एक घर के अंतिम वॉक-थ्रू का काम करना

अंतिम वॉक-थ्रू घर निरीक्षण नहीं हैं, भले ही ऐसा लगता है कि इस तरह से यह मरम्मत करने के लिए विक्रेता के साथ बातचीत शुरू करने का समय नहीं है, न ही बिक्री का आकस्मिक हिस्सा है। अंतिम वॉल्क-थल एक निपटान से पहले कुछ घंटों से कुछ दिनों तक कहीं भी एक निरीक्षण किया जाता है। इसका प्राथमिक उद्देश्य यह है कि यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति वह शर्त है जिसे आप खरीदने के लिए सहमत हैं - जिस पर मरम्मत पर सहमत हुए, यदि कोई हो, तो बना दिया गया, और घर से कुछ भी गलत नहीं हुआ क्योंकि आपने आख़िरी बार इसे देखा था।

खरीदार अक्सर समय के लिए दबाए जाते हैं जैसे दिन बंद होने के करीब पहुंच जाता है, जिसका अर्थ है कि खरीदार अंतिम सैर के दौरान पारित करने के लिए परीक्षा दे सकते हैं। अंतिम चलना के माध्यम से इसे पीछे छोड़ना एक अच्छा विचार नहीं है

रिक्त होम अंतिम चालन से पहले के मुद्दों को विकसित कर सकता है

बंद करने से पहले विक्रेताओं अक्सर आगे बढ़ते हैं कभी भी एचजीटीवी के हाउस शिकारी देखें और अनुमान लगाने का प्रयास करें कि खरीदार किस घर का चुनाव करेंगे? खैर, मैं आपको एक रहस्य पर दूँगा। यह खाली घर है! मुझ पर विश्वास करो, 10 में से नौ बार, यह खाली एक है ऐसा इसलिए है क्योंकि वे शो के पीछे पीछे की तरफ फिल्में करते हैं, खरीदार खरीदार घर से शुरू करते हैं, इससे पहले कि वह एस्क्रो को बंद कर दे। कम से कम यह मेरा व्यक्तिगत अनुभव रहा जब मैं शो में दिखाई दिया।

अब, ऐसी स्थितियों में जहां विक्रेता पहले से ही बाहर निकल चुका है, यह और भी जरूरी है कि खरीदार एक अंतिम चलने के माध्यम से चलते हैं। किसी भी अवधि के लिए घरों में रिक्त होने पर समस्याएं उत्पन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, जब दीमक कंपनियां बारिश का परीक्षण करती हैं, वे शावर नाली को पेपर के साथ प्लग करते हैं और पानी चलाने की सुविधा देते हैं।

क्या होता है अगर दीमक निरीक्षक नाली पर सभी काग़ज़ को निकालना भूल जाता है और पूरी तरह से शावर संभाल बंद नहीं करता है तो क्या होता है? एक छोटा ड्रिप, ड्रिप, ड्रिप बाढ़ वाले बाथरूम में बदल सकता है। आप इसे खरीदने के बाद पता नहीं करना चाहेंगे कि आपके घर में बाढ़ आ गई है

एक अंतिम चाल का मामला उदाहरण गलत गया

चलो इन ग्राहकों एंजी और कार्ल को फोन करते हैं

वे एक आराध्य कैलिफोर्निया बंगले पर बंद होने से कुछ दिन दूर थे इस घर का स्थानीय खेल लेखक जो फोएनिक्स को स्थानांतरित कर दिया गया था, के मालिक था, और मालिक बाजार पर घर डालने के तुरंत बाद छोड़ दिया। घर का निरीक्षण सुचारू रूप से चला गया, और घर निरीक्षक ने उन वस्तुओं को ध्यान नहीं दिया जिनके लिए तत्काल ध्यान देने की आवश्यकता थी वास्तव में, इस स्थिति के बारे में कुछ भी नहीं था जो अलार्म का कारण था

