रियल एस्टेट निवेश से पैसा बनाना

जब यह अचल संपत्ति निवेश में पैसा बनाने की बात आती है, तो वास्तव में केवल कुछ उपयोगी तरीके हैं यद्यपि अवधारणाओं को समझना सरल है, उन्हें आसानी से लागू किया जा सकता है और उन्हें निष्पादित करने में सोचने में बेवकूफ़ नहीं बनना चाहिए। एक नोटबुक और पेंसिल पकड़ो, क्योंकि अगले दस मिनट में, मैं अचल संपत्ति की मूल बातें समझने में आपकी मदद करने के लिए आपको एक संक्षिप्त अवलोकन के माध्यम से चलूंगा और सफल आयलॉएस्ट निवेशक अपनी कमाई को अधिकतम करने के लिए काम करते हैं।

रियल एस्टेट निवेश से पैसा बनाने के तीन प्राथमिक तरीके

तीन प्राथमिक तरीके निवेशक अचल संपत्ति से पैसा बनाते हैं:

• संपत्ति के मूल्य में वृद्धि,
• किराये की आय किरायेदारों के लिए संपत्ति को पट्टे पर एकत्रित करके, और
• व्यावसायिक गतिविधि से उत्पन्न नतीजे जो अचल संपत्ति पर निर्भर करता है

संक्षेप में, यह है। बेशक, रियल एस्टेट से सीधे या परोक्ष रूप से लाभ के अन्य तरीके हैं, जैसे कि टैक्स लाइन्स प्रमाणपत्र जैसे अधिक गूढ़ क्षेत्रों में विशेषज्ञ होना सीखना, लेकिन उन तीन वस्तुओं की निष्क्रिय आय के विशाल बहुमत के लिए और अंतिम भाग्य, जो कि अचल संपत्ति उद्योग में किया गया है अपने पोर्टफोलियो के लिए उनके लाभ का तरीका सीखने के द्वारा, आप अपने समग्र परिसंपत्ति आवंटन में एक और परिसंपत्ति वर्ग जोड़ सकते हैं, दोनों विविधीकरण बढ़ा सकते हैं और अगर विवेकपूर्ण ढंग से लागू किया जाए, जोखिम कम कर सकते हैं

1। आपके रियल एस्टेट निवेश की सम्पत्ति मूल्य में वृद्धि से पैसा बनाना

सबसे पहले, यह महत्वपूर्ण है कि आप समझते हैं कि संपत्ति मूल्य हमेशा वृद्धि नहीं करते हैं

यह 1 9 80 के दशक और 1 99 0 के दशक, 2007-2009 अचल संपत्ति के पतन की तरह अवधि के दौरान दर्दपूर्वक स्पष्ट हो सकता है। वास्तव में, कई मामलों में, संपत्ति मूल्यों ने शायद ही कभी मुद्रास्फीति को हराया उदाहरण के लिए, यदि आपके पास $ 500, 000 रियल एस्टेट का हिस्सा है और मुद्रास्फीति 3% है, तो आपकी संपत्ति $ 515,000 ($ 500, 000 x 1 03%) के लिए बेच सकती है, लेकिन आप पिछले साल जितना भी अमीर नहीं हैं ।

यही है, आप अभी भी उसी मात्रा में दूध, ब्रेड, पनीर, तेल, गैसोलीन और अन्य वस्तुएं खरीद सकते हैं (सच है, पनीर इस साल कम हो सकती है और गैसोलीन भी हो सकता है, लेकिन आपके जीवन का स्तर लगभग लगभग ही रहेगा )। कारण? $ 15, 000 का लाभ वास्तविक नहीं था यह नाममात्र था

ऐसा इसलिए होता है क्योंकि सरकार को पैसे बनाने के लिए करना पड़ता है जब यह करों के माध्यम से अधिक खर्च करता है सभी समय के बराबर, बराबर में, प्रत्येक मौजूदा डॉलर के मूल्य में गिरावट आती है और यह अतीत में कम हो गया है।

