रियल एस्टेट में हाउस फिक्स्चर क्या हैं

प्रश्न: घरेलू जुड़नार क्या हैं?

एक पाठक पूछता है: "मेरे पति और मैंने लैंड पार्क में एक घर खरीदा था। तीन फुट की छः फुट के बगीचे की बागियां पिछवाड़े की बाड़ थीं। जब हमने अपना अंतिम घर निरीक्षण किया तो गुलाब वहां मौजूद थे। लेकिन जब हम अपने चलते ट्रक के साथ अगले दिन दिखाया, तो हमने पाया कि गुलाब को खोदा गया और निकाल दिया गया। हमारे एजेंट ने कहा कि गुलाब एक स्थिरता है। किस प्रकार की चीजों को घरेलू फिक्स्चर माना जाता है? क्या विक्रेता गुलाब ले सकता है? "

उत्तर: घर के जुड़नार क्या हैं और जो नहीं हैं वे कई रियल एस्टेट विवादों का आधार हैं। आम तौर पर बोलना, सभी भूनिर्माण, या किसी भी प्रकार के पौधे जड़ें दृढ़ता से जमीन में घिरे रहते हैं, उन्हें स्थिरता माना जाता है। यह घर के अंदर मौजूद नहीं है यदि विक्रेता गुलाब वापस नहीं करेगा, तो आप विक्रेता से आपको प्रतिपूर्ति करने के लिए कह सकते हैं ताकि आप अपना खुद का खरीद सकें।

जब मैं एक सूची लेता हूं, तो मैं फिक्स्चर पर चर्चा करने के लिए विक्रेता के साथ घर से घूमता हूं। यदि व्यक्तिगत संपत्ति अचल संपत्ति में चिपका या मजबूती है, तो यह स्थिरता बन जाती है फिक्स्चर वास्तविक संपत्ति बन जाते हैं जब वे संपत्ति से जुड़े होते हैं

यदि विक्रेता के पास एक दृढ़ता के लिए एक निश्चित स्नेह है, तो मैं सुझाव देता हूं कि विक्रेता इसे हटा दें और यदि आवश्यक हो, तो उसे बदल दें। अगर एक खरीदार इसे कभी नहीं देखता, तो खरीदार यह नहीं चाहेगा जल्द ही जब आप एक फिक्स्चर पर ध्यान देते हैं और खरीदार को बता सकते हैं कि वह ऐसा नहीं कर पाती है, तो वह इसे पसंद कर लेगी। यह सिर्फ मानवीय स्वभाव है, जैसे कि ध्वनि हो सकता है।

एक विक्रेता ने अपने बॉश डिशवॉशर के लिए लगाव विकसित किया था अब, कोई डिशवॉशर नहीं निकाल सकता और अलमारियाँ के बीच एक खाली जगह छोड़ सकता है क्योंकि खरीदारों का उद्देश्य होगा। विक्रेता ने एक केनमोर खरीदा और इसे बाजार पर घर लाने से पहले इसे स्थापित किया।

लोग अजीब बातों से जुड़ी हो जाते हैं

जब मैंने अपना घर खरीदा, विक्रेता, मेरी प्राधिकरण और न ही ज्ञान के बिना, बंद होने के दिन बेडरूम के पर्दे को हटा दिया था। मैंने जोर देकर कहा कि वह पर्दे वापस लौटे क्योंकि वे कस्टम पर्दे की छड़ के लिए बने थे और उन खिड़कियों के लिए। जब उसने इनकार कर दिया, तो मैंने उसे स्माल क्लेम के कोर्ट में लेने की धमकी दी।

अगले दिन, वह मेरे दरवाजे पर पर्दे के बॉक्स, एक बोतल की शराब और माफी मांग रही थी। पता चला कि पर्दे अपने नए घर में खिड़कियों में वैसे भी फिट नहीं होतीं, लेकिन उसने जानबूझ कर उन्हें ले लिया था, भले ही उनके लिए इसका कोई फायदा नहीं हुआ। क्यूं कर? क्योंकि वे महंगे थे, उसने कहा।

आमतौर पर, यदि आप खिड़की के छल्ले को छड़ से छड़कर पर्दे या पर्दे के रूप में निकाल सकते हैं, तो उन खिड़की के ढांचे को दृढ़ता नहीं माना जाता है। हालांकि, पर्दे की छड़, अंधा, और खिड़की रंगीन जुड़नार हैं।

