"किराए पर खुद" के फायदे और नुकसान

सौदा करने के लिए किराए पर लें मानक घर की बिक्री की तरह दिखते हैं और महसूस करते हैं, और वे पारंपरिक होम लोन के लिए एक विकल्प हैं। दोनों खरीददारों और विक्रेताओं को इन व्यवस्थाओं से फायदा हो सकता है, लेकिन यह जरूरी है कि सभी जानते हैं कि आरंभ करने से पहले जोखिम क्या हैं।

यह पृष्ठ एक घर से जुड़े लेनदेन के लिए किराए पर ले जाता है, लेकिन वहां अन्य प्रकार के कार्यक्रम हैं।

किराए पर खुद का क्या है?

खुद के लिए किराए पर समय के साथ कुछ खरीदने या बेचने का एक तरीका है, जिससे कि खरीदार को भविष्य में कुछ बिंदु पर खरीदने के लिए "विकल्प" दिया जा सकता है।

पारंपरिक खरीद और बिक्री के साथ, खरीदार और विक्रेता ने शर्तों (समापन पर) से सहमत होने के तुरंत बाद खरीद कम से कम पूरा कर लिया है, लेकिन खुद के लिए किराए पर अलग है

समझौते के लिए एक किराए के तहत खरीदार और विक्रेता भविष्य में किसी बिंदु पर बिक्री के संभावना से सहमत होते हैं। आखिरकार, किरायेदार / खरीदार यह फैसला करता है कि लेन-देन वास्तव में हो जाएगा। इस बीच, खरीदार विक्रेता को भुगतान करता है, और उन भुगतानों का एक हिस्सा (आमतौर पर) बाद की तारीख में घर खरीदने के लिए आवश्यक धन को कम करता है

किराए पर खुद के साथ क्यों खरीदें?

कार्यक्रमों को खुद के लिए किराए पर लेना खरीदारों के लिए आकर्षक हो सकता है, खासकर जो कुछ वर्षों के भीतर मजबूत वित्तीय स्थिति में होने की उम्मीद करते हैं।

खराब क्रेडिट से खरीदें: खरीदारों जो कि गृह ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं एक समझौते के लिए किराए पर एक घर खरीदना शुरू कर सकते हैं। समय के साथ, वे अपने क्रेडिट स्कोर को पुनर्निर्माण करने पर काम कर सकते हैं, और एक बार एक बार घर खरीदने के लिए ऋण लेने में सक्षम हो सकते हैं।

खरीद मूल्य में लॉक करें: घरेलू कीमतों में बढ़ोतरी के साथ, खरीदारों को आज की कीमत पर खरीदने का समझौता हो सकता है (लेकिन भविष्य में खरीद कई सालों से होगी)। खरीदार के पास घर के दाम गिरने का विकल्प होता है, हालांकि यह आर्थिक रूप से समझ में आता है या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि उन्होंने समझौते के तहत कितना भुगतान किया है।

टेस्ट ड्राइव: संपत्ति खरीदने के लिए खरीदार एक घर में रह सकते हैं नतीजतन, वे घर, दुःस्वप्न पड़ोसियों, और अन्य समस्याओं के बारे में बहुत देर से पहले समस्याओं के बारे में सीख सकते हैं

कम स्थानांतरित करें: खरीदारों जो एक घर और पड़ोस (लेकिन खरीदने में असमर्थ) के लिए प्रतिबद्ध हैं, एक घर में जा सकते हैं कि वे अंततः खरीद लेंगे। इससे कुछ वर्षों के बाद चलने की लागत और असुविधा कम हो जाती है।

इक्विटी बनाएं: तकनीकी तौर पर, किरायेदारों उसी तरह इक्विटी का निर्माण नहीं करते हैं, जो कि घर के मालिक हैं। हालांकि, भुगतान जमा कर सकते हैं और घर की खरीद की ओर बढ़ने के लिए पर्याप्त राशि प्रदान कर सकते हैं। खरीदारों केवल बचत खाते में पैसा बचा सकते हैं और उन धनों का उपयोग कर सकते हैं (किराए के नुकसान से बचने के लिए, और किसी भी घर को खरीदने की क्षमता प्रदान करना)। खुद को किराए के साथ बेच क्यों?

