एक घर खरीदते समय एक ऋण आकस्मिकता का उपयोग कैसे करें

यह एक बार एक घर खरीदार के लिए काफी सामान्य प्रथा थी जिसने एक बंधक प्राप्त करने की क्षमता के अधीन प्रस्ताव पेश किया, जिसे ज्ञात किया गया था क्योंकि अब यह ऋण आकस्मिकता के रूप में है। टाइम्स के परिवर्तन और रियल एस्टेट मार्केट्स आमतौर पर शब्दावली और अनुबंध की आकस्मिकताओं को स्वीकार करते हैं जो स्वीकार्य हैं। आज एक ऋण आकस्मिकता अक्सर थोड़ा मुश्किल है।

चुनौतियों का कारण सबसे अधिक प्रचलित ऋण आकस्मिकताओं के प्रकार शामिल है

कैलिफ़ोर्निया रियल एस्टेट में, उदाहरण के लिए, देश में कई अन्य स्थानों की तरह, एक घर खरीदार कई प्रकार के ऋण आकस्मिकताओं को देख सकता है और इनमें से एक या अधिक आकस्मिकताओं को खरीद की पेशकश में शामिल कर सकता है।

केवल घर खरीदारों, जो वित्तपोषण प्राप्त कर रहे हैं, उन्हें ऋण प्राप्त करने पर खरीद अनुबंध के लिए अनुबंध करना होता है। नकद खरीदार एक ऋण आकस्मिकता के लिए अनुरोध नहीं करते क्योंकि कोई ऋण नहीं है अनुबंध प्राप्त करने वाले खरीदार पर आकस्मिक हो सकता है:

• एफएचए ऋण, जिनके पास अपनी ज़रूरतों का समूह है, या
• वीए ऋण, जिसे वयोवृद्ध प्रशासन द्वारा गारंटी दी जाती है, या
• एक पारंपरिक ऋण, जिसे आम तौर पर बेचा जाता है द्वितीयक बाजार, या
• एक क्रेडिट यूनियन से ऋण, जहां उधारकर्ता एक सदस्य है, या
• निजी वित्तपोषण, जिसे कभी-कभी एक कठिन धन ऋण कहा जाता है

ऋण के प्रकार के आधार पर ऋण देने के लिए कुछ निश्चित हो सकता है संपत्ति की स्थिति या मरम्मत करने के लिए ऋण यदि विक्रेता और खरीदार मरम्मत या ऋणदाता शर्तों पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो खरीदार को ऋण नहीं मिलेगा, और लेनदेन अलग हो सकता है।

आमतौर पर, खरीदार को वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए खरीद अनुबंध में एक निश्चित समय अवधि है। कुछ उदाहरणों में, अनुबंध खरीदार को एक विकल्प दे सकता है, यदि निश्चित अवधि के बीच ऋण आकस्मिकता को निकालने या संतुष्ट करने की आवश्यकता होगी, या ऋण की आकस्मिकता रखने की आवश्यकता होगी, यदि सभी पार्टियां सहमत हो जाए तो समापन तक जगह में।

यह वह जगह है जहां समस्या शुरू होती है अधिकांश विक्रेता उम्मीद करते हैं कि खरीदार को वित्तपोषण प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। विक्रेता आम तौर पर कुछ हद तक उचित होते हैं और कुछ समय के लिए खरीदार को वित्तपोषण प्राप्त करने और ऋण आकस्मिकता को निकालने की अनुमति प्रदान करते हैं, लेकिन हर विक्रेता बंद होने के दिन तक इंतजार करना नहीं चाहता है कि वह खरीदार वास्तव में सक्षम है या नहीं एस्क्रो को बंद करने के लिए एक विक्रेता के पास 30 दिन की समाप्ति अवधि के लिए पूछने के लिए एक करीबी प्रतिबद्धता के बिना विक्रेता के लिए यह पूरी तरह उचित नहीं है। दूसरी ओर, समापन से पहले ऋण आकस्मिकता को हटाने से खरीदार बहुत परेशान हो सकता है।

खरीदार को आश्चर्य हो सकता है कि अगर ऋणदाता, कुछ अप्रत्याशित या अजीब कारण के लिए, ऋण को अस्वीकार करने का निर्णय लेगा। यदि खरीदार ने ऋण आकस्मिकता को निकाल दिया था, तो खरीदार विक्रेता की दया पर हो सकता है, और खरीदार की बयाना राशि जमा जोखिम पर हो सकती है।कुछ खरीदार जमा को खोने पर जुआ लेने के लिए तैयार हैं।

