संक्षिप्त बिक्री प्रभार बंद

एक लघु बिक्री प्रभार से बचने के कारण क्या हैं?

एक पाठक पूछता है, "मैं एक HAFA लघु बिक्री, दो ऋण के बीच में हूं और मेरा दूसरा ऋणदाता ग्रीन ट्री है। वे मुझे हर समय कॉल करते हैं और मुझे भुगतान करने के लिए भीख मांगते हैं। मुझे एक छोटी बिक्री का आरोप बंद करने की धमकी दे रही है। हरी पेड़ मांग कर रहा है कि मैं भुगतान करता हूं और कहता हूं कि अगर मैं इस महीने की 30 तारीख तक भुगतान नहीं करता, तो मेरा ऋण बंद हो जाएगा। मुझे लगा कि मुझे भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है एक छोटी बिक्री में, विशेष रूप से एक HAFA लघु बिक्री में.मेरे पास काम पर दोस्त हैं जिन्होंने ग्रीन ट्री के साथ एक छोटी बिक्री की थी और उन्हें भुगतान करने की आवश्यकता नहीं थी। हरी ट्री का कहना है कि यह मेरी छोटी बिक्री को मंजूरी नहीं देगा अगर मैं नहीं भुगतान कर सकते हैं। क्या वे ऐसा कर सकते हैं? क्या कोई कम बिक्री शुल्क से बचने का कारण है? "

इससे पहले कि हम एक छोटी बिक्री चार्ज के बारे में बात करते हैं, तो हम ग्रीन ट्री के बारे में एक बात समझें। ग्रीन ट्री एक ऋण वसूली एजेंसी है। स्क्रूटलबट यह है कि बैंक ऑफ अमेरिका, जो कि एक छोटा बिक्री नेता है, को ग्रीन ट्री में वित्तीय रुचि है। तथ्य यह है कि बैंक ऑफ़ अमेरिका ग्रीन ट्री को कई पानी के नीचे बंधक बेचता है, जो आक्रामक संग्रह प्रथाओं को रोजगार देता है। आप मुझे यह बताने वाले पहले उधारकर्ता नहीं हैं कि ग्रीन ट्री ने भुगतानों को जमा करने के प्रयास में छोटी बिक्री अस्वीकृति की ख़राब ख़तरा बना दिया है।

सवाल यह है, क्या ग्रीन ट्री अपने दूसरे बंधक को एक छोटी बिक्री में चार्ज करने के लिए भेज सकता है? इसका जवाब है हाँ। कई बैंकों पर पॉलिसी एक निश्चित संख्या के भुगतान को याद किए जाने के बाद बंद करने के लिए एक ऋण भेजना है। यह संख्या आम तौर पर 4 और 6 भुगतानों के बीच कहीं है ऋण को एक अनलिलिटेबल ऋण के रूप में बंद करने के लिए भेजा जाता है

ध्यान रखें कि एक बार जब ऋण लापरवाही हो जाता है, इसका मतलब यह नहीं है कि बैंक ऋण जमा नहीं कर सकता।

इसका मतलब है कि संग्रह एजेंसी ने ऋण या संग्रह विभाग को खरीदा था, जहां ऋण भेजा गया था अब ऋण पर जमा करने के प्रयास जारी रखेंगे। यह ऋण उस संस्था द्वारा अनजान है जिसे ऋण हस्तांतरित किया गया है। यदि बंधक ऋण का सहारा लिया जाता है, तो नए ऋणदाता व्यक्तिगत तौर पर उधारकर्ता का पीछा करने में सक्षम हो सकता है, भले ही ऋण के लिए सुरक्षा में कोई इक्विटी न हो, जैसा कि अक्सर छोटी बिक्री के मामले में होता है

लघु बिक्री प्रभार से बचने के लिए भुगतान करना

यदि आप एक छोटे बिक्री शुल्क से बचने के लिए भुगतान करने का चुनाव करते हैं, तो पता है कि आपको एक से अधिक भुगतान करना पड़ सकता है यदि शुल्क के लिए आपकी समय सीमा इस महीने की 30 तारीख है और आप उस तिथि से पहले भुगतान करते हैं, तो आपको शायद अगले महीने की 30 तारीख तक एक और भुगतान करने की आवश्यकता होगी यदि आपने अभी तक अपनी लघु बिक्री बंद नहीं की है यदि आप अपनी छोटी बिक्री के शुरुआती चरणों में हैं, तो आप 2 से 3 महीने या उससे अधिक के लिए शुल्क बंद करने के लिए भुगतान कर सकते हैं।

यदि आपके पास चार्ज बंद करने से बचने के लिए भुगतान करने के लिए धन नहीं है, तो संभव है कि आपके लघु बिक्री के खरीदार आपकी ओर से भुगतान करने के लिए सहमत हो सकें।हालांकि, कुछ लघु बिक्रीदारों को सभी पार्टियों को एक हाथ की लंबाई के हलफनामे पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है, जो संभवत: यह घोषित करेगा कि पार्टियों के बीच कोई गुप्त समझौता नहीं है। इसलिए, खरीदार को आपकी ओर से भुगतान करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है इस के शीर्ष पर, दूसरा ऋणदाता खरीदार को सीधे भुगतान करने नहीं देता, या तो

क्या होता है अगर लघु बिक्री ऋण का शुल्क बंद हो जाता है?

अगर आपका लघु बिक्री ऋण चार्ज बंद हो जाता है, तो कुछ संभावित कमियां हैं सभी दुनिया का सबसे अच्छा तरीका है आपके ऋण को एक छोटी बिक्री के रूप में संसाधित करना जारी रखा जाएगा, और छोटी बिक्री दी जाएगी।

लेकिन विचार करने के लिए यहां अन्य बाधाएं हैं।

• नए ऋणदाता / विभाग द्वारा छोटी बिक्री पर कार्रवाई की आवश्यकता होगी इससे पहले ही चलने वाली लघु बिक्री के लिए समय जोड़ा जाएगा। कुछ उदाहरणों में, आप खुद को छोटी बिक्री पर शुरू कर सकते हैं
• नया ऋणदाता / विभाग तय कर सकता है कि इससे पहले ऋणदाता / विभाग ने अनुरोध किया है कि ऋण को रिहा करने के लिए अधिक पैसा चाहिए। पहला ऋणदाता दूसरे ऋणदाता को अपना योगदान बढ़ाने के लिए सहमत नहीं हो सकता है।
• नया ऋणदाता आपके हैएफए लघु बिक्री में भाग नहीं ले सकता है यदि ऋणदाता इसमें शामिल नहीं होता है, तो आप एक HAFA कम बिक्री करने के योग्य नहीं होंगे, और आपको $ 3,000 प्रोत्साहन प्राप्त नहीं होगा।
• आपकी चार्ज बंद आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर प्रतिकूल क्रेडिट के रूप में दिखाई जाएगी। बेशक, एक छोटी बिक्री वैसे भी आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को प्रभावित करती है, इसलिए अतिरिक्त प्रतिकूल क्रेडिट चीजों की समग्र योजना में बड़ा अंतर नहीं कर सकता है।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।