बंधक - लघु विकल्प के लिए 10 विकल्प

एक पाठक पूछता है: "बाजार से दुर्घटनाग्रस्त हो जाने से एक दिन पहले हमने अपना घर खरीदा था। हम शून्य को खाली कर देते हैं और हमारे ऋणों पर ही ब्याज देते हैं। हम अपने बंधक का भुगतान कर सकते हैं, दोनों पति और मेरे पास बकाया क्रेडिट रेटिंग है। हमने एक ऋण संशोधन कंपनी के साथ काम करने की कोशिश की, लेकिन जब कंपनी हमारे पैसे से गायब हो गई तो वह बुरी तरह विफल हो गया। हम अपने पड़ोस से प्यार करते हैं और हमारे घर की जरूरतों को सुधारने में सक्षम होना चाहते हैं, लेकिन किसी समस्या पर पैसे फेंकना नहीं चाहते हैं, जो हमारे जन्मों में कभी बेहतर नहीं हो सकता है। क्या हमारे लिए एक कम बिक्री विकल्प है? "

उत्तर: अपने घर में उल्टा होने के कारण दिल का दर्द होता है यह लगभग ऐसा है जैसे कि आपकी पीठ पर एक बंदर है, और वह नहीं निकल जाएगा। लेकिन ऐसे विक्रेताओं के लिए 12-कदम वाले कार्यक्रम नहीं हैं, जो अपने घरों के मुकाबले अधिक मूल्यवान हैं। ये मेरी शीर्ष 10 लघु बिक्री विकल्प हैं जिन्हें आप पर विचार करना चाह सकते हैं यदि आप तय करते हैं कि एक पारंपरिक लघु बिक्री आपके लिए नहीं है:

लघु बिक्री विकल्प के विकल्प # 1

अपना बंधक भुगतान करना जारी रखें रुको, क्या यह एक विकल्प है? हाँ, यह है, भले ही यह एक स्पष्ट समाधान है, हर कोई इसे समझता नहीं है। कभी-कभी, पहली जगह एक मालिक को कूदता है घर डंपिंग है।

यदि आप अपना भुगतान करने का जोखिम उठा सकते हैं, तो आप अपने बंधक को क्यों नहीं रख सकते हैं? अगर आप अब अपने घर नहीं बेच रहे हैं तो क्या यह वास्तव में कितना मायने रखता है कि इसके लायक है? अगर आपका ऋण स्थायी था, जब आप इसे बाहर ले गए थे, और अब भी आप उसे भुगतान कर सकते हैं, तो आपके पास अपने बंधक का भुगतान जारी रखने का विकल्प है और जहां आप वर्तमान में रहते हैं वहां रहें।

यह बस रवैया और भुगतान करने की इच्छा की बात है

लघु बिक्री के वैकल्पिक विकल्प # 2

अपने घर से चले जाओ इसका जरूरी मतलब यह नहीं है कि आप रात के मध्य में अपने बैग पैक करते हैं, अपने सामने के दरवाजे पर चलते हुए ट्रक का पिछला भाग लें और पड़ोसी के नोटिस से पहले आप शहर गए हैं।

इसका मतलब है कि आप बंधक का भुगतान रोक देते हैं। शायद आप चाबियों के लिए नकदी के बारे में पूछें लेकिन आप घर को इसे बचाने की कोशिश किए बिना फौजदारी में जाने दें। सहारा ऋण के बिना कुछ विक्रेताओं के लिए, चलना फौजदारी के सामाजिक और वित्तीय कलंक को छोड़कर किसी भी दायित्व को नहीं ले सकता है।

लघु बिक्री के वैकल्पिक विकल्प # 3

बंधक का भुगतान करें यदि आप स्थानांतरित नहीं करना चाहते हैं और आपके पास अपने बंधक का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन तक पहुंच है, तो ऐसा करने पर विचार करें कुछ लोगों का मानना ​​है कि जब वे भुगतान करने का वादा करते हैं, तो ऋण की सुरक्षा बेकार है और भुगतान करने का वादा सर्वोपरि है।

यदि आप उस पर एक बंधक नहीं हैं तो आप इतनी बुरी तरह महसूस नहीं करेंगे कि आपके घर में कितना मूल्य है।

लघु बिक्री विकल्प के लिए वैकल्पिक # 4

एक सरकारी पुनर्वित्त कार्यक्रम के माध्यम से अपने बंधक को पुनर्वित्त करें।कुछ पुनर्वित्त कार्यक्रम, जैसे कि एचएआरपी, आपको पूरे बंधक को पुनर्वित्त करने की अनुमति देते हैं, जो आपके ऋण प्रदान करते हैं, फ़ैनी मॅई या फ़्रेडी मैक। अन्य कार्यक्रम एक निश्चित ऋण-से-मूल्य प्रतिशत तक पुनर्वित्त के लिए अनुमति देते हैं

ध्यान रखें कि जब आप अपने भुगतान को काफी कम कर सकते हैं, तो आप अपने ऋण की अवधि भी बढ़ा रहे हैं।