सबसे सस्ता अचल संपत्ति के निवेशक अचल संपत्ति में पैसा कमा सकते हैं एक ऐसी स्थिति का लाभ लेने के लिए जो हर कुछ दशकों में फसल पड़ती है: जब मुद्रास्फीति की दर को लंबी अवधि की दर से अधिक करने का अनुमान है, अवधि ऋण, आप संपत्तियों को प्राप्त करने, खरीद के वित्तपोषण के लिए पैसे उधार लेने, और फिर मुद्रास्फीति की वृद्धि के लिए इंतजार कर लोगों को जुआ करने के लिए तैयार हो सकता है।इस तरह, वे डॉलर के साथ बंधक का भुगतान कर सकते हैं जो कि बहुत कम मूल्य हैं। यह सेवर्स से देनदार के लिए स्थानांतरण का प्रतिनिधित्व करता है। आपने 1 9 70 और 1 9 80 के दशक में बहुत सारे अचल संपत्ति निवेशकों को पैसे बनाने के लिए देखा था क्योंकि पॉल वॉल्कर ने अपनी पीठ पर 2x4 का भुगतान किया और ब्याज दरों में तेजी से बढ़ोतरी करके उसे नियंत्रण में लाए जाने से पहले मुद्रास्फीति नियंत्रण से बाहर हो गई।

यह चाल खरीदने के लिए है जब चक्रीय रूप से समायोजित टोपी दर आकर्षक होती हैं या जब आपको लगता है कि एक विशिष्ट कारण यह है कि किसी विशेष अचल संपत्ति का एक टुकड़ा किसी समय वर्तमान कैप की दर से अधिक मूल्य के बराबर होगा, तो यह दर्शाता है कि यह होना चाहिए। उदाहरण के लिए, प्रतिभावान रिअल एस्टेट डेवलपर्स सही समय पर, सही कीमत पर, सही कीमत पर, और भविष्य के किराये की आमदनी का मूल्यांकन कर सकते हैं जो कि मूल्यांकन को समर्थन देने के लिए संभवतः वर्तमान स्थितियों के आधार पर समृद्ध हो सकते हैं क्योंकि वे अर्थशास्त्र समझते हैं, बाजार कारक, और उपभोक्ताओं मेरे पुराने शहर में, मैंने एक भयानक पुराने होटल को देखा कि जमीन के एक बड़े टुकड़े पर कार्यालय भवनों के साथ हलचल शॉपिंग सेंटर में तब्दील हो जाता है जिससे मालिक के लिए काफी किराए पर पम्प किया जाता है। उन नकदी प्रवाहों, वर्तमान या शुद्ध वर्तमान मूल्य की अनुपस्थिति, आप कुछ डिग्री या किसी अन्य के लिए अनुमान लगा रहे हैं, चाहे आप अपने आप को कहें, चाहे जो भी बैंक आपके ऋण को स्वीकृति दें, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपके आसपास के समाज क्या कहता है

आपको या तो अपने पक्ष में काम करने के लिए कम संभावना वाले घटना को जमानत या नाममात्र मुद्रा में पर्याप्त मुद्रास्फीति की आवश्यकता होगी (अगर आप खरीद के लिए ऋण का उपयोग कर रहे हैं)

2। अपने रियल एस्टेट निवेशों से उत्पन्न किराये की आय से पैसा बनाना

किराए इकट्ठा करने से पैसा बनाना इतना आसान है कि हर छह साल में जो एकाधिकार का खेल खेला है, उसे अंतर का स्तर समझता है कि मूल बातें कैसे काम करती हैं। यदि आप एक घर, अपार्टमेंट बिल्डिंग, ऑफिस बिल्डिंग, होटल, या किसी अन्य रीयल एस्टेट निवेश के मालिक हैं, तो आप लोगों को संपत्ति या सुविधा का उपयोग करने की अनुमति देने के बदले में किराए पर ले सकते हैं। बेशक, सरल और आसान एक ही बात नहीं हैं यदि आप अपार्टमेंट की इमारतों या किराये के घरों के मालिक हैं, तो आप अपने आप को टूटे शौचालयों से लेकर हर चीज के साथ काम कर सकते हैं जो मेथ लैब्स संचालित करते हैं। यदि आप पट्टी के मॉल या कार्यालय की इमारतों के मालिक हैं, तो आपको उस व्यवसाय से निपटना पड़ सकता है जो आप से दिवालिया हो जाने पर किराए पर लिया था। यदि आप औद्योगिक गोदामों के मालिक हैं, तो आप अपने किरायेदारों के कार्यों के लिए पर्यावरण जांच का सामना कर सकते हैं जो आपकी संपत्ति का इस्तेमाल करते हैं। यदि आप भंडारण इकाइयों के मालिक हैं, तो चोरी एक चिंता का विषय हो सकती है रियल एस्टेट निवेश वह प्रकार नहीं है, जिसे आप फोन कर सकते हैं और सभी को अच्छी तरह से जाने की उम्मीद कर सकते हैं।

