आपके घर को बेचने के बाद गलत हो सकता है कि चीजें

जब एक खरीदार मेरी लिस्टिंग पर कोई ऑफर करता है, तो मेरा मन पार करने वाला पहला विचार यह है कि किसी घर को बेचने के बाद कितनी चीजें गलत हो सकती हैं। दूसरी ओर, मेरे विक्रेताओं, एक प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए उत्साहित और खुश हैं, और वे संभावित आपदाओं पर विचार नहीं कर रहे हैं। वे समापन पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, और यह भी सोच सकते हैं कि इन्हें पहली जगह में एक एजेंट के लिए क्यों जरूरी था क्योंकि ये सब इतना आसान था कि ऐसा करना आसान था।

वे अग्रिम कार्य के बारे में सोच नहीं रहे हैं जो बिक्री के लिए एक घर तैयार करने में चला गया। घर को सही ढंग से मूल्य निर्धारण से, होम स्टेजिंग, फोटोग्राफी, रणनीतिक विपणन, दलाल पर्यटन, खुले घर, ऑनलाइन प्रचार के लिए। नहीं, वे जो देख रहे हैं वह एक एजेंट है जो यार्ड में विक्रय चिन्ह के लिए फंस गया है और अब उनका घर बेचा जाता है। कहानी का अंत, उनकी पुस्तक में

लेकिन खरीद की पेशकश स्वीकार करना केवल आधे रास्ते में है 1/4 ऊपर की तैयारी के रूप में घर की बिक्री के बारे में सोचो, 1/4 के रूप में ऑफर वार्ता, एक और तिमाही के रूप में घर निरीक्षण के माध्यम से होकर और अंतिम चरण के रूप में अंततः अंतिम ऋण आवश्यकताओं को नेविगेट करना

घर के अनुबंध में जाने के बाद बहुत कुछ गलत हो सकता है यह तब होता है जब एक सूची एजेंट की आपकी पसंद स्पष्ट हो जाती है क्या आपने एक अनुभवहीन एजेंट को किराए पर लिया है जो उन अंतिम चरणों को खराब या एक छूट एजेंट को संभाल सकता है जो सभी को समापन सेवाओं की पेशकश नहीं कर सकता है?

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इतनी सारी चीजें हैं जो गड़बड़ी को बंद कर सकती हैं, कि मैं सबसे बड़ी बाधाओं को मारूंगा और एक और दिन के लिए छोटे मुद्दों को छोड़ दूंगा:

पहली बात ये गलत हो सकती है अपना घर बेचना

कोई बयाना नहीं जमा हमारी सैक्रामेंटो एमएलएस की मांग है कि हम 3 दिनों के भीतर हमारी लिस्टिंग की स्थिति को बदल दें, और कई अन्य एकाधिक सेवाओं को एक समान समय सीमा की आवश्यकता होती है उल्लेख नहीं करने के लिए, खरीदार के एजेंट बहुत गुस्से में हैं यदि वे एक संभावित प्रदर्शन को तैयार करते हैं, तो केवल पता चलता है कि घर पहले ही बेची गया है लेकिन लिस्टिंग एजेंट ने एमएलएस में स्थिति नहीं बदली।

विक्रेताओं को भी शोकेस को रोकने और पैकिंग शुरू करने के लिए भी उत्सुक हैं।

लेकिन सबसे पहले जो आपके घर को बेचते समय गलत हो सकती है, खरीदार को पता चलता है कि फंड ने एस्क्रो में जमा नहीं किया है, फाइल पर कोई बयाना जमा नहीं है। चूंकि बयाना आम तौर पर एक अनुबंध संबंधी दायित्व है और यह खरीदार के अच्छे विश्वास को दिखाता है, यह हर किसी को असहज बनाता है और धन जमा नहीं किया जाता है तो यह एक बड़ा लाल झंडा है।

बड़ी समस्या लंबित करने के लिए एमएलएस में स्थिति बदल रही है और क्योंकि खरीदार को ठंडे पैर के कारण रद्द कर दिया गया है, अब घर बाजार पर वापस घर के रूप में वापस जाना चाहिए। हर कोई सोचता है कि खरीदार से डरे हुए यह विक्रेता के लिए भयानक है बाजार घर पर वापस मौत के चुंबन की तरह है

दूसरा घर आपके घर बेचने के बाद गलत हो सकता है

खराब घर का निरीक्षण निष्पक्ष होने के लिए, यह हमेशा खराब घर का निरीक्षण नहीं होता है, जो कुछ खरीदारों को बेवकूफ बनाता है क्योंकि कई खरीदार निरीक्षण के बारे में बहुत कम जानते हैं और उन्हें ठीक से व्याख्या नहीं कर सकते। अक्सर, उनके एजेंट कोई सहायता नहीं होते हैं, या तो यदि वे बदकिस्मत थे तो वे खराब घर निरीक्षक को किराए पर लेते थे, वे भी निरीक्षक को भरोसा नहीं कर सकते लोग 2-सप्ताह की कक्षा में ले सकते हैं और खुद को एक घर निरीक्षक कहते हैं।