बेशक, खरीदार एक प्रस्ताव बनाने से पहले एक प्रीप्लॉवल पत्र प्राप्त करते हैं और प्रस्तुत करते हैं। यह पूर्व-स्वीकृति पत्र है जो विक्रेता खरीदार की ऋण योग्यता और ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की योग्यता के प्रमाण के रूप में निर्भर करता है। लेकिन फ़ाइल को अंडरराइटिंग के लिए पैक किया जाने के बाद, अन्य समस्याएं पॉप अप कर सकती हैं।

अज्ञात निर्णय लोक अभिलेखों में प्रकट हो सकते हैं, खरीदार के पास क्रेडिट रिपोर्ट पर एक ब्लिप हो सकता है जो दरार से फिसल गई थी, पिछली शॉर्ट सेल वाली एक पूर्व क्वालीफाइंग पर एक स्पंज डाल सकता है, एक खरीदार उसकी नौकरी खो सकता है, एक खरीदार को आवश्यक 2-वर्ष की अवधि के तहत नियोजित किया जा सकता है या पेरोल स्टब्स पर अनइंड्रैटेड मजदूरी प्राप्त हो सकती है। एक बाज़िलिंग चीजें हैं जो गलत हो सकती हैं हम इस बात को अनदेखा न करें कि दूसरे प्रकार की ऋण आकस्मिकता मूल्यांकन है। मूल्यांकन आकस्मिकता अक्सर ऋण आकस्मिकता से अलग होती है। मूल्यांकन आकस्मिकता का मतलब है कि घर को खरीद मूल्य पर मूल्यांकन करना चाहिए। यदि मूल्यांकन खरीद मूल्य से कम है, तो खरीदार खरीदार को रद्द कर सकता है खरीद अनुबंध में एक मूल्यांकन आकस्मिकता है। अगर विक्रेता मूल्यांकन को पूरा करने के लिए मूल्य कम करने के लिए सहमत होता है, तो खरीदार को मूल्यांकित आकस्मिकता को निकालने की उम्मीद होती है।

लेकिन क्या होता है, अगर दूसरे मूल्यांकन के लिए अंडरलायर को बंद करने पर 11 वें घंटे का फैसला किया जाता है और मूल्य की दूसरी राय कम मूल्यांकित हो जाती है? यदि खरीदार ने मूल्यांकन आकस्मिकता को जारी किया है, तो कोई मूल्यांकन आकस्मिकता छोड़ नहीं है। हालांकि, अगर ऋण आकस्मिकता अभी तक जारी नहीं हुई है, तो खरीदार को ऋण प्राप्त करने की क्षमता पर खरीद अनुबंध अभी भी हो सकता है।

ये एक घर खरीदने के प्रस्ताव से पहले अपनी अचल संपत्ति एजेंट से संबोधित होने की चिंताओं का विषय है। कुछ खरीदार एक ऋण आकस्मिकता को दूर करने में सहज होते हैं, जब एक ऋणदाता खरीदार को आश्वस्त करता है कि फाइल धन के लिए तैयार है। हालांकि, अगर ऋणदाता की चिंता है, तो यह ऋण आकस्मिकता को हटाने का एक अच्छा विचार नहीं होगा। ऋण आकस्मिकता भी विक्रेता से बात करते हैं डाउनगेस यह है कि जब आपका ऑफर एकाधिक ऑफर के बीच होता है, और अन्य खरीदार एक ऋण आकस्मिकता को हटाने या अवधि को छोटा करने के लिए तैयार हैं, और आप ऋण की आकस्मिकता को बंद करने के सभी तरीके को बरकरार रखने पर जोर देते हैं, तो हो सकता है कि आपका ऑफ़र स्वीकार्य न हो। विक्रेता सोच सकता है कि आपके पास एक ऐसी समस्या है जो बंद होने पर कठिनाइयों का कारण बन सकती है

इन परिस्थितियों में कठिन परिस्थितियों में, कुछ घर खरीदारों ने ऋण लेने से पूछा कि वे एक घर खरीदने की पेशकश करने से पहले हामीदारी के माध्यम से फ़ाइल को स्वीकृति दें। हामीदारी अनुमोदन अनिश्चितता के डर को दूर करता है और प्रस्ताव को मजबूत करता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।