लघु बिक्री के वैकल्पिक विकल्प # 5

ऋण संशोधन पर विचार करें। मुझे पता है कि आपने एक ऋण संशोधन कंपनी के माध्यम से कोशिश की है, लेकिन ऋण मॉडेन कंपनियां वास्तव में ऐसा कुछ नहीं करती हैं जो आप खुद के लिए नहीं कर सकते हैं, और कुछ आपको नुकसान भी दे सकते हैं

लोन संशोधन के लिए संभव विकल्प के बारे में अपने बैंक से बात करने के लिए इसके लायक है।

सभी दुनिया का सर्वश्रेष्ठ कार्यक्रम आपको अपने मुख्य संतुलन को कम करने वाला एक कार्यक्रम प्राप्त करना होगा, लेकिन मुझे यह कहते हुए खेद है कि संभवत: जब सूअरों उड़ जाएंगे तो

लघु बिक्री विकल्प के लिए वैकल्पिक # 6

नोट संशोधन के लिए अपने बैंक से पूछें यह ऋण संशोधन से अलग है लेकिन समान है। आप बैंक को अपने नोट की शर्तों को संशोधित करने के लिए कह रहे हैं। संभवतः बैंक आपके ऋण पर ब्याज दर को कम करने के लिए तैयार होगा, बिना पुनर्वित्त और कागजी कागजी ढांचे को जमा किए बिना अन्य सभी शर्तों को बरकरार रखेगा। यह एक सरल समाधान है

लघु बिक्री के वैकल्पिक विकल्प # 7

एक नया घर खरीदें और अपने मौजूदा घर को किराए पर लें यह खरीदें और जमानत से अलग है कुछ भाग्यशाली घर मालिक एक ही समय में दो घरों के मालिक होने के योग्य हो सकते हैं।

आमतौर पर, बैंक को हर घर के लिए भुगतान के 6 महीनों के बराबर भंडार की आवश्यकता होगी।

यदि आप किराये की स्थिति से बाहर निकलने वाला घर नकदी प्रवाह कर सकते हैं, तो बेहतर होगा

लघु बिक्री विकल्प के विकल्प # 8

खरीदें और जमानत यद्यपि यह एक विकल्प नहीं है जो मैं समर्थन करता हूं, यह एक उपलब्ध विकल्प है, जो विक्रेताओं का चयन करते हैं। इसका यह अर्थ नहीं है कि अगर आपका बैंक एक खरीदार और जमानत के इरादे को साबित कर सकता है, तो एफबीआई बंधक धोखाधड़ी का मामला बनाने में सक्षम नहीं हो सकता है

कुछ घर-मालिक मौजूदा घर को किराए पर लेने के इरादे से दूसरे घर खरीदते हैं और फिर पता चलता है कि वे किराया नहीं रख सकते हो सकता है कि किरायेदारों का भुगतान करना बंद हो जाता है या वे घर किराए पर नहीं कर सकते हैं और एक खाली घर पर भुगतान करना जारी रख सकते हैं, जो अंततः अपने सभी संसाधनों को नाल कर देता है क्या यह खरीदें और जमानत है? वकील से पूछें

लघु बिक्री विकल्प के विकल्प # 9

मालिक वित्तपोषण के साथ घर बेचें आप पूछ सकते हैं कि एक घर के घर खरीदने के लिए कौन अधिक भुगतान करेगा? बहुत सारे लोग। वे हर समय पट्टा विकल्प खरीद और पट्टा विकल्प बिक्री के माध्यम से करते हैं। इनमें से कुछ लेनदेन भविष्य के मूल्य पर शर्त लगाते हैं, और इससे अधिक भुगतान भी हो सकता है

बस किसी तरह का पैसा अग्रिम रूप में लेने की कोशिश करें ताकि आपके पास एक छोटी सी सुरक्षा होगी जो कि नए मालिकों को भुगतान करना जारी रहेगा। आप खरीददारों पर निर्भर करेगा ताकि आप अपने खुद के बंधक का भुगतान कर सकें। यदि आप इस मार्ग पर जाने के लिए कानूनी सलाह लें क्योंकि अधिकांश मौजूदा बंधक में एक अलगाव का खंड होता है

लघु बिक्री विकल्प के लिए विकल्प # 10

बैंक को एक छोटी बिक्री करने के लिए भुगतान करें कैलिफोर्निया में एसबी 458 के अपवाद के साथ, कई उधारदाताओं, जो पारंपरिक लघु बिक्री के विरोध में हो सकते हैं, एक छोटी बिक्री स्वीकार करेंगे, जिसमें विक्रेता बैंक के नुकसान में योगदान करेगा।

कुछ बैंक डॉलर या उससे कम पर 10 सेंट स्वीकार कर सकते हैं इसे एक रणनीतिक लघु बिक्री कहा जाता है और यह जरूरी नहीं कि वित्तीय कठिनाई शामिल है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}