घर खरीदते समय मूल्यांकित प्रक्रिया समझना

बंधक प्राप्त करने के सबसे महत्वपूर्ण भागों में से एक मूल्यांकन है एक मूल्यांकन का उद्देश्य ऋणदाता के लिए बिक्री मूल्य की पुष्टि करना है।

एक मूल्यांकन क्या है?

एक मूल्यांकन वह संपत्ति के मूल्य का एक पेशेवर अनुमान है जिसे आप खरीदना चाहते हैं। मूल्यांकन करने वाले व्यक्ति को मूल्यांक कहा जाता है।

हमें मूल्यांकन की आवश्यकता क्यों है?

इससे पहले कि वे एक बंधक जारी करेंगे, उधारकर्ताओं को हमेशा घर मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।

वे अपने निवेश की रक्षा के लिए ऐसा करते हैं: यदि संपत्ति का वास्तविक बाजार मूल्य बिक्री मूल्य से कम है, और आप अपने बंधक पर चूक करते हैं, ऋणदाता संपत्ति बेचने में सक्षम नहीं होगा ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त धन के लिए

पुनर्वित्त करते समय, आपको एक संपत्ति निरीक्षण माफी मिल सकती है (पीआईडब्ल्यू) यह तब होता है जब ऋण की राशि घर के अनुमानित मूल्य से काफी कम होती है। इस पर भरोसा मत करो भले ही आपके ऋण का मूल्य अनुपात बहुत कम है क्योंकि यह शायद ही कभी होता है।

प्रतिलिपि के लिए पूछना सुनिश्चित करें

जब आप मूल्यांकन के लिए भुगतान करते हैं, तो यह ऋणदाता की रक्षा के लिए किया जाता है, न कि खरीदार, और रिपोर्ट आमतौर पर ऋणदाता को सीधे भेज दी जाती है। आप एक प्रति के लिए अनुरोध भी भेज सकते हैं, लेकिन यह हमेशा स्वत: ही नहीं होता है, इसलिए आपको इसके लिए पूछना है।

लागत एवं समय

आमतौर पर आपकी संपत्ति प्रकार और स्थान के आधार पर मूल्यांकन के लिए $ 450- $ 600 के बीच का खर्च होता है अधिक महंगे घरों या घरों जिनके पास 1 यूनिट से अधिक मूल्य का मूल्यांकन होता है।

मूल्यांकित प्रक्रिया आमतौर पर 3-10 व्यावसायिक दिनों के बीच कुछ भी लेती है। मूल्यांकनकर्ता को रिपोर्ट को बंधक ऋणदाता को भेजता है, लेकिन अगर आप इसके लिए भुगतान किया है तो मूल्यांकन रिपोर्ट की एक प्रति प्राप्त करने का आपको अधिकार है।

संपत्ति के मूल्य पर मूल्यांक कैसे पहुंचेगा?

मूल्य पर पहुंचने में सबसे महत्वपूर्ण घटक है जिसे तुलनीय बिक्री (या संक्षेप में कम्पोज) कहा जाता है

ये समान गुण हैं जो आमतौर पर एक मील में स्थित होते हैं और पिछले 90 दिनों में बिक चुके हैं। मूल्य निर्धारण

• स्क्वायर फुटेज
• रूपे
• सुविधाएं
• स्थिति उस क्षेत्र में एक बड़ा 4 बेडरूम का घर जहां मुख्य रूप से 3 बेडरूम में पहुंचने के लिए गुणों के मुकाबले संपत्ति की नीचे की विशेषताएं मुख्यतः तुलना करती है हाल ही में बेचे गए घरों में एक उच्च मूल्य होगा, और पीलिंग और अच्छी तरह से बनने वाले उपनगरीय इलाके में एक छिछोरा लॉन के साथ एक घर अन्यथा समान गुणों की तुलना में कम राशि का मूल्यांकन करेगा।

यदि संपत्ति बिक्री मूल्य से कम के लिए मूल्यांकन करती है?

अपनी ऋण राशि को संपत्ति की कीमत के प्रतिशत के रूप में तय करते समय, ऋणदाता बिक्री मूल्य या मूल्यांकन मूल्य के निचले स्तर को चुन लेगा। इसलिए यदि संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य की तुलना में एक ही है या अधिक, तो आप उसी ऋण राशि को प्राप्त कर सकते हैं जिसे आपने आवेदन किया था, लेकिन अगर यह कम के लिए मूल्यांकन करता है, ऋणदाता घर के मूल्य के अनुसार ऋण राशि को कम करेगा मूल्यांकन।

हालांकि यह लेनदेन में शामिल होने वाले सभी को आतंक के कारण पैदा कर सकता है; ध्यान दें कि सौदा अभी भी होने के लिए कई विकल्प हैं। यदि आप एक आकस्मिकता को बेचने की कीमत या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति की आवश्यकता के लिए अपना ऑफर अनुबंध लिखा है, तो आप निम्न कर सकते हैं:

सौदा से दूर चलना

• बिक्री मूल्य को कम करने के लिए विक्रेता के साथ वार्ता करना
• रखें मूल्यांकन मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच अंतर को कवर करने के लिए अधिक धन नीचे
• मूल्यांकन का विवाद: यह पता लगाएं कि तुलनीय बिक्री किस प्रकार उपयोग की गई थी और अगर आप उचित हैं तो अपने एजेंट से पूछें, अक्सर आपका एजेंट अधिक से अधिक परिचर्चाकर्ता से अधिक परिचित होगा और उच्च मूल्यांकन के समर्थन के लिए अतिरिक्त कॉम्प्स पा सकते हैं।