स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में रियल एस्टेट एजेंट

रियल एस्टेट उद्योग सांसदों के पास गया और जब यह स्वतंत्र ठेकेदार स्थिति में आया तब कुछ विशेष उपचार का अनुरोध किया। उस समय के कानून - और वे अब भी करते हैं - उन सवालों की एक सूची थी जो बहुत कठोर थे और एजेंटों के बिना कर्मचारी होने के कारण रीयल एस्टेट ब्रोकरेज संचालित करना बहुत कठिन था। हमें एक मिठाई सौदा मिला

नियमों को जानें

वैधानिक स्वतंत्र ठेकेदारों के रूप में रियल एस्टेट एजेंट और दलालों का विशेष आईआरएस वर्गीकरण का आनंद मिलता है।

सुनिश्चित करें कि आप उस स्थिति को बनाए रखने के नियमों को जानते हैं। अचल संपत्ति सेवाओं की बदलती दुनिया में, नए व्यवसाय मॉडल और क्षतिपूर्ति के तरीकों का एक कर्मचारी के रूप में वर्गीकरण हो सकता है।

अधिक एजेंटों को व्यापार मॉडल के साथ डिस्काउंट ब्रोकरेज में भर्ती किया जाता है, जो आधार आय के लिए वेतन देते हैं, स्वतंत्र ठेकेदार स्थिति के लिए परीक्षणों को पूरा करने में समस्याएं हो सकती हैं यह महत्वपूर्ण है कि दोनों दलाल और एजेंट ठीक से जानते हैं कि उनके रिश्ते क्या हैं, और उनके पास कुछ प्रकार का दस्तावेज़ या अनुबंध है जो उस संबंध को बताते हैं।

यह दुर्भाग्यपूर्ण है कि कई लोग अचल संपत्ति में सोचते हैं कि यह "बिक्री" के बारे में है। तुम घर बेच रहे हो वास्तव में, रियल एस्टेट एक सेवा व्यवसाय है, और इसमें बहुत सारे कानूनी और कर संबंधित सामान शामिल हैं इस चीज का इलाज गंभीरता से आपको परेशानी में डाल सकता है।

बिक्री सहयोगी एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता होना चाहिए

यह स्वयं-व्याख्यात्मक लगता है, लेकिन कानून यह सुनिश्चित करना चाहता था कि रियल एस्टेट ब्रोकरों ने सहायक ठेकेदार की स्थिति में सहायकों या एजेंट-इन-प्रशिक्षण नहीं दिए।

यह महत्वपूर्ण है, जैसा रियल एस्टेट पेशेवर लाइसेंसधारी है और स्वतंत्र ठेकेदार स्थिति का आनंद लेता है, हमेशा याद रखना चाहिए कि इसका अर्थ यह है कि वे एक व्यवसाय हैं, और वे व्यवसाय के मालिक हैं।

ब्रोकर के साथ अपना लाइसेंस लटका में कुछ भी गलत नहीं है, और कई मामलों में, यह आवश्यक है

लेकिन, जब आप दलाल के सेवाओं और कार्यालयों का लाभ उठा रहे हैं, फिर भी याद रखें कि आप अपना व्यवसाय हैं यदि वे आपको वेबसाइट की जगह देते हैं, तो इसे लें, लेकिन जितनी जल्दी हो सके आपको एक वेबसाइट और / या सोशल मीडिया पर अपनी ऑनलाइन उपस्थिति स्थापित करनी चाहिए। आपको कभी नहीं पता होगा कि आप कब अपने दम पर बाहर जाना चाहते हैं या किसी दूसरी ब्रोकरेज में जा सकते हैं।

आय बिक्री से संबंधित होनी चाहिए और घंटे काम नहीं करता है

यदि दलाल के पास एक लाइसेंस प्राप्त सहायक है, लेकिन उन्हें घंटे के हिसाब से भुगतान करता है या किसी तरह काम किए गए घंटों में उनके मुआवजे के आधार पर, वे एक स्वतंत्र ठेकेदार नहीं हो सकते यदि आप एक अंशकालिक एजेंट हैं और एक प्रति घंटा या वेतनभोगी आधार पर ब्रोकरेज के लिए अन्य जॉब्स कर रहे हैं, तो यह संभव है कि स्वतंत्र ठेकेदार का दर्जा लागू नहीं होगा, क्योंकि आपके मुआवजे की बिक्री संबंधित गतिविधियों से नहीं होगी।

सटीक लेखा रिकॉर्ड रखें और दलाली से अन्य आय बनाम अन्य आय बना लें। दरअसल, साफ लेन-देन केवल कमीशन प्राप्त करना होगा और संभवतः कुछ व्यय प्रतिपूर्ति अभी और बाद में, लेकिन अक्सर नहीं

लिखित स्वतंत्र ठेकेदार करार होना चाहिए

अचल संपत्ति एजेंट और दलाल के बीच एक लिखित स्वतंत्र ठेकेदार समझौता यह तथ्य बताएगा कि एजेंट को संघीय कर उद्देश्यों के लिए एक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में माना जाएगा

ध्यान दें कि बेरोजगारी मुआवजे और श्रमिकों के मुआवजे के प्रयोजनों के लिए सामान्य कानून के आधार पर अन्य राज्य के कानून भी हैं। उन राज्यों में, दलाल को अधिक प्रतिबंधात्मक आवश्यकताएं पूरी करनी चाहिए, जो भी वे हैं

आम-कानूनी या वैधानिक स्वतंत्र ठेकेदार स्थिति

ऊपर की तीन आवश्यकताओं को 1 99 2 में कांग्रेस द्वारा पारित कानून के तहत वैधानिक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में अर्हता प्राप्त करना है। यह केवल संघीय कर उद्देश्यों पर लागू होता है

इससे पहले, काम के नियंत्रण के सामान्य कानून परीक्षणों का इस्तेमाल किया गया था, साथ ही साथ आईआरएस द्वारा लागू किये गए 20 या ज्यादा परीक्षणों का इस्तेमाल किया गया था। इन परीक्षणों को भी ध्यान में रखा गया कि एजेंट को उनके प्रयासों के लिए भुगतान कैसे किया गया था। आईआरएस द्वारा नियमों का असमान आवेदन कांग्रेस में एक कानून पारित करने के लिए वैधानिक स्वतंत्र ठेकेदार की स्थिति बनाने के परिणामस्वरूप। ऊपर दिए गए परीक्षणों का निर्धारण यह स्थिति है।

यदि आपका राज्य अधिक प्रतिबंधात्मक सामान्य-कानून परीक्षणों का उपयोग करता है, तो दलाल को उन अधिक प्रतिबंधक आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।