डिस्काउंट रियल एस्टेट सर्विसेज का उपयोग करने का सही मूल्य

$ 500, 000 x 6% = $ 30, 000

$ 30, 000 संयुक्त आयोगों का योग बराबर है, जो आपके लिस्टिंग एजेंट और खरीदार एजेंट को करीब से प्राप्त होगा

यह बहुत पैसा है

एजेंटों को 2015 में कमीशन के बराबर होना चाहिए? क्या तकनीक ने पुरानी कमीशन संरचना को अप्रचलित बनाया है?

डिस्काउंट रियल एस्टेट ब्रोकरेज क्या हैं

कभी-कभी "छूट" या "इंटरनेट" रीयल एस्टेट सेवाओं के रूप में भी जाना जाता है, डिस्काउंट ब्रोकरेज नए नहीं हैं

डिस्काउंट ब्रोकरेज एक अधिक सुव्यवस्थित सेवा प्रदान करते हैं जो छोटे कमीशन कट के साथ कम घंटियां और सीटी बजाती है। कुछ छूट ब्रोकरेज पूरे कमीशन पर शुल्क लेते हैं लेकिन ग्राहक को 1-2% के समापन पर क्रेडिट के साथ प्रदान करते हैं।

कुछ डिस्काउंट ब्रोकरेज एमएलएस प्राप्त करने के लिए फ्लैट शुल्क लेते हैं और उन्हें लगाए गए कानूनी और प्रशासनिक लागतों को कवर करने के करीब एक छोटा सा शुल्क मिलता है।

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हालांकि, ग्रेट मंदी के बाद से वे अपनी पकड़ से हमें रिहा होने के कारण संख्या में बढ़ रहे हैं, एक क्रोध के साथ बढ़ रहे हैं

कैसे छूट रियल एस्टेट सर्विसेज काम करते हैं?

जब मैं डिस्काउंट प्रदाताओं को "रियल एस्टेट सर्विसेज" के रूप में सामान्य तौर पर लेबल करता हूं, तो पात्रों का पात्र आपके एजेंट या आपके बंधक ऋणदाता हो सकते हैं। चूंकि वे थोड़ा अलग ढंग से संचालित करते हैं, इसलिए हम डिस्काउंट रीयल एस्टेट एजेंटों के साथ शुरू करते हैं।

रिबेक्ट रीयल एस्टेट ब्रोकरेज वह जगह है जहां रियल एस्टेट कंपनी या एजेंट आपके घर को सूचीबद्ध करता है, और बंद होने पर, खरीदार या विक्रेता को रिबेट के रूप में पैसे वापस मिलते हैं।

कई मामलों में छूट रिअल इस्टेट एजेंट के कमीशन से होती है। खरीदार और विक्रेता पक्ष पर रीयल एस्टेट एजेंट के कमीशन के लिए जाने की दर 3 प्रतिशत (कुल 6 प्रतिशत) है।

इसका मतलब यह है कि प्रत्येक $ 100, 000 अचल सम्पत्ति की बिक्री के लिए, कुल $ 6, 000 आयोगों में भुगतान किया जाता है

रिबेट या डिस्काउंट के साथ रीयल एस्टेट ब्रोकरेज, मॉडल में बिक्री के प्रस्ताव पेश होते हैं जो परंपरागत एजेंटों को अधिक भुगतान करते हैं।

अधिकांश भाग के लिए, उनके पास वैध तर्क है। एक बहुत, आसानी से बहुमत, अचल संपत्ति एजेंटों के 3% कमीशन के लायक नहीं हैं। हालांकि, वास्तविक विशेषज्ञों का एक हिस्सा, जो सच्चे विशेषज्ञ हैं, 3% का औचित्य साबित करने के लिए पर्याप्त मूल्य से अधिक लौटते हैं।

उनका मार्गदर्शन सचमुच आपको हजारों को बचा सकता है जैसा कि गलत विकल्प आपको हजारों खर्च कर सकते हैं।

