क्या हर नए रियल एस्टेट एजेंट को पता होना चाहिए

आइए हम बल्ले से सही तरीके से एक चीज ले लें: यह लेख नए एजेंटों के लिए अचल संपत्ति के व्यवसाय की वास्तविकता के बारे में है। मैं शक्कर कोटिंग नहीं कर रहा हूं, और मेरे पास एजेंडा नहीं है। आपकी भविष्य की सफलता या अचल संपत्ति एजेंट के रूप में विफलता के लिए जिम्मेदार केवल एक इकाई है … और यह आप है।

यह व्यवसाय क्यों नहीं है, कैरियर नहीं है?

आप एक स्वतंत्र ठेकेदार हैं आप खुद के लिए व्यापार में हैं

यहां तक ​​कि आईआरएस ने भी एक विशेष श्रेणी बनाई है जो इन तथ्यों को पहचानती है दुर्भाग्य से, उन सभी संदेहों, डर और असुरक्षाएं जो एक नए कारोबार में शुरू करने के साथ-साथ अपनी क्षमताओं पर निर्भर आपकी एकमात्र आय के साथ चलती हैं और ऐसी निर्भरताएं बना सकती हैं जो आपके लिए अच्छा नहीं हो सकतीं।

यह एक व्यवसाय क्यों है और कैरियर नहीं है; कम से कम मेरे विचार में? एक कैरियर आमतौर पर किसी और के लिए काम कर रहा है, हालांकि आप एक पेशेवर क्षमता में हो सकते हैं आप आम तौर पर व्यापार के सभी पहलुओं में शामिल नहीं होते हैं। एक स्वतंत्र ठेकेदार रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, आप अपने व्यवसाय को दलाल में चलाने की कुछ ज़िम्मेदारियों को सौंप सकते हैं, लेकिन व्यापार बंद हैं एक व्यवसाय के स्वामी के रूप में, आप सामान्य रूप से …

• … बाजार और अपने व्यापार का विज्ञापन दें
• … सभी लागू कानूनों और नियमों का पालन करने के लिए जिम्मेदार है
• … आप किस प्रकार के सौदों को ले जाएंगे और आप कानून के तहत कैसे काम करते हैं, इसके बारे में फैसला लें।
• … सभी लाइसेंसिंग और बीमा संचालित करने के लिए जिम्मेदार होगा।
• … विपणन और संचालन के सभी खर्चों के लिए जिम्मेदार होगा
• … कराधान और सरकारी रिपोर्टिंग के लिए जिम्मेदार

एक प्रबंध ब्रोकर की भूमिका

अब, ज्यादातर राज्यों में एक एजेंट, या कई दलालों, पूरी तरह से स्वतंत्र रूप से संचालित करने के लिए लाइसेंस नहीं हैं

उन्हें प्रबंधकीय दलाल की देखरेख में काम करना चाहिए। यदि यह कोई विकल्प नहीं है, तो ऐसा हो सकता है इस स्थिति में, आप ब्रोकर द्वारा निर्धारित नियमों का पालन करते हैं, और दलाल को सभी आय प्राप्त होती है और सहमति के अनुसार आपके साथ विभाजन होता है यह आमतौर पर राज्य के कानून द्वारा अनिवार्य है

अगर दलाल का कहना है कि ब्रोकरेज केवल खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है, तो आप लिस्टिंग नहीं लेंगे। अगर ब्रोकरेज कहता है कि दोहरी एजेंसी का अभ्यास नहीं किया जाएगा, तो आप ऐसा नहीं करेंगे। इनमें से कोई भी एक समस्या नहीं है अगर आप नियमों को अपने व्यवसाय के लिए खराब नहीं मानते हैं

आपके पास दलालों का साक्षात्कार करने की क्षमता है और यहां तक ​​कि ब्रोकरेज नियमों से कानूनी सीमाओं में विभाजित करने के लिए सभी चीजों को भी बातचीत कर सकते हैं। यह एक प्रायोजक या पर्यवेक्षण दलाल के चयन में है कि कुछ एजेंट अपने भविष्य के व्यवसाय विकास के लिए गलत शुरुआत में उतरते हैं। ज़रूर, यह आपके लिए एक नई बात है, और आपके पास असुरक्षाएं हैं और रस्सियों को सीखने में आपको कुछ मदद की ज़रूरत है।लाइसेंस परीक्षा आपको नहीं सिखाती कि नौकरी कैसे करें।

मनी, मनी, मनी

जहां कई नए एजेंट गलती करते हैं, केवल पैसे के मुद्दों पर आधारित दलाली का चयन करने में है। इसमें केवल कमीशन स्प्लिट्स की तुलना में अधिक शामिल है। अक्सर उनकी मार्केटिंग, विज्ञापन स्थान, ब्रोकरेज वेबसाइट पर स्थान और अन्य व्यावसायिक लागत वस्तुओं का प्रस्ताव निर्णायक कारक होगा।

हालांकि याद रखें कि एक बार जब आप इन सब्सिडियों पर निर्भर हो जाते हैं, तो आप एक और ब्रोकर में जाकर या स्वयं के बाहर जाकर अपने व्यवसाय को लाभ के लिए निर्णय लेने में अधिक मुश्किल हो जाएगा।

ज़रूर, धन शुरुआत में एक समस्या हो सकती है; अक्सर यह है तो, आपको शायद सब्सिडी पर विचार करना होगा। लेकिन, पहले आयोग से, एक व्यापार खाते में एक हिस्से को अलग करना चाहिए, जो कि आप को बदलना चाहते हैं, यदि संभव हो तो संभावित भविष्य के संसाधन बन जाएं। मैं दलाली दस्तक नहीं कर रहा हूं, लेकिन उनकी मंशाओं पर विचार करें। उन्होंने नए एजेंटों को बॉक्स ऑफिस के रूप में सुपरस्टार के रूप में शुरू करने की बहुत उम्मीद के साथ रखा।

वे उन प्रोत्साहनों की पेशकश करते हैं जो आप शीर्ष उत्पादक बनने पर और बढ़ा सकते हैं। आप आमतौर पर बड़े विभाजन और अधिक विपणन सहायता प्राप्त करते हैं, जितना बेहतर है उतना बेहतर है कि ब्रोकरेज करता है।

लेकिन, हमेशा याद रखें कि अपनी स्वयं की वेबसाइट नहीं मिल रही है, अपना खुद का ब्रांड, और अपना खुद का विपणन ईमेल और प्रथाओं को आगे जाने के लिए और अधिक मुश्किल हो जाएगा