एक आवासीय खरीद समझौते में वार्ता के मुद्दे

व्यस्त खरीददार एजेंट जो कई खरीद ऑफ़र प्राप्त करते हैं, अक्सर एक आवासीय खरीद समझौते में यह पता लगा सकते हैं कि खरीदार का एजेंट कितना उत्सुक हो सकता है कि जिस तरह से कुछ परक्राम्य वस्तुएं प्रस्तुत की जाती हैं, उस प्रस्ताव को स्वीकार किया जाए। कुछ आइटम पढ़ने के तरीके से हमें पता चलता है कि एजेंट ने कई प्रस्ताव लिखे हैं या एक अनुभवहीन एजेंट है। कुछ प्रकार के परक्राम्य वस्तुएं खरीदार के बारे में बहुत कुछ बताती हैं, खासकर अगर उन चीजों को आदर्श मानना ​​पड़ता है।

ये टिप्पणियों ने मुझे विश्वास करने के लिए प्रेरित किया है कि कुछ खरीदार के एजेंट किसी भी तरह से नहीं, शायद खरीदार के साथ खरीद समझौते पर बातचीत करने योग्य वस्तुओं पर शायद ही कभी चर्चा करते हैं। कई एजेंट स्थानीय कस्टम के अनुसार बक्से की जांच करते हैं, और उस दृष्टिकोण में वास्तव में कोई गड़बड़ नहीं है, सिवाय इसके कि यह वास्तव में खरीदार या विक्रेता को विकल्प या विकल्प का कहना नहीं देता है, खरीद प्रस्ताव के बारे में पूरी तरह से गहन समझ ।

अगर कोई खरीदार घर खरीदने के लिए सैकड़ों डॉलर डाल रहा है, तो उन खरीदारों को इस बात पर ध्यान देना चाहिए कि स्थिति पर बातचीत करना और आवाज़ है। इसी तरह, एक विक्रेता को पता होना चाहिए कि किस चीज पर बातचीत हो सकती है और बिक्री के कुछ खर्चों में कोई जगह है, जो विक्रेता की शुद्ध आय को प्रभावित करती है।

उदाहरण के लिए, हालांकि यह असामान्य है, मेरे पास विक्रेताओं का कहना है कि वे बिक्री मूल्य को काफी कम करने के बजाय पसंद करते हैं और खरीदार को बिक्री के सभी खर्चों का भुगतान करने की अनुमति देता है, आयोग के अलावा

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ऐसा करने के कारणों और कारणों से ऐसा करने के लिए कारण हैं शायद सबसे महत्वपूर्ण वित्तपोषित लेनदेन में है, अगर खरीदार बंद होने की लागत के विक्रेता के हिस्से का भुगतान करना होता है, तो इसका मतलब होगा कि बंद करने के लिए बहुत अधिक धन अग्रिम कर देना चाहिए। यही बुमेरांग है खरीदारों अक्सर तरल धन पर तंग हैं

फिर भी, दलों के बीच समापन लागत पर बातचीत हो सकती है कौन समापन लागत का एक भाग आवासीय खरीद समझौते में एक परक्राम्य वस्तु है, भले ही वह उन फीस का बड़ा प्रतिशत अवशोषित करने के लिए विक्रेता के लिए प्रथागत हो सकता है। विक्रेता क्यों? क्योंकि विक्रेता आमतौर पर प्राप्त होता है लेन-देन में पैसा और एक खरीदार खर्च होता है इसे जेब से बाहर निकालता है

यह भी ध्यान में रखें कि अमेरिका में हर राज्य अपने आवासीय खरीद समझौते का बहुत अधिक उपयोग करता है कोई भी एक-आकार फिट नहीं है-सभी। टेक्सास में, अनुबंध को टेक्सास रियल एस्टेट कमीशन द्वारा विकसित एक से चार परिवार आवासीय अनुबंध कहा जाता है। कैलिफ़ोर्निया में, एक घर खरीदने के लिए अनुबंध कैलिफोर्निया आवासीय खरीद समझौता और संयुक्त एस्क्रो निर्देश है, कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ रिएलटर्स द्वारा लगभग प्रतिवर्ष लगभग गहन रूप से अपडेट किया गया है। ऐसा प्रतीत होता है कि फ्लोरिडा में, एजेंट फ्लोरिडा बार और फ्लोरिडा एसोसिएशन ऑफ रील्टर्स द्वारा अनुमोदित कई आवासीय खरीद अनुबंधों का उपयोग करते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि खरीदार घर जैसा है या नहीं।