विक्रेताओं को किरायों से स्वयं की व्यवस्था के लिए लाभ भी मिल सकता है

अधिक खरीदार:

यदि आपको खरीदारों को आकर्षित करने में परेशानी हो रही है, तो आप भविष्य में खरीदने वाले उम्मीदवारों को भी बाजार कर सकते हैं। हर कोई अच्छा क्रेडिट नहीं है और एक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है, लेकिन सभी को रहने की जगह की जरूरत है। आय अर्जित करें:

यदि आपको सही को बेचने की ज़रूरत नहीं है और किसी अन्य डाउन पेमेंट के लिए पैसे का उपयोग करें, तो आप संपत्ति बेचने की ओर बढ़ते समय किराया आय अर्जित कर सकते हैं। उच्च मूल्य:

जब आप खुद को किराया देते हैं तो आप उच्च बिक्री मूल्य के लिए पूछ सकते हैं आप एक अवसर प्रदान कर रहे हैं कि लोग इसके लिए भुगतान करने के लिए तैयार हो सकते हैं। किरायेदारों के पास घर खरीदने के लिए "विकल्प" भी होता है - जो कि वे कभी भी उपयोग नहीं कर सकते हैं - और लचीलेपन को हमेशा अतिरिक्त खर्च होता है निवेशक किरायेदार:

खेल में कोई भी त्वचा के साथ एक संभावित खरीदार की संपत्ति का ख्याल रखने की अधिक संभावना है (और पड़ोसियों के साथ मिलती है)। खरीदार पहले ही संपत्ति में निवेश कर चुका है और इसे बनाए रखने में रुचि है यह कैसे काम करता है

सब कुछ परक्राम्य है:

लेनदेन के लिए एक किराया, जिसे लीज विकल्प भी कहा जाता है, अनुबंध के साथ शुरू होता है खरीदार और विक्रेता दोनों कुछ शर्तों से सहमत होते हैं, और सभी शर्तों को सभी की जरूरतों के अनुरूप बदल दिया जा सकता है आपके लिए क्या महत्वपूर्ण है इसके आधार पर (चाहे आप एक खरीदार या विक्रेता हों), आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कुछ विशेषताओं का अनुरोध कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप एक बड़ा या छोटे अप-फ्रंट भुगतान का अनुरोध कर सकते हैं यदि यह आपके लिए उपयोगी होगा।

सलाह जरूरी है:

एक रियल एस्टेट अटॉर्नी के साथ किसी भी अनुबंध की समीक्षा करना सुनिश्चित करें क्योंकि ये लेनदेन जटिल हो सकते हैं, और इसमें बहुत अधिक पैसा शामिल है खुद को किराए पर लेने के लिए किराया विशेष रूप से खरीदारों के लिए जोखिम भरा रहे हैं कई घोटाले गरीब क्रेडिट वाले लोगों का लाभ उठाते हैं और घर खरीदने की उच्च उम्मीदें करते हैं। यहां तक ​​कि एक ईमानदारी से विक्रेता के साथ, यदि संभवतः योजनाओं के रूप में नहीं जाते हैं, तो बहुत पैसा बचाना संभव है एक

विकल्प खरीदने के लिए: लेनदेन के लिए किसी भी किराए की शुरुआत में, खरीदार विक्रेता को एक विकल्प प्रीमियम देता है, जो अक्सर लगभग पांच प्रतिशत होता है अंतिम खरीद मूल्य (हालांकि यह निश्चित रूप से अधिक या कम हो सकता है) यह भुगतान खरीदार को सही या "विकल्प" देता है - लेकिन दायित्व नहीं - भविष्य में कुछ बिंदु पर घर खरीदने के लिए। कोई धनवापसी नहीं:

प्रारंभिक प्रीमियम भुगतान गैर-वापसीयोग्य है, लेकिन इसे खरीद मूल्य पर लागू किया जा सकता है (अगर खरीदार कभी घर खरीदता है, तो उसे ज्यादा नकदी के साथ नहीं आना होगा)। बड़ा विकल्प भुगतान खरीदारों के लिए जोखिम भरा है: अगर सौदा जो भी कारणों से नहीं जाता है, उस पैसे को वापस पाने का कोई रास्ता नहीं है। विक्रेता आमतौर पर किसी भी प्रीमियम भुगतान को लेन-देन समाप्त होने के लिए किराए के बाद रखता है। खरीद मूल्य:

खरीदार और विक्रेता ने अपने अनुबंध में घर के लिए खरीद मूल्य तय किया भविष्य में (आमतौर पर वार्ता के आधार पर एक से पांच साल के बीच) कुछ बिंदु पर, खरीदार उस कीमत के लिए घर खरीद सकता है - चाहे घर वास्तव में मूल्य क्या हैमूल्य निर्धारित करते समय, कीमत जो वर्तमान मूल्य से अधिक है वह असामान्य नहीं है (अन्यथा, विक्रेता आज ही बेच रहा है) अगर घर मूल्य में तेजी से बढ़ोतरी की अपेक्षा से अधिक है, तो चीजें खरीदार के पक्ष में काम करती हैं यदि घर मूल्य खो देता है, तो किरायेदार संभवतः घर नहीं खरीदेंगे (आंशिक रूप से क्योंकि यह समझ नहीं सकता है, और आंशिक रूप से क्योंकि किरायेदार उच्च ऋण से मूल्य वाले अनुपात के साथ बड़े ऋण के लिए योग्य नहीं हो सकता है)। खरीदार आम तौर पर एक बंधक के लिए आवेदन करते हैं, जब समय घर खरीदने के लिए आता है। मासिक भुगतान:

खरीदार / किरायेदार विक्रेता को मासिक भुगतान भी करता है ये भुगतान किराया भुगतान के रूप में काम करते हैं (क्योंकि विक्रेता अभी भी संपत्ति का मालिक है), लेकिन किरायेदार आमतौर पर हर महीने अतिरिक्त भुगतान करता है। अतिरिक्त राशि को आम तौर पर अंतिम खरीद मूल्य में जमा किया जाता है, इसलिए यह घर खरीदने के दौरान खरीदार को कितना धन अर्जित करना है। फिर से, अतिरिक्त किराया "प्रीमियम" अचूक है - यह विक्रेता को यह देखने के लिए इंतजार करता है कि खरीदार क्या करेगा (विक्रेता किरायेदार के साथ समझौते तक किसी और को संपत्ति नहीं बेच सकता है) रखरखाव:

हर कोई एक अच्छी तरह से बनाए रखा घर से लाभ शामिल है, लेकिन कौन भुगतान करना चाहिए? आपका अनुबंध निर्दिष्ट करना चाहिए कि नियमित रखरखाव और व्यापक मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है। कुछ समझौतों का कहना है कि $ 500 के तहत कुछ भी खरीदार की जिम्मेदारी है, लेकिन स्थानीय कानून मामलों को मुश्किल कर सकते हैं (जमींदारों को कुछ सुविधाएं प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है, भले ही आपका समझौता अन्यथा कहलाता हो) खुद को नुकसान पहुँचाएं

कुछ भी सही नहीं है, और इसमें स्वयं के कार्यक्रमों के लिए किराया भी शामिल है ये लेनदेन जटिल हैं, और दोनों खरीदार और विक्रेता दोनों कुछ अप्रिय आश्चर्य प्राप्त कर सकते हैं। कुछ उदाहरण नीचे सूचीबद्ध हैं, लेकिन ऐसी चीजों की सूची जो संभवतः गलत हो सकती है, बहुत अधिक है। केवल एक स्थानीय अचल संपत्ति वकील आपको अपनी स्थिति में जो दांव पर लगा है, उसका अच्छा विचार कर सकते हैं, इसलिए आप कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले एक के साथ यात्रा करना सुनिश्चित करें।

खरीदारों के लिए जोखिम

धन जब्त करना:

यदि आप घर नहीं खरीदते हैं - जो भी कारण से - आप जितने अतिरिक्त पैसे का भुगतान करते हैं, उसे खो देते हैं। जिन विक्रेताओं को आसानी से परीक्षा मिलती है वे आपके लिए खरीदना मुश्किल या बदसूरत हो सकती हैं। धीमे प्रगति:

आप अपने क्रेडिट को बेहतर बनाने या अपनी आय बढ़ाने के लिए योजना बना सकते हैं ताकि विकल्प खत्म हो जाने पर आप ऋण के लिए योग्य हो जाएंगे, लेकिन योजनाएं नियोजित रूप से काम नहीं कर सकतीं कम नियंत्रण:

आपके पास अभी तक संपत्ति नहीं है, इसलिए आपके पास इस पर कुल नियंत्रण नहीं है आपका मकान मालिक बंधक भुगतान करना बंद कर सकता है और फौजदारी के माध्यम से संपत्ति खो सकता है, या आप बड़े रखरखाव वस्तुओं के बारे में फैसले के प्रभारी नहीं हो सकते हैं। इसी तरह, आपका मकान मालिक एक निर्णय खो सकता है या संपत्ति करों का भुगतान छोड़ सकता है और संपत्ति पर दिए गए अधिकारियों के साथ समाप्त कर सकता है। इस समझौते में इन सभी परिदृश्यों (और मकान मालिक को संपत्ति पर कोई विकल्प नहीं है, जबकि बेचने की अनुमति नहीं है) को संबोधित करना चाहिए, लेकिन कानूनी लड़ाई हमेशा एक प्रमुख दर्द होती है। गिरने की कीमतें:

घर की कीमतें गिरावट हो सकती हैं, और हो सकता है कि आप कम खरीद मूल्य की पुन: बातचीत नहीं कर सकें।फिर आप अपने सभी विकल्प के पैसे को जब्त करने या घर खरीदने के विकल्प के साथ छोड़े गए हैं। यदि आपका ऋणदाता किसी बड़े ऋण को स्वीकृति नहीं देगा, तो आपको नीचे भुगतान के लिए बंद करने के लिए अतिरिक्त पैसा लाना होगा। स्वर्गीय भुगतानों को चोट लगी:

आपके समझौते पर निर्भर करते हुए, अगर आप समय पर किराया नहीं देते हैं, तो आप खरीद के अधिकार खो सकते हैं (आपके सभी अतिरिक्त भुगतानों के साथ) कुछ मामलों में, आप अपना विकल्प रखते हैं, लेकिन महीने के लिए आपका अतिरिक्त भुगतान "गिना नहीं" है और यह आपके द्वारा अंतिम खरीदारी के लिए जमा राशि में नहीं जोड़ देगा। गृह मुद्दे:

उस संपत्ति के साथ समस्या हो सकती है जिसे आप इसके बारे में नहीं जानते जब तक आप इसे खरीदने की कोशिश न करते हों (जैसे कि शीर्षक समस्याओं)। "वास्तविक" खरीदारी की तरह खुद की खरीद के लिए एक किराया का इलाज करें - डाइविंग से पहले एक निरीक्षण और शीर्षक खोज प्राप्त करें। घोटाले:

घोटालों को खुद को किराए पर लेना उन लोगों से बड़ी रकम लेने का अपील तरीका है जो नहीं हैं एक आर्थिक रूप से सुरक्षित स्थिति में विक्रेताओं के लिए जोखिम

कोई निश्चितता नहीं:

आपका किरायेदार खरीद नहीं सकता है, इसलिए आपको फिर से शुरू करना होगा और कोई अन्य खरीदार या किरायेदार मिल जाएगा (लेकिन कम से कम आपको अतिरिक्त पैसा रखने के लिए) धीमा पैसा:

आपको एक बड़ी राशि नहीं मिलती है, जिसे आपको अपना अगला घर खरीदना पड़ सकता है। प्रशंसा की गुम:

जब आप समझौते के लिए किराए पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप आम तौर पर एक बिक्री मूल्य लॉक करते हैं, लेकिन घर की कीमतों में आपकी उम्मीद की तुलना में तेजी से बढ़ोतरी हो सकती है। आप जगह को बेहतर तरीके से किराए पर ले सकते हैं और भविष्य में बिक्री अनुबंध प्राप्त कर सकते हैं (या शायद नहीं)। घर की कीमतों में गिरावट:

घर की कीमतें गिर सकती हैं, और अगर आपका किरायेदार खरीद नहीं लेता है, तो आप संपत्ति बेचने से बेहतर होगा। खामियों की खोज:

खरीदार उन खामियों की खोज कर सकते हैं जिन्हें आप अलग-अलग घर का उपयोग करने के बारे में कभी नहीं जानते थे, और वे खरीदना न भूलें। शायद पाइपलाइन एक जोड़े को संभाल सकती है, लेकिन पांचों का परिवार नहीं है, और किसी को भी इस मुद्दे के बारे में नहीं पता था। आप किसी को धोखा देने की कोशिश नहीं कर रहे हैं - यह एक दोष है जो पिछली रहने की व्यवस्था के तहत कभी नहीं आया था - लेकिन अब यह एक मुद्दा है और आपको इसे भविष्य के खरीदारों (या इसे ठीक करने) के बारे में खुलासा करना होगा।