ट भाग स्थित है। एक सड़क का पता भी एक भौतिक स्थान की पहचान करता है, लेकिन उसी तरह नहीं कि कानूनी विवरण उसे परिभाषित करता है और वास्तव में, वे कभी-कभी भी मेल नहीं खाते।

कुछ कानूनी विवरण बहुत सरल हैं और एक बहुत कुछ शामिल है और उपखंड नाम के भीतर एक ब्लॉक। यहां तक ​​कि उपकरणों के सर्वेक्षण द्वारा सत्यापित किए जाने पर भी वे गलत हो सकते हैं।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास संपत्ति का एक टुकड़ा है, एक शीर्षक बीमा पॉलिसी खरीदने के लिए यह एक अच्छा विचार है। आप ज्यादातर शहर की सीमाओं के भीतर बहुत कुछ ढूंढेंगे और कानूनी विवरण ब्लॉक करेंगे।

मेट्स और बाउंड्स कानूनी विवरण

एक अधिक सामान्य कानूनी विवरण मेट्स और सीमा है इसमें सार्वजनिक सर्वेक्षण प्रणाली का उपयोग करना शामिल है, जो अमरीका ने अपने पेटेंट को जारी किए जाने से शुरू किया है, सीधे मूल अमेरिकियों से जमीन छीनने के बाद। यह टाउनशिप और श्रेणियों का उपयोग करता है भूमि वर्गों में विभाजित है, और प्रत्येक अनुभाग 640 एकड़ है। कानूनी विवरण अपने विशेष टाउनशिप, रेंज और अनुभाग में विषय संपत्ति के स्थान को चिह्नित करता है, जिसमें डिग्री और दूरी भी शामिल हो सकती है

उदाहरण के लिए, प्रत्येक बस्ती 6 मील वर्ग या 23, 040 एकड़ जमीन है, और इसमें 36 सेक्शन हैं, जिनमें से प्रत्येक 1 मील वर्ग, लगभग, या 640 एकड़ है। टाउनशिप उत्तर और दक्षिणी भाग लेती है और पूर्व और पश्चिम में स्थित होती है, प्रत्येक एक पंक्ति होती है जो एक दूसरे के पास सही कोण पर चलता है

1785 में सरकारी भूमि सर्वेक्षण में टाउनशिप और रेंज सिस्टम को अपनाया गया था और बाद में प्रत्येक का इस्तेमाल किया गया था।

चौकों की एक बड़ी ग्रिड के रूप में इसे सोचें प्रत्येक खंड 640 एकड़ है। एक आधा भाग 320 एकड़ है। एक चौथाई खंड 160 एकड़ है। एक चौथाई भाग का आधा हिस्सा 80 एकड़ है एक चौथाई खंड का एक चौथाई हिस्सा 40 एकड़ है।

संपत्ति के एक विशेष पार्सल को निर्दिष्ट करने के लिए, यदि यह एक समान रूप से विभाजित पार्सल है, तो कोई एक क्षेत्र को संदर्भित कर सकता है जिसमें 20 एकड़ जमीन एस 1/2 एस 1 एसई 1 एसई 1 के / 32 धारा 4, टी 1 एन यह नक्शे का पता लगाने के लिए जमीन का एक बहुत आसान पार्सल होगा। स्थान को समझने के लिए मेट्स और सीमाओं की आवश्यकता होती है तो यह अधिक जटिल हो जाता है।

एक मेट्स में और कानूनी विवरण को सीमित करता है, एक शुरुआती बिंदु को नामित करेगा, जिसे पीओबी, शुरुआत के बिंदु के रूप में भी जाना जाता है उदाहरण के लिए, आप धारा 32, टी 1 एन के एसई 1/4 के एसडब्ल्यू कोने से शुरू कर सकते हैं और किसी विशेष डिग्री पर निश्चित रूप से पैर जा सकते हैं। कानूनी विवरण आपको कई विभिन्न डिग्री और एंगल्स तक ले जाना जारी रखेगा जब तक कि आप लाइन को शुरुआत के बिंदु से कनेक्ट न करें और अपनी प्रॉपर्टी सीमाओं का सटीक मानचित्र तैयार कर लें।

एक प्रक्षेपक का उपयोग करके, आप अपनी संपत्ति का अपना कानूनी वर्णन आकर्षित कर सकते हैं, जो कि कैसे खोजकर्ता को अदालत के अनुदानकर्ता और अनुदानकारी पुस्तक प्रविष्टियों के विवरणों के विवरण और सीमाओं को आकर्षित करना था।शीर्षक खोजों का यह पता लगाने के लिए इस विधि का उपयोग किया गया था कि क्या कोई दस्तावेज़ उन सार्वजनिक रिकॉर्ड्स में खोज कर रहे संपत्ति को प्रभावित करता है या नहीं। आज, इनमें से ज्यादातर कंप्यूटर के माध्यम से पूरा हो गया है

यह हमेशा सही नहीं होता है, या तो

न केवल माप और सीमाएं हैं, ये हमेशा एक सटीक माप नहीं है, लेकिन यहाँ और यहां कुछ फुटों से बहुत सारे और ब्लॉक भी बंद हो सकते हैं। आपको आश्चर्य होगा कि यह कैसे हो सकता है? अक्सर यह दुर्घटना से होता है एक मकान मालिक एक लाइन पर एक गेराज बनाता है जो वह सोचता है कि यह संपत्ति की सीमा है, लेकिन दो फीट से बंद है, और वह दो पैरों से पड़ोसी की बहुत सी लाइन को धक्का दे सकता है। यही कारण है कि कुछ शीर्षक कंपनियां अब भी एक सर्वेक्षण कर सकती हैं, जब कानूनी विवरण बहुत अधिक होता है और एक ब्लॉक होता है।

कभी-कभी आप अपने स्वयं के कोने मार्करों को जमीन में पा सकते हैं, लेकिन एक से अधिक संपत्ति वाले क्षेत्र में होने की संभावना अधिक होती है और बहुत कुछ और ब्लॉक की तुलना में मेट्स और सीमा विवरण होता है

मैं भी जोड़ना चाहूंगा कि आज भी, मैं अभी भी सवाल के लिए संपत्ति के लिए पीआईक्यू का उपयोग करता हूं। किसी भी संपत्ति के बारे में मैं बात कर रहा हूं या निर्देश दे रहा हूं, सवाल में संपत्ति बन जाती है।

और POB प्वाइंट ऑफ़ बिगिनिंग के लिए एक सामान्य परिचितांक है जब आप एक मेट्स का वर्णन करना शुरू करते हैं और कानूनी वर्णन को बाध्य करते हैं, तो आप हमेशा बिंदु की शुरुआत से शुरू करते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।