होमब्यूयर के रूप में आपकी नौकरी यह सुनिश्चित करना है कि आप योग्यता के आधार पर अपने एजेंट का चयन करें और केविन बेकन श्रृंखला के कुछ छह डिग्री न हो, जो आपको अपने सबसे अच्छे दोस्तों के पड़ोसी की ओर ले जाता है।

फ्रैंक होने के लिए, यदि आप अपने एजेंट को इस तरह से चुनते हैं तो मुझे परिणामों के लिए कोई सहानुभूति नहीं होती है ये लोग आपको अपने जीवन की सबसे बड़ी खरीद के माध्यम से मार्गदर्शन कर रहे हैं और आप उचित साक्षात्कार करने के लिए परेशान नहीं हो सकते, कुछ उचित प्रश्न पूछ सकते हैं और पेशेवरों को अपनी आवश्यकताओं के अनुकूल चुन सकते हैं?

आइए एक छूट रिअल इस्टेट ब्रोकरेज और एक पारंपरिक रीयल एस्टेट एजेंट को भर्ती करने के बीच मतभेद तोड़ दें, जो एक पूर्ण आयोग के लिए काम करता है।

पारंपरिक रियाल्टार

• केवल आयोग

• भुगतान प्राप्त करने के लिए लेन-देन बंद होना चाहिए

• स्व-नियोजित

• अपनी खुद की लीड उत्पन्न करता है

• ग्राहकों को हासिल करने के लिए कई रणनीति सीखना चाहिए

• बाजार अपनी जेब से बाहर निकलता है

• ज्यादातर मामलों में ग्राहकों के लिए 24/7 उपलब्ध

• सप्ताह में सात दिन काम करता है और अपनी पूर्णकालिक नौकरी / कैरियर के रूप में अचल संपत्ति है। (कुछ एजेंट "अंशकालिक" हैं, लेकिन सफल एजेंट पूर्ण समय हैं)

• विपणन में व्यापक प्रशिक्षण, अनुबंधों की बातचीत, संभावना प्रबंधन और ब्रांडिंग

छूट एजेंट

• बहुत कम लीड उत्पन्न करता है इसके बजाय, ब्रोकरेज के विपणन विभाग द्वारा उत्पन्न लीड का काम करता है।

• कभी-कभी ब्रोकरेज द्वारा एक मासिक "वेतन" का भुगतान किया जाता है, जिससे उन्हें कर्मचारियों को बनाया जाता है

• कमीशन परंपरागत रियाल्टार के मुकाबले कम है और उनके अनुभव पर ग्राहक सर्वेक्षण से प्रभावित हो सकता है निचली सर्वेक्षण संख्याओं के लिए कमीशन का भुगतान किया जाता है

• कभी-कभी "पैकेज" सूचीबद्ध होते हैं। इन संकुलों में, ग्राहक जितना ज्यादा भुगतान करता है, उतना ही वे वापस लौटते हैं। यदि कोई ग्राहक थोड़ा-सा पैसा डालना चाहता है या बंद करने पर अधिक पैसा चाहता है, तो वह शुरुआत में और जब कोई प्रस्ताव आते हैं, तो वह आपके एजेंट के साथ बहुत कुछ नहीं बोल सकता है। बहुत कम समय और ध्यान ग्राहकों में निवेश किया जाता है या उनके गुण

• कुछ एजेंट अंशकालिक काम करते हैं रियल एस्टेट उनकी दूसरी नौकरी है, पूर्णकालिक कॉलिंग नहीं।

• जब लेनदेन समाप्त हो जाता है, तो आप फिर से अपने एजेंट से नहीं सुन सकते हैं क्योंकि उपभोक्ता अचल संपत्ति ब्रोकरेज का ग्राहक है, न कि एजेंट।

एक रीयल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना जो व्यापार में घड़ी के आसपास काम करता है और व्यापक अनुभव वाले विपणन गुण हैं, सही मूल्यों और बातचीत समझौते अनिवार्य हैं।

डिस्काउंट बंधक उधारकर्ताओं के साथ स्टोरी

अगर आपने एक बंधक के लिए ऑनलाइन खरीदारी की है तो आपको अनिश्चित रूप से विज्ञापन और पॉपअप के साथ बरामद किया जाएगा, जो उधारदाताओं द्वारा पेश किए गए शानदार बंधक दरों के लिए बड़े राष्ट्रीय कॉल सेंटरों में कई राज्यों को संचालित करते हैं।

