एकाधिक लिस्टिंग सेवा की परिभाषा

परिभाषा: एक एकाधिक लिस्टिंग सेवा, या एमएलएस, अचल संपत्ति दलालों के सहयोग के एक समूह द्वारा स्थापित एक विपणन डेटाबेस है। इसका उद्देश्य बिक्री के लिए संपत्तियों के बारे में सटीक और संरचित डेटा प्रदान करना है। यह दलालों की सूची में खरीदार दलालों को मुआवजे की पेशकश करने के लिए भी एक तंत्र है, जो अपनी सूचीबद्ध संपत्ति के लिए खरीदार लाते हैं।

प्रत्येक एमएलएस के अपने नियम और प्रक्रियाएं हैं यदि सदस्यता सभी रियाल्टार® हैं, तो नियम नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टीर्स ® द्वारा प्रकाशित नियमों पर आधारित हैं।

कठोर डेटा मानदंडों का उपयोग करके और अन्य दलालों को मुआवजे की पेशकश के लिए नियम प्रदान करते हुए, एमएलएस वर्षों में अचल संपत्ति लेनदेन के विशाल बहुमत के लिए प्राथमिक वाहन रहा है।

एमएलएस एसोसिएशन

वास्तव में एमएलएस संगठनों की एक सटीक गणना नहीं है, और वे लगातार मर्ज और ब्रेकिंग बंद कर रहे हैं। एक स्रोत की रिपोर्ट: 1, 400 स्थानीय संघों / बोर्ड हैं जो प्रत्येक अपने स्थानीय एमएलएस प्रथाओं को संचालित करते हैं, और रियाल्टर्स के 54 राज्य और क्षेत्रीय संघों जो कि स्थानीय बोर्डों का घर है। कनाडा में 101 स्थानीय संघों और 11 राज्य संघ हैं

अन्य ब्रोकरों के साथ बिक्री लिस्टिंग जानकारी के लिए घरों को साझा करने के लिए एक बाजार क्षेत्र में दलाल एमएलएस में शामिल होते हैं यह बहुत ही कुशल है, क्योंकि प्रत्येक ब्रोकर अपनी लिस्टिंग को देखने के लिए जितना संभव हो उतने अन्य दलालों की तलाश में हैं और जिनके पास दिलचस्पी रखने वाले खरीदार हैं। एमएलएस के नियम बताते हैं कि ब्रोकर प्रत्येक विक्रेता से भुगतान किए जाने वाले लिस्टिंग कमीशन के प्रतिशत की सूची के साथ इंगित करते हैं कि वे एक और ब्रोकर सदस्य के साथ साझा करेंगे जो सफल खरीदार लाएगा।

सूचना की सटीकता

एमएलएस लिस्टिंग डेटाबेस इंटरनेट या कहीं और पर संपत्ति विवरण के रूप में सबसे सटीक माना जाता है। यह उन नियमों के कारण होता है जिन्हें सख्ती से लागू किया जाता है, यहां तक ​​कि उन सदस्यों को समापन करना जो संरचना और सामग्री नियमों का पालन नहीं करते हैं।

• समयबद्धता - नई प्रविष्टि निर्दिष्ट अवधि के भीतर दर्ज की जानी चाहिए। जुर्माना उत्पन्न हो जाता है अगर कोई सदस्य अंतिम तिथि तक पूर्ण सूची डेटा दर्ज नहीं करता है। आम तौर पर लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर होने के 24 से 48 घंटे बाद
• शुद्धता - वर्ग फुटेज से दिशाओं और स्थान तक, एमएलएस एसोसिएशन दर्ज की गई जानकारी में उच्च स्तर की सटीकता बनाए रखना चाहता है।
• तस्वीरें - गुणवत्ता और तस्वीरों की संख्या अक्सर अनिवार्य रूप से अनिवार्य है, हालांकि यह थोड़ा भिन्न हो सकता है

आम तौर पर, स्थानीय एमएलएस आईडीएक्स, इंटरनेट डाटा एक्सचेंज फीड्स और खोज सिस्टम को सबसे सटीक और अद्यतित माना जाता है, ज़िलो और अन्य जैसी बड़ी साइटों की तुलना में बेहतर

शिकायतें और विवाद

एमएलएस आम तौर पर सदस्यों के बीच विवादों के लिए मध्यस्थता, मध्यस्थता या दोनों को जनादेश देता है।वे उपभोक्ता शिकायतों के लिए पहला गंतव्य होने का भी प्रयास करते हैं, क्योंकि अगले स्तर राज्य लाइसेंसिंग बोर्ड है।

अन्य स्थानीय अधिकारों के बारे में सदस्यों से शिकायतों को सुनने के लिए प्रत्येक स्थानीय एमएलएस में एक नैतिकता समिति भी है समिति स्थिति पर विवादों और नियमों के दोनों ओर सुनती है। आयोगों के साथ कई समस्याएं हैं

कारण की खरीद - यह एक अवधारणा है जो तय करती है कि लेनदेन में ग्राहक की भागीदारी के लिए कौन सा रियल एस्टेट एजेंट प्राथमिक कारण है दूसरे शब्दों में, और जब यह अक्सर होता है, इस घर को खरीदने के लिए करार करने वाले को खरीदार कहां मिल गया?

इंटरनेट ने इस स्थिति को बढ़ा दिया। लोग वेबसाइट पर जाते हैं और घर की सूचियों के लिए खोज करते हैं, और वे संपत्ति के बारे में प्रश्न पाने के लिए लिस्टींग एजेंट को फोन या ईमेल कर सकते हैं।

बाद में, यदि कोई अन्य एजेंट इस खरीदार को लाता है, क्योंकि उनके घर में खोजने के साथ काम किया जाता है, तो लिस्टिंग एजेंट कह सकता है कि उनका पहला संपर्क उन्हें "खरीदना कारण" बना देता है।

नैतिकता समिति स्थिति पर विचार करेगी एक संपूर्ण और संदर्भ के अनुसार कौन और क्या किया जब उन्होंने यह किया। आम तौर पर, यदि संपत्ति के बारे में प्रश्न का उत्तर देने से वह लिस्टिंग एजेंट के साथ हुआ हो, तो खरीदार का एजेंट आयोग के हकदार होगा।

स्थानीय एमएलएस बिक्री के लिए घरों के साझा विपणन के लिए एक महान उपकरण है।