कार्यालय भवनों की तीन कक्षाएं

सभी कार्यालय की इमारतें समान नहीं हैं, यही वजह है कि उम्र, सुविधाओं, सौंदर्यशास्त्र और सामान्य बुनियादी सुविधाओं से उन्हें वर्गीकृत करने के लिए एक सामान्य वर्गीकरण प्रणाली मौजूद है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाल इन आंकड़ों को बाजार के आंकड़ों को तैयार करने और कार्यालय भवनों के भीतर रिक्त स्थान की कीमतों को सही ठहराते हैं। क्योंकि कई कारक मूल्य निर्धारण कार्यालय अंतरिक्ष में जाते हैं, कुछ विशेषज्ञों का तर्क है कि वर्गीकरण व्यक्तिपरक हैं।

कक्षा ए

बाजार पर उच्चतम गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थान कक्षा ए माना जाता है। सामान्यतया, ये स्थान नवनिर्मित हैं और ऊपर-लाइन-रेखा जुड़नार के साथ ढंके हुए हैं, सुविधाएं और प्रणालियों क्लास ए इमारतों सौंदर्यशास्त्र से सुखी हैं और उच्च-दृश्यता वाले स्थानों जैसे शहर के केंद्रीय व्यवसाय जिले में एक उल्लेखनीय उपस्थिति है, बिल्डिंग ओनर्स एंड मैनेजर्स एसोसिएशन इंटरनेशनल (बीओएमए) ने नोटिस किया है। ये रिक्त स्थान आमतौर पर प्रतिष्ठित संपत्ति प्रबंधन कंपनियों द्वारा बनाए जाते हैं जो उन्हें निर्दोष रूप से देख रहे हैं।

ऊँचाई कक्षा ए इमारतों की एक अन्य सामान्य विशेषता है। कई उच्च वृद्धि कक्षाएं भवनों और इन संरचनाओं के अंदर कार्यालय के स्थान के रूप में अच्छी तरह से उच्च छत भी होते हैं माना जाता है। इस तरह के बेहतर स्थान में एक बड़ी केंद्रीय लॉबी भी विशिष्ट है।

कक्षा ए दर आमतौर पर शहर के औसत किराया से अधिक है, और किरायेदार रियायतें दुर्लभ हैं। यह इसलिए है क्योंकि प्रीमियर क्लास ए स्पेस प्रतिस्पर्धात्मक रूप से मांग है- देश के कुछ सबसे प्रसिद्ध और सबसे बड़ी फर्मों के बाद।

ये स्थान बैंकिंग, रियल एस्टेट और लॉ फर्मों के बीच लोकप्रिय हैं।

कक्षा बी

कक्षा बी संपत्तियां कार्यालय के रिक्त स्थान के रूप में "औसत" माना जाता है। इन इमारतों में आमतौर पर उच्च गुणवत्ता वाली फिक्स्चर, वास्तुशिल्प विवरण और प्रभावशाली लॉबिक क्लास ए रिक्त स्थान नहीं होते हैं, लेकिन वे आम तौर पर पूरी तरह कार्यात्मक सुविधाओं के साथ अच्छे भवन हैं।

उनके स्थान, बिल्डिंग सिस्टम और प्रॉपर्टी मैनेजर्स को औसतन औसत औसत के रूप में वर्णित किया गया है। इसलिए, कक्षा बी कार्यालय अंतरिक्ष औसत बाजार किराया कमाने के लिए जाता है। कक्षा बी की इमारतों में से अधिकांश चार-कहानियों से कम हैं और अक्सर उपनगरों में या बड़े वित्तीय जिलों के किनारे पर पाए जाते हैं।

कक्षा ए और बी इमारतों को अलग करने वाला एक और विचार उम्र है। कक्षा बी इमारतों की कक्षा ए इमारतों से पुराने हैं और कुछ गिरावट का अनुभव हो सकता है। कुछ इमारतों को कक्षा ए रेटिंग के साथ शुरू होता है, लेकिन 10 वर्षों के बाद डाउनग्रेड किया जाता है या फिर पहनने के लक्षण और आंसू स्पष्ट हो जाते हैं।

कक्षा सी कक्षा सी वाणिज्यिक कार्यालय के स्थान बाजार पर सबसे खराब गुणवत्ता संरचनाएं हैं। वे शहरों के कम से कम वांछनीय क्षेत्रों में स्थित होते हैं और आमतौर पर बड़ी मरम्मत या पूर्ण मरम्मत की आवश्यकता होती है महत्वपूर्ण मरम्मत या उन्नयन की आवश्यकता आमतौर पर उम्र बढ़ने के कारण होती है, क्योंकि कक्षा सी संपत्तियां 20 वर्ष से अधिक पुरानी हैं।

कुछ क्लास सी संपत्तियां बची रहती हैं, कम किराया दरों को कमांड करते हैं और छोटे परिचालन वाले किरायेदारों को आकर्षित करते हैं जो अच्छे स्थान नहीं दे सकते हैं या जिनके व्यवसायों को केंद्रीय केन्द्रों में स्थित होने की जरूरत नहीं है। अन्य कक्षा सी इमारतों को पुनर्वास के अवसरों के रूप में बेचा जाता है।

कुछ सुधार और मरम्मत के साथ, कक्षा सी की इमारत को कक्षा बी में अपग्रेड किया जा सकता है, हालांकि यह कक्षा ए स्थिति हासिल करने की संभावना नहीं है, विशेष रूप से स्थान और उम्र पर विचार करना।