फिर भी, सभी मतभेदों और विभिन्न तरीकों के साथ-साथ देश भर में अचल संपत्ति का अभ्यास किया जाता है, खरीद समझौते के कुछ पहलू समान हैं।

समापन लागत एक फीस जिसे आप खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले विचार करना चाह सकते हैं और यदि वह विवादित हैं तो अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछें। एहसास हो सकता है कि आप स्थानीय कस्टम तरीके को बदलने की कोशिश नहीं करना चाहें, उदाहरण के लिए, खासकर यदि आप एक बहु-पेशकश स्थिति में शामिल हों, क्योंकि यह आपके प्रस्ताव स्वीकृति के अवसरों को नुकसान पहुंचा सकती है।

एक आवासीय खरीद समझौते में परस्पर नियत शुल्क के प्रकार

• करों का अंतरण
• एस्क्रो शुल्क
• मालिक की शीर्षक बीमा पॉलिसी
• अनिवार्य राज्य खुलासे
• होआ हस्तांतरण शुल्क और दस्तावेज़ीकरण शुल्क
• निरीक्षण और रिपोर्ट

एक आवासीय खरीद समझौते में वार्ता आइटम के प्रकार

• बयाना धन जमा की राशि
• विक्रेता के लिए समय-समय पर प्रकटीकरण जमा करें
• सभी खरीदार निरीक्षणों को पूरा करने के लिए समय-अवधि
• खरीदार के लिए समय अवधि प्राप्त करने के लिए मूल्यांकन
• खरीदार को ऋण अनुमोदन प्राप्त करने के लिए समय अवधि
• घर के साथ रहने वाली निजी संपत्ति वस्तुएं
• फिक्स्चर जो बिक्री से बाहर निकल सकते हैं
• एस्क्रो को बंद करने की समय अवधि
• आकस्मिकताओं को जारी करने के लिए समय अवधि जैसे मौजूदा घर
• अंतिम चलने के लिए समय अवधि
• कब्ज़ा के लिए समय अवधि
• परिसमापन के नुकसान
• विवाद समाधान
• प्रस्ताव स्वीकृति के लिए समय अवधि

कई खरीदार पाते हैं कि यह उपयोगी है आवासीय खरीद समझौते की एक प्रति प्राप्त करने के लिए एक प्रस्ताव लिखने से पहले, लेकिन हमारे तेज गति वाले पर्यावरण और कितने दस्तावेज़ ऑनलाइन पर हस्ताक्षर किए गए हैं, यह संभव नहीं है। कई आवासीय खरीद समझौतों में 10 पृष्ठों या अधिक होते हैं, और हमेशा अन्य दस्तावेज होते हैं जो आमतौर पर अनुबंध के साथ कर सकते हैं।

आम तौर पर जब मैं वकील के साथ काम करता हूँ, वे पूरे आवासीय खरीद समझौते को पढ़ना चाहते हैं, और मैं उन्हें दोष नहीं देता। बेशक, अधिकांश घर विक्रेताओं और खरीदार वकील नहीं हैं, लेकिन मैं सभी पार्टियों को अनुबंध को अच्छी तरह से पढ़ने, सवाल पूछने, और अगर सवाल असंतोषजनक हैं तो सवाल पूछना जारी रखने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। आपके पास अपने घर की खरीद के विवरण जानने का अधिकार है व्यायाम सही है "प्रारंभिक यहाँ" और "साइन इन करें" के लिए समझौता न करें।

लिखने के समय, एलिज़ाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।