दिन एंजी और कार्ल अंतिम सैर के लिए पहुंचे, उन्हें सलाह दी गई कि वे सभी रोशनी को चालू करें, पानी चलाएं और सुनिश्चित करें कि स्टोव ने काम किया, ये सभी तरह की तार्किक सावधानियां, लेकिन ये खरीदार अन्य प्रेरणाओं में तल्लीन हुए थे द-पल विक्षेपण और "नया घर" उत्तेजना अपने एजेंट की सलाह को सुनने के बजाय, वे अपने सोफे प्लेसमेंट पर चर्चा कर रहे थे और वे खिड़की के उपचार के लिए रहने वाले कमरे के लिए खरीदना चाहते थे।यद्यपि यह मेरे मौके के भीतर ग्राहकों के लिए अंतिम चलने के लिए नहीं है, यह स्पष्ट था कि खरीदार के पास कोई ब्याज नहीं है और संभवतः मौका मिलने पर, अंतिम वॉल्क-थ्रू को माफ कर दिया गया है। मैं उन्हें वापस यार्ड में सुन सकता था कि वर्तमान अलंकार बाड़ को मारने से पहले कितनी दूर बढ़ सकता है, क्योंकि मैं रोशनी की ओर घूम रहा घर के चारों ओर घूम रहा था, और फिर मैंने शौचालय पर संभाल मारा।

अचानक एंजी के सभी चिल्लाया मैं गीजर को गवाही देने के लिए समय पर वापस यार्ड में गिरता हूं - जमीन से पानी बह रहा है! और यह बदबूदार था।

अगर मैंने शौचालय पर फ्लशिंग तंत्र को निराश नहीं किया होता, तो हमने कभी नहीं पाया होगा कि सीवर लाइन में पेड़ की जड़ें बढ़ रही हैं। अगले दिन हमें इसे ठीक करने के लिए $ 5000 का अनुमान लगाया गया। चूंकि हम समापन से कुछ दिन दूर थे, इसलिए हमें उस पैसे से विक्रेता की आय से रोकना और काम पूरा करने का समय था।

अंतिम चलने के दौरान जाँच करने के लिए ये आइटम की एक सूची है

• हर प्रकाश स्थिरता को चालू और बंद करें
• पानी चलाएं और लीक के लिए सिंक के नीचे देखें
• सभी उपकरणों का परीक्षण करें
• गेराज दरवाजा खोलने की जांच करें < सभी दरवाजों को खोलें और बंद करें
• फ्लश शौचालय
• छत, दीवार और फर्श का निरीक्षण करें
• कचरा निपटान चलाने और प्रशंसकों को निकालना
• हीटिंग और वातानुकूलन का परीक्षण करें
• खुले और नज़दीकी खिड़कियां
• सुनिश्चित करें सभी मलबे को घर से हटा दिया गया है
• जब घर पर अंतिम दौर के दौरान कब्जा कर लिया गया है

कभी-कभी विक्रेता लेनदेन समाप्त होने या बंद होने के कुछ दिनों बाद तक नहीं जाते हैं। उन परिस्थितियों में, मैं सुझाव देता हूं कि खरीदार विक्रेता की उपस्थिति में अंतिम चलना करते हैं। क्यूं कर? क्योंकि विक्रेता घर के बारे में सभी छोटी चीरों को जानता है और खरीदारों के प्रश्नों का उत्तर दे सकता है।

एक विक्रेता से पूछने के लिए एक अच्छा सवाल यह है कि:

आप हमेशा जो चाहें हैं, लेकिन क्या लागू करने के लिए कभी नहीं मिला?

विक्रेता को एक अग्रेषण पते के लिए पूछने का यह भी एक अच्छा समय है ताकि खरीदारों मेल भेज सकें। विक्रेता के साथ अच्छे शब्दों में रहने के लिए और, कैलिफ़ोर्निया जैसे देश के कुछ हिस्सों में, खरीदारों के पास लगभग कभी भी विक्रेताओं से मिलने नहीं मिलते। इसके अलावा, क्योंकि आपको कभी नहीं पता है कि आपको पूर्व मालिकों के संपर्क में आने की आवश्यकता पड़ती है, तो अंतिम वॉक-थ्रू एक उत्कृष्ट अवसर है, क्योंकि यह अजीब लगता है, क्योंकि पार्टियों को हैलो कहने के लिए।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।