अच्छी खबर यह है कि ऐसे उपकरण उपलब्ध हैं जो संभावित रियल एस्टेट निवेशों के बीच तुलना को आसान बनाते हैं। इनमें से एक, जो अचल संपत्ति से पैसा बनाने के लिए आपकी खोज में आप के लिए अमूल्य हो जाएगा, एक विशेष वित्तीय अनुपात है जिसे टोपी दर कहा जाता है, जो "कैपिटलिटी दर" के लिए कम है। यदि एक संपत्ति $ 100, 000 प्रति वर्ष कमाती है और $ 1, 000, 000 के लिए बेचती है, तो आप मूल्य टैग ($ 1, 000, 000) से कमाई ($ 100, 000) और 0 प्राप्त करेंगे।1, या 10% इसका मतलब है कि संपत्ति का कैप दर 10% है, या यदि आप अचल संपत्ति के लिए पूरी तरह नकद और कोई कर्ज नहीं देते तो आप अपने निवेश पर अपेक्षित 10% अर्जित करेंगे।

जिस तरह से एक शेयर अंततः अपने रियायती नकदी प्रवाह के शुद्ध वर्तमान मूल्य के बराबर है, एक अचल संपत्ति 1 के संयोजन के अंतिम मूल्य है।) यह उसके मालिक के लिए उत्पन्न उपयोगिता और 2.) शुद्ध वर्तमान नकदी प्रवाह निवेश के लिए भुगतान की गई कीमत के सापेक्ष उत्पन्न करता है किराये की आय सुरक्षा की एक मार्जिन हो सकती है जो गिरने के दौरान आपको बचाती है। इस उद्देश्य के लिए कुछ प्रकार के अचल संपत्ति निवेश बेहतर अनुकूल हैं। अचल संपत्ति, कार्यालय भवनों से पैसे बनाने की चुनौतियों के बारे में हमारी पहले चर्चा पर वापस जाने के लिए, एक दृष्टांत प्रदान करने के लिए, आमतौर पर लंबे, बहु-साल के पट्टों को शामिल किया जाता है। सही कीमत पर एक सही समय पर, और सही किरायेदार और पट्टा परिपक्वता प्रोफ़ाइल के साथ एक खरीदें, और आप एक औसत संपत्ति के पतन के माध्यम से पा सकते हैं जो औसत किराये की जांच से ऊपर एकत्र हो जाते हैं, जो आपके द्वारा पट्टे कंपनियों को अभी भी प्रदान करना है पट्टा समझौते पर वे हस्ताक्षर किए गए हैं) यहां तक ​​कि जब कम दरों कहीं और उपलब्ध हैं इसे गलत प्राप्त करें, हालांकि, और आप बाजार के ठीक होने के बाद लंबे समय तक लौट सकते हैं।

3। रियल एस्टेट व्यवसाय संचालन से पैसा बनाना

अचल संपत्ति के निवेश से पैसा बनाने का अंतिम मार्ग में विशेष सेवाएं और व्यापारिक गतिविधियां शामिल हैं यदि आप एक होटल के मालिक हैं, तो आप अपने मेहमानों को ऑन-डिमांड फिल्में बेच सकते हैं। यदि आप एक कार्यालय की इमारत के मालिक हैं, तो आप वेंडिंग मशीन और पार्किंग गैरेज से पैसे कमा सकते हैं। यदि आप एक कार धोने के मालिक हैं, तो आप समय-नियंत्रित वैक्यूम क्लीनर से पैसे कमा सकते हैं। इन प्रकार के निवेशों को लगभग हमेशा उप-विशेषज्ञ ज्ञान की आवश्यकता होती है; ई। जी। , ऐसे पुरुष और महिलाएं हैं जो अपने पूरे करियर को कार डिशिंग डिजाइन, निर्माण, मालिक और संचालन में विशेषज्ञता देते हैं। उन लोगों के लिए जो अपने क्षेत्र के शीर्ष पर पहुंचते हैं और किसी विशेष बाजार की जटिलताओं को समझते हैं, पैसा बनाने का अवसर अनंत हो सकता है।

रियल एस्टेट में पैसा बनाने के बारे में और अधिक

अचल संपत्ति में पैसे बनाने के तरीके के बारे में अधिक जानकारी के लिए, रीयल एस्टेट निवेश के लिए पूर्ण शुरुआती गाइड पढ़ें।