यह निर्धारित कैसे किया जाए कि निजी संपत्ति एक स्थिरता है

प्रत्येक राज्य के पास उसके लिए क्या दिशा निर्देश हैं, जिनमें से एक स्थिरता का गठन होता है, लेकिन कैलिफ़ोर्निया की अदालतों का पांच परीक्षण ये हैं कि क्या स्थिरता है और क्या नहीं है।प्रत्येक परीक्षण को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है

इसे एम-ए-आर-आई-ए कहा जाता है एम

• लगाव की विधि क्या आइटम स्थायी रूप से नाखून, गोंद, सीमेंट, पाइप, या स्क्रू का उपयोग करके दीवार, छत या फर्श पर चिपक जाता है? यहां तक ​​कि अगर आप इसे आसानी से हटा सकते हैं, तो इसे जोड़ने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली विधि यह एक स्थिरता बना सकती है। उदाहरण के लिए, छत रोशनी, हालांकि तारों से जुड़ी होती है, को हटाया जा सकता है, लेकिन रोशनी एक घर में स्थिरता है। एक
• daptability। यदि आइटम घर का अभिन्न हिस्सा बन जाता है, तो इसे हटाया नहीं जा सकता। उदाहरण के लिए, एक अस्थायी टुकड़े टुकड़े फर्श एक स्थिरता है, भले ही यह एक साथ टूट गया है। एक तर्क सकता है कि एक अंतर्निहित उप शून्य रेफ्रिजरेटर एक दृढ़ माना जाता है, हालांकि इसे अनप्लग किया जा सकता है, क्योंकि यह एक निर्दिष्ट स्थान के अंदर फिट बैठता है। आर
• पार्टियों के संबंध यदि विवाद किरायेदार और मकान मालिक के बीच है, तो किरायेदार को जीतने की संभावना है। यदि विवाद खरीदार और विक्रेता के बीच है, तो खरीदार का प्रबल होने की संभावना है। मैं
• पार्टी के बारे में जानकारी जब आइटम संलग्न था जब स्थापना हुई, उदाहरण के लिए, यदि आइटम को एक स्थायी अनुलग्नक बनाना था, उदाहरण के लिए, एक अंतर्निर्मित किताबों की अलमारी, आइटम स्थिरता है। ए
• पार्टियों के बीच वार्ता अपनी खरीद अनुबंध पढ़ें अधिकांश में एक ऐसा खंड होता है जो स्पष्ट रूप से बिक्री में शामिल वस्तुओं को परिभाषित करता है और आमतौर पर राज्य में "सभी मौजूदा जुड़नार और फिटिंग जो संपत्ति से जुड़ी हुई हैं।" यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह फिक्स्चर हाउस के साथ कैसे रहते हैं

विक्रेताओं और खरीदारों को चाहिए विशेष रूप से खरीद प्रस्ताव में राज्य होता है जो आइटम घर के साथ रहेंगे और जो जाना होगा, खासकर अगर घर में जुड़नार पर भ्रम हो सकता है रसोई के उपकरण, बुकशेल्व्स, पोर्टेबल स्पा, जल फव्वारे, और वाशर और ड्राईर जैसे आइटम, बिक्री में शामिल या निकाले जाने वाले अनुबंध में ध्यान दिए जाने चाहिए।

कैलीफोर्निया में, कई खरीदार किसी भी तालाब के बारे में भ्रमित हैं। क्या मछली रहना है या जाना है? तालाब एक स्थिरता है, लेकिन मछली को पानी की एक बाल्टी में दूर किया जा सकता है। कुछ को पालतू जानवर के रूप में रखा जाता है अगर कोई खरीदार किसी के लिए बातचीत करना चाहता है, तो खरीदारों को इस प्रकार की पहचान करने की सलाह दी जाती है (कुछ को 3,000 डॉलर प्रति टुकड़ा खर्च किया जा सकता है), कोई गिनती नहीं है, और मछली को अनुबंध में लिखना है।

कानूनी सवालों के लिए, कृपया एक रीयल एस्टेट वकील से सलाह लें

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।