बहुत सारे खरीदारों घर निरीक्षण के बाद रद्द करना चाहते हैं, और उन्हें पता नहीं है कि सभी घरों में दोष हैं

या, वे विक्रेताओं को मामूली मरम्मत के लिए समस्याओं की मरम्मत करने या अपमानजनक रकम मांगते हैं। हाल ही में मेरे पास मरम्मत के लिए अनुरोध में खरीदार की मांग थी, मेरे विक्रेता ने एक कोठरी के अंदर एक दीवार में एक छोटे से छेद को ठीक किया और एक चीख़ी दरवाजा खड़ा किया, जिसके ऊपर विक्रेता आईएस के रूप में बेच रहा था और राज्य से बाहर रहता था। हमने अनुरोध को अस्वीकार कर दिया है और यह अभी भी बंद है। हालांकि कई लेनदेन, घर निरीक्षण के बाद अलग होते हैं I

तीसरी चीज जो आपके घर बेचने के बाद गलत हो सकती है

कम मूल्यांकन आप एजेंटों से मिलेंगे जो एक मूल्यांकक को तुलनीय बिक्री देने पर जोर देते हैं, और यह मूल्यांकक के लिए बहुत अपमानजनक है। वे इस बात पर रोक नहीं लगाते हैं कि इस प्रकार के व्यवहार पर एक मूल्यांकनकर्ता भ्रूभंग करता है यह एक मूल्यांकनकर्ता को बता रहा है जैसे वह काम नहीं करना जानता है। एजेंटों का मानना ​​है कि वे सक्रिय और उपयोगी होते हैं और इसके बजाय वे एक पता-यह-सभी जैसी दिखाई देते हैं

आपको एक एजेंट की ज़रूरत होती है जो एक मूल्यांकक के साथ संवाद करने के बारे में जानता है और मूल्यांकक को घर का मूल्यांकन करने में मदद कर सकता है यदि मूल्य का निर्धारण करना मुश्किल है। यह ऐसा क्षेत्र है जहां आपका एजेंट निश्चित रूप से आपके लिए लेन-देन या लेनदेन कर सकता है, और जहां अनुभव अक्सर बंद होता है आप जंगल से बाहर नहीं हैं जब तक मूल्यांककता मूल्यांकन को दूर नहीं कर लेता और मूल्य आपके बिक्री मूल्य पर है।

चौथी चीजें जो आपके घर बेचने के बाद गलत हो सकती हैं

हामीदारी फाइल को खारिज कर देती है। शायद बंधक ऋण अधिकारी जो शुरू में खरीदार को मंजूरी दे दी थी, वह सभी तथ्यों को इकट्ठा नहीं करता था हो सकता है कि खरीदार तलाक दे रहा है और जल्द ही पूर्व-पति या पत्नी को छोड़ने के लिए दावा छोड़ने के लिए मना कर दिया। हो सकता है कि खरीदार की रोजगार आय बोनस पर निर्भर थी जो कि प्रमाणिक नहीं हो सकती। शायद खरीदार के पूर्व पति ने पिछले कुछ वर्षों में अपने रिकॉर्ड पर एक छोटी बिक्री की है, या उधारकर्ताओं में से एक के खिलाफ दायर एक फैसले है। अंडरराइटिंग में बहुत सी चीज़ें गलत हो सकती हैं।

पांचवीं चीजें जो आपके घर बेचने के बाद गलत हो सकती हैं

खरीदार का कब्ज़ा ज़रूर, आपकी खरीद संविदा शायद खरीदार के कब्जे की तारीख को परिभाषित करती है, लेकिन अगर कोई विक्रेता बाहर नहीं जा सकता है या फिर खरीदार को अचानक आगे बढ़ने की ज़रूरत है, तो दोनों अच्छे काम नहीं करेंगे, जो दोनों हो सकते हैं। चाल की तारीख को समन्वयित करना, अंतिम चलना के माध्यम से निर्धारित करना और सुनिश्चित करना कि कोई आश्चर्य नहीं है, सभी मरम्मत पूरी हो चुकी हैं और विक्रेता को घर से साफ कर दिया गया है, यह हमेशा आसान नहीं है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि हमें लचीलापन और शांत नसों की आवश्यकता है, जिनमें से दोनों अक्सर कम आपूर्ति में हैं और इसे बंद करने के करीब आता है कभी-कभी सर्वोत्तम कार्यवाही करने का तरीका समापन का विस्तार करना या विक्रेता का किराया समायोजित करना है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।