डिफ़ॉल्ट के नोटिस - अगला कदम

परिभाषा: सावर्जिनक अभिलेखों में उधारकर्ताएं फ़ाइल जहां संपत्ति एक नोटिस में स्थित है जिसे सूचना का डिफ़ॉल्ट नाम दिया गया है निजता सूचना के दायर होने के बाद, घर के मालिक के पास किस अधिकार का अधिकार है? डिफ़ॉल्ट की सूचना फौजदारी के लिए पहला कदम है कुछ राज्यों में, डिफ़ॉल्ट की सूचना भी घर से जुड़ी होती है, आमतौर पर सामने की खिड़की पर, जैसे शर्मनाक लाल रंग का पत्र यह बताता है कि उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट रूप से बंधक भुगतान का भुगतान करने के पीछे होता है, और अगर भुगतान का भुगतान नहीं किया जाता है, ऋणदाता घर को जब्त करेगा

कैलिफ़ोर्निया में डिफ़ॉल्ट सूचना के लिए विस्तारित कदम

कैलिफोर्निया में, उधारकर्ता आमतौर पर डिफ़ॉल्ट नोटिस दर्ज नहीं करते हैं जब तक कि बंधक को बंधक भुगतान करने में कम से कम 90 दिन पीछे नहीं होता है जब किसी उधारकर्ता को दो भुगतान छूट दिए जाते हैं और 60 दिन पहले, उस समय कई बैंक आशय का 30-दिन का नोटिस भेज सकते हैं, जो कि डिफ़ॉल्ट के नोटिस दर्ज करने से पहले कानून द्वारा आवश्यक है। यह प्रयोग किया जाता था कि एक ऋणदाता जब भी चाहें डिफ़ॉल्ट की एक नोटिस दर्ज कर सकता है, लेकिन कानूनों ने यह तय किया कि उधारकर्ताओं को बताए गए दस्तावेजों को डिफ़ॉल्ट की सूचना के रिकॉर्डिंग से पहले कम से कम 30 दिन की नोटिस के लिए हकदार हैं।

कैलीफोर्निया में, उधारदाताओं को तब 90 दिन इंतजार करना चाहिए। उस 90-दिवसीय अवधि के दौरान, उधारकर्ता को वापस भुगतान करने और ऋण को बहाल करने का अधिकार है। अगर किसी उधारकर्ता की इक्विटी होती है, तो कभी-कभी स्मार्ट चीज को घर पर बाजार में डाल दिया जाता है और खरीदार खोजने का प्रयास करता है। यदि कोई खरीदार स्थित है और वह खरीदार एक निवेशक है, तो खरीदार को होम इक्विटी सेल्स एक्ट का पालन करना चाहिए जो देखभाल के मानकों को पूरा करने के लिए है, जो कि एक घर के मालिक को डिफ़ॉल्ट रूप से घर पर कब्जा करने की रक्षा करता है।

अन्यथा, एक घर के मालिक एक निश्चित समय अवधि के भीतर शीर्षक के हस्तांतरण को भंग करने के अधिकार को बरकरार रखता है।

90 दिन बीत जाने के बाद, ऋणदाता को 20 दिनों के लिए एक नोटिस प्रकाशित करने की आवश्यकता होती है, उस समय के दौरान घर का मालिक एकमात्र तरीका जो फौजदारी रोक सकता है पूरी तरह से बंधक का भुगतान करना है। 20 दिनों के बाद, ऋणदाता अदालत के कदमों पर सबसे अधिक स्वीकार्य बोलीदाता को संपत्ति बेच सकता है।

यदि कोई स्वीकार्य बोली प्राप्त नहीं हुई है, तो ट्रस्टी फिर संपत्ति को ऋणदाता को बताएगा। कभी-कभी उधारदाताओं ने उद्घाटन की बोली को इतना ऊंचा कर दिया कि कोई भी घर पर बोली नहीं लगाएगा और उद्योग के अंदरूनी सूत्रों के मुताबिक, ऋणदाता को किताबों पर अपनी सूची में अपने मूल मूल्य पर लेखा उद्देश्यों के लिए बनाए रखने की इजाजत देता है, जो कि रक्षा के लिए होता है बैंक का स्टॉक मूल्य

डिफ़ॉल्ट की एक सूचना एक लघु बिक्री को कैसे प्रभावित करती है?

कैलिफोर्निया होमनर बिल ऑफ राइट्स को एक छोटी बिक्री में दोहरी ट्रैकिंग की अनुमति दी गई, फौजदारी का पीछा करते हुए, जनवरी 2018 तक। उस तिथि से पहले, एक छोटी बिक्री के लिए आवेदन करने से फौजदारी कार्रवाई बंद नहीं हुई थीकेवल लघु बिक्री अनुमोदन पत्र जारी करने से जनवरी 2018 से पहले दोहरी ट्रैकिंग समाप्त हो गई थी। इसका मतलब था कि घंटों के खिलाफ दौड़ को रोकने के लिए, डिफ़ॉल्ट रूप से नोटिस से पहले, तत्काल प्रक्रिया शुरू करने के लिए आवश्यक एक लघु बिक्री करने की आशा रखने वाले घर मालिक।

एक ऋणदाता हमेशा एक फौजदारी कार्रवाई को रोकने के विकल्प को बरकरार रखते हुए, ऐसा करने की आवश्यकता नहीं थी। वास्तव में, कुछ निवेशक, जैसे कि फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक जैसी सरकारी प्रायोजित संस्थाएं नियमित रूप से फौजदारी के साथ आगे बढ़ीं, अगर यह सबसे तेज़ विकल्प था और एक छोटी बिक्री की तुलना में अधिक पैसा पैदा करने की संभावना थी।

कुछ परंपरागत ऋणों के लिए पीएसए में वित्तीय प्रोत्साहन दिए गए थे, जो कि छोटी बिक्री के साथ-साथ फौजदारी को भी प्रोत्साहित किया था।

हम बंधक बीमा घोटालों को नहीं भूलते, जो पूरी तरह कानूनी हैं यह तब होता है जब एक ऋणदाता अपने स्वयं के बंधक बीमा को बिना ऋण लेने वाले को सूचित किए आपको यह जानकर हैरान हो सकता है कि कंपनियों के पास बेकार ऋणों का बीमा करने के एकमात्र उद्देश्य के लिए अस्तित्व में है, और कुछ बैंक इन बंधक बीमा कंपनियों के कुछ हिस्सों में ही कथित हैं जब कोई उधारकर्ता एक छोटी बिक्री के लिए आवेदन करता है, तो बंधक बीमा कंपनी ऐसी उच्च अदायगी मांग सकती है कि किनारे बिक्री असंभव हो कुछ सर्किलों में इसे तोड़फोड़ कहा जा सकता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।

इसके रूप में भी जाना जाता है: पुनर्स्थापन अवधि, सार्वजनिक नीलामी का नोटिस, फौजदारी के नोटिस

आम गलत वर्तनी: दोष की नोटिस