डिस्काउंट लोग अपने राष्ट्रीय कॉल सेंटर स्टाइल सेट अप की वजह से छूट की पेशकश कर सकते हैं। एक ऑपरेशन केंद्र पांच से काफी सस्ता है।

क्या राष्ट्रीय संचालन केंद्र एक बुरी चीज है? आमतौर पर, हाँ

सभी 50 राज्यों में उधार देना मुश्किल है क्योंकि प्रत्येक राज्य और कभी-कभी प्रत्येक काउंटी और कभी-कभी प्रत्येक शहर में अद्वितीय कानून और संपत्ति कर गणना होगी। यदि आप सभी 50 राज्यों में एक लोन ऑफिसर के रूप में काम करना चुनते हैं तो आप विशेषज्ञ नहीं चुनते हैं।

बंडल परिचालन केंद्रों के बाहर डिस्काउंट बंधक उधारदाताओं एक ही स्थान से अपनी कम दरों को खींचती है, जो आपको उधारकर्ता के रूप में चिंतित करना चाहिए - ऋण अधिकारी मुआवजा

छूट देनदार वेतनमान के निचले हिस्से पर काम करते हैं, जो उम्मीद करते हैं कि एक प्रयास होगा।

यदि आप पहली बार खरीदार हैं या एक प्रमुख अपमानजनक क्रेडिट मुद्दे से वापस आ रहे हैं - दिवालियापन, फौजदारी, लघु बिक्री, बदले में काम - तो आपको चमकती बैनर की अनदेखी करने और स्थानीय बंधक पेशेवर ढूंढने की आवश्यकता है।

मुझे पता है आप शायद सोच रहे हैं कि क्यों पहली बार खरीदार या "खरीददार" उधारकर्ताओं को छूट ऋणदाता बचत का पीछा नहीं करना चाहिए?

यदि आप ऊपर दी गई श्रेणियों में से किसी एक में आते हैं, तो एक अद्वितीय रोजगार और आय की स्थिति है या आपके बंधक के सामान्य आवेदन से कुछ भी नहीं है, आपका ऋण बंद करने की मेज पर पहुंचने के लिए कुछ सामान लेगा।

क्या मेरे डिस्काउंट देनदार पर ऋण अधिकारी फाइल को उसी तरह प्रस्तुत कर सकते हैं जैसे स्थानीय बंधक समर्थक?

नहीं। जवाब एक स्पष्ट नहीं है

उत्तर हमेशा क्यों न हो, यह समझने में स्पष्ट है डिस्काउंट उधारदाताओं वेतनमानों के चरम नीचे के अंत में अपने ऋण अधिकारियों का भुगतान करते हैं।

कुछ मामलों में, आपकी सबसे बड़ी वित्तीय लेन-देन सौंपने वाला व्यक्ति कभी $ 15 / hour से कम और $ 40,000 से कम एक वर्ष बना देता है वे खुद को खुद नहीं रखते हैं और वे एक ऐसी कंपनी में काम करते हैं जो उन्हें फास्ट फूड मजदूरी देता है।

ऋणदाता को उन दयनीय मजदूरी का भुगतान करना पड़ता है जो आपको ब्याज दर पर अतिरिक्त 1/8 वें स्थान पर लेना है जो आप एक या दो महीने के लिए पीछा कर रहे हैं

ईमानदारी से, आप इस परिदृश्य के तहत किस प्रकार का परिणाम प्राप्त करेंगे?

एक बिंदु के 1/8 वें को सहेजने से आपको घर, आपकी बयाना राशि और एक महत्वपूर्ण मात्रा में तनाव और भद्दा खर्च हो सकता है।

$ 300, 000 ऋण राशि पर, प्रति माह 1/8 वें की कमी से बचत 22 डॉलर प्रति माह है तुम मुझे बताओ, क्या इनाम के अनुरूप जोखिम है?