क्रेता और विक्रेता के साथ घर की मरम्मत के मुद्दों को हल करना

अधिकांश रियल एस्टेट की बिक्री अनुबंध में मरम्मत आकस्मिकताएं होती हैं एक मरम्मत आकस्मिकता बिक्री अनुबंध में एक खंड है जो बताता है कि खरीदार और विक्रेता दोनों विकल्पों की मरम्मत की जानी चाहिए घर की निरीक्षण के दौरान की जानी चाहिए। मरम्मत आकस्मिकता को समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि एक बार एक पेशकश पर हस्ताक्षर किए जाने पर, यह एक कानूनी और बाध्यकारी अनुबंध बन जाता है। आपके अचल संपत्ति एजेंट या वकील आपके इस विषय पर अतिरिक्त प्रश्नों का उत्तर दे सकते हैं।

नमूना मरम्मत आकस्मिकता

उदाहरण के लिए, यहां उत्तरी कैरोलिना में व्यापक रूप से उपयोग किए जाने वाले मानक अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध से मरम्मत आकस्मिकता है आपके राज्य की अचल संपत्ति की बिक्री अनुबंध में शब्दांकन समान या बहुत भिन्न हो सकता है।

13। (सी) (ए) और या (बी) उपरोक्त में किसी भी निरीक्षण के बाद, अगर कोई मरम्मत आवश्यक है, विक्रेता को पूरा करने का विकल्प होगा या उन्हें पूरा करने से इनकार कर दिया जाएगा यदि विक्रेता ने मरम्मत पूरी करने का चुनाव नहीं किया है, तो खरीदार को अपनी मौजूदा स्थिति में संपत्ति को स्वीकार करने या इस अनुबंध को समाप्त करने का विकल्प होगा, इस मामले में सभी बयाना धन वापस किया जाएगा। जब तक अन्यथा यहाँ नहीं बताया जाएगा, (ए) (i), (ए) (ii), (ए) (iii) और (बी) के तहत कवर नहीं किए गए किसी भी आइटम को इस अनुबंध के तहत मरम्मत वार्ता से बाहर रखा गया है।

यह मरम्मत आकस्मिकता खंड दोनों पक्षों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से बताता है विक्रेता खरीदार द्वारा की गई समस्याओं की मरम्मत करने का विकल्प चुन सकता है या ऐसा करने के विकल्प पर पास कर सकता है।

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खंड के अंत में नामित पैराग्राफ होम इंस्पेक्शन आकस्मिकता को वापस संदर्भित करता है, जो वस्तुओं को निर्धारित करता है जो बंद होने पर ठीक से काम कर रहे हैं और लकड़ी को नष्ट किए जाने वाले कीड़ों के निरीक्षण के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं।

खरीदार और विक्रेता के बीच एक मरम्मत समझौता स्थापित करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है एक अलग परिशिष्ट, या लगाव है

पकड़ पर खर्च रखो

अगर संभव हो तो, खरीदारों को कई समापन खर्चों में देरी होनी चाहिए, जब तक कि मरम्मत के मुद्दे ज्ञात नहीं होते और हल होते हैं। एक शीर्षक खोज, सर्वेक्षण और अन्य महंगे बंद लागतों के लिए पैसा क्यों खर्च करें जब तक कि आप यह नहीं जानते कि घर आपका होगा? जल्दी से अपने निरीक्षण से बाहर निकलना ताकि आप मरम्मत के मुद्दों पर बातचीत कर सकें और समापन के व्यवसाय के साथ मिल सकें।

अनसुलझी मरम्मत के मुद्दे

ज्ञात समस्याएं भौतिक तथ्यों बन गईं: जब तक खरीदार अवास्तविक मांग नहीं करता, तो अक्सर बातचीत के लिए और मरम्मत करने के लिए विक्रेताओं के सर्वोत्तम हित में होता है एक बार एक समस्या ज्ञात हो जाती है, यह एक वास्तविक तथ्य बन जाता है जिसे सभी भावी संभावित खरीदारों को प्रकट किया जाना चाहिए।

कभी-कभी विक्रेताओं को लगता है कि वे मरम्मत की पूर्ति के लिए घर की कीमत बढ़ा सकते हैं, लेकिन अगर घर पहले से सही ढंग से कीमत कर रहा है जो आम तौर पर काम नहीं करता है एक अधिक घर बिक्री के बजाय बाजार पर बैठता है और विक्रेता अपने नए घर में जाने के बजाय भुगतान करते हैं।

बैंक शायद उधार न दे: मूल्यांकन पर ध्यान दिया गया समस्या ऋणदाता को एक लाल झंडा उड़ा सकती है; ऐसी समस्याओं से ऋणदाता को यह सुनिश्चित करने के लिए एक संरचनात्मक निरीक्षण के लिए पूछना पड़ सकता है कि घर के साथ कोई समस्या नहीं है। मरम्मत के लिए बैंक को अंतिम रूप देने से इंकार कर सकता है।

समयबद्धन मरम्मत

समापन से पहले बनाई गई मरम्मत: यदि विक्रेता बंद होने से पहले मरम्मत करता है, तो फिर से जांच के लिए अपना घर निरीक्षक वापस ले जाएं जैसे ही आपको शब्द पूरा हो जाएंगे कि मरम्मत पूरी हो चुकी है। अंतिम सैर के लिए इंतजार मत करो, क्योंकि आप को बंद करने के दिन पता नहीं करना है कि मरम्मत नहीं हुई है या खराब बनाया गया है। घर निरीक्षक आपको सेवा के लिए अतिरिक्त शुल्क ले सकता है

समापन के बाद की मरम्मत: समापन के बाद की मरम्मत के लिए कुछ बुनियादी परिदृश्य हैं:

• विक्रेता आपको बंद होने के बाद आरंभ करने के लिए सहमत होने वाली मरम्मत की लागत को कवर करने के लिए आपको समापन पर एकमुश्त राशि दे सकता है।
• विक्रेता काम करने के लिए एक मरम्मत व्यक्ति को प्रीपे कर सकता है।
• विक्रेता की आय का एक हिस्सा समापन के बाद विश्वास में आयोजित किया जा सकता है और मरम्मत के लिए भुगतान किया जा सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए एक अनुबंध किया जाना चाहिए कि मरम्मत की गई।

आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली विधि मरम्मत की जटिलता पर निर्भर करती है साधारण आइटम, जहां आपको लगता है कि आपके द्वारा प्राप्त अनुमान पर्याप्त है, शायद एकमुश्त राशि के रूप में भुगतान किया जा सकता है। व्यापक मरम्मत अक्सर अधिक मुद्दों को उजागर करते हैं जैसे वे प्रगति करते हैं और लगभग हमेशा अनुमानित रूप से अधिक खर्च करते हैं

बंद करने के बाद मरम्मत करने के लिए सहमत होने से पहले खरीदार को एक अटॉर्नी से परामर्श करना चाहिए ताकि सुनिश्चित किया जा सके कि उनकी रुचियां सुरक्षित हैं।