एक घर खरीदना और एक ही समय में एक घर बेचना

एक पाठक पूछता है: "ठीक है, मेरा विचार था कि बाहर जाकर एक घर मिल जाए जिसे मैं अपने घर को बिक्री के लिए बेचने से पहले खरीदना चाहता हूं। मेरा एजेंट सिर्फ हँसे और कहा एक विक्रेता का बाजार है, और मैं ऐसा नहीं कर सकता। उसने कहा था कि मुझे पहले अपना घर बेचना चाहिए और फिर घर खरीदना चाहिए। यह मुझे समझ नहीं आता है। मैं दो बार नहीं जाना चाहता। एक ही समय में बेचते हैं मैंने देखा है कि दूसरे लोग ऐसा करते हैं, जिन लोगों के साथ मैं काम करता हूं, यहां भी। क्या घर बेचने और एक ही समय में घर खरीदना संभव है? "

घर बेचते वक्त एक घर खरीदना और एक ही समय में बंद करने की कोशिश करना किसी भी बाजार में मुश्किल है। यह सिर्फ रसद और समन्वय की बात नहीं है, हालांकि यह कठिनाई का हिस्सा है यह भी मुश्किल है क्योंकि समवर्ती रूप से बंद करने के लिए, कोई एक जोखिम ले रहा है, और अक्सर कि कोई आपके नए घर का विक्रेता है

एक विक्रेता के बाज़ार में ख़रीदना

पहली बात यह है कि आप इस अवधारणा को समझने के लिए कुछ बेहतर कर सकते हैं, अपने विक्रेता की टोपी को बंद करना और अपने क्रेता टोपी पर डाल देना। विक्रेता के बाजार में घर खरीदने में निराशा और जटिलताओं का अपना हिस्सा होता है बस एक पल के लिए, सोचें कि विक्रेता के बाजार में क्या होता है

• इन्वेंटरी कम है आमतौर पर, विक्रेता के बाज़ार में बिक्री के लिए कम घर हैं, जो आपको किसी खरीदार के बाज़ार में मिलेगा। कम घरों का मतलब है कि आम तौर पर हर खरीदार के लिए पर्याप्त घर नहीं हैं, जो घर खरीदना चाहते हैं। हो सकता है कि आप अपने लिए उपयुक्त घर नहीं खोज सकें।

• एकाधिक ऑफ़र किसी विक्रेता के बाजार में, यह एक खरीदार के लिए अन्य खरीदारों के साथ प्रतिस्पर्धा करना बहुत आम है जो एक ही घर खरीदना चाहते हैं विक्रेता के पास कई ऑफ़र के बीच चयन किया जा सकता है और उन्हें वांछनीयता के अनुसार रैंक किया जा सकता है। एक खरीदार, जो अभी तक अपना घर नहीं बेच चुका है, वह एक वांछनीय खरीदार नहीं है, जब खरीदार के खिलाफ लगाया जाता है जिसके पास बेचने का कोई घर नहीं है।
• मौलिक प्रस्ताव एक आकस्मिक प्रस्ताव अभी भी एक आकस्मिक प्रस्ताव है, भले ही आपका घर एस्क्रो में है, करीब प्रतीक्षा करने के लिए क्योंकि आपको अपने नए घर खरीदने के लिए पैसे की आवश्यकता है यदि यह बंद नहीं होता है, तो आप प्रदर्शन नहीं कर सकते यदि आपका घर बाजार में बिल्कुल भी नहीं है, तो यह विक्रेता को दिखाता है कि आप बेचने के बारे में गंभीर नहीं हैं और आपके पास लगभग एक शून्य मौका है जो विक्रेता आपका प्रस्ताव लेगा

एक विक्रेता के बाज़ार में एक ही समय में बेचना और ख़रीदने के लिए समाधान

• पहले एक घर खरीदना आपके पास विकल्प उपलब्ध हैं I यह एक मरे-एंड स्ट्रीट नहीं है अगर आप एक ही समय में दोनों घरों के मालिक हो सकते हैं, और एक ऋणदाता आपको अर्हता प्राप्त करेगा, तो आप आगे बढ़ना चाहते हैं और वह घर ढूंढ सकते हैं जिसे आप पहले खरीदना चाहते हैं। दो घरों के मालिक होने के योग्यता का हिस्सा यह दिखा सकता है कि आपके पास बैंक के दोनों घरों के लिए भुगतान के 6 महीने हैं।

• यह दिखाने के अलावा कि आप एक ही समय में दो घरों के मालिक होने की योग्यता प्राप्त कर सकते हैं, आपको नीचे भुगतान और समापन लागत के लिए भी पैसे की आवश्यकता होगी।आप पैसे उधार ले सकते हैं या बचत खाते पर टैप कर सकते हैं और संभवत: पुनर्भुगतान के लिए बहुत कम खतरा हो सकता है, जब तक कि जब आप बेचने के लिए तैयार हों तो विक्रेता के बाजार अभी भी मौजूद रहेंगे। अतिरिक्त जोखिम उठाने के बिना धन तक पहुंच पाने के लिए लगभग हमेशा बेहतर होता है। इसलिए यदि हाथ या उधार लेने पर धन का उपयोग करने में कोई विकल्प है, तो संभवतः आपको अपने धन का इस्तेमाल हाथ से करना चाहिए।

• अपने घर की बिक्री के बाद वापस लेना केवल विक्रेता के बाज़ार में ही यह विकल्प एक अच्छा है किसी खरीदार के बाज़ार में ऐसा करना असंभव नहीं है, लेकिन अगर कोई समय हो तो आप खरीदार से पूछ सकते हैं कि आपको 30 से 60 दिनों के लिए बंद करने के बाद वापस किराया जाए, यह विक्रेता के बाजार में है। इससे आपको न केवल एक और घर का पता लगाने के लिए समय मिलेगा, बल्कि कुछ प्रस्ताव अस्वीकृति के लिए समय भी होगा। इस बिंदु पर, आपके घर को बेचने पर आपके पास कोई आकस्मिक प्रस्ताव नहीं होगा क्योंकि यह पहले ही बेची गई है
• बेचना कोई आकस्मिकता नहीं एक बार जब आपका घर बंद करने के लिए तैयार हो जाता है, तो आप बंद होने में देरी कर सकते हैं और बेचने के लिए आकस्मिकता के बिना खरीदने के लिए एक प्रस्ताव लिख सकते हैं। जब आप बेच रहे घर के लिए खरीदार को बीमाकर्ता द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो आप अपेक्षाकृत आश्वासन दिया जा सकता है कि खरीदार प्रदर्शन करेगा

  यदि आप विश्वास कर सकते हैं कि खरीदार प्रदर्शन कर सकता है, तो आप अपने नए घर पर बंद होने वाली तारीख के साथ-साथ बंद करने के लिए बंद होने में देरी कर सकते हैं, जिससे खरीदार इंतजार करेगा। अगर कोई खरीदार कभी भी करीब 30 या 60 दिनों की प्रतीक्षा करने वाला होता है, तो विक्रेता का बाजार उस समय होता है आपके लिए यह जोखिम है कि खरीदार बंद नहीं करता है, फिर भी आप जिस घर पर खरीद रहे हैं उसे बंद करने के लिए आपको अभी भी बाध्य किया जा सकता है।

• पहले बेचना और दूसरा ख़रीदना यह विकल्प शायद कम से कम तनावपूर्ण है क्योंकि अन्य विकल्पों में से किसी के मुकाबले जोखिम कम होता है। लाभ आपको पता चलेगा कि बिक्री से आपको कितना पैसा मिलेगा, क्योंकि यह बंद हो गया है। यह दोष है कि आपको घर से बाहर निकलने के लिए बंद करना होगा।

• कुछ लोग अपने सभी सामानों को किसी पीओडी या भंडारण किराए पर ले जाते हैं, जबकि वे होटल में रहते हैं या थोड़ी देर के लिए घर लौट जाते हैं। वैकल्पिक रूप से, कुछ लोग 30-दिन के महीने-से-महीने किराया समझौते पर एक नया स्थान किराए पर लेते हैं, जिससे उन्हें लचीलापन मिल जाता है जब वे आगे बढ़ेंगे लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप इसे कैसे देखते हैं, आपको अभी भी इस विकल्प के साथ दो बार स्थानांतरित करने की आवश्यकता है।

ये सभी विकल्प इस तथ्य पर विचार नहीं करते हैं कि आप भाग्यशाली हो सकते हैं आपको एक विक्रेता मिल सकता है जो एक आकस्मिक प्रस्ताव लेने के लिए तैयार है और जब आप अपना घर बेचते हैं तब तक इंतजार करते हैं लेकिन एक विक्रेता के बाजार में, उन बाधाएं आपके खिलाफ हैं

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}