एक अलगाव की धारा की परिभाषा

परिभाषा: एक बंधक या ट्रस्ट विलेख में भाषा जो ऋणदाता को तत्काल ऋण के लिए कॉल करने की अनुमति देता है और इस घटना में मालिक संपत्ति को संपत्ति बेचता है या संपत्ति को स्थानांतरित करता है। आज लगभग हर ऋण में एक अलगाव का खंड होता है, जिसका अर्थ है कि शीर्षक हस्तांतरण नहीं कर सकता है और खरीदार किसी मौजूदा ऋण के अधीन नहीं खरीद सकता है, जिसके तहत बिक्री खंड पर कोई कारण नहीं बदलेगा।

बिक्री के कारण एक कारण एक अलगाव की धारा के समान है।

कई ट्रस्ट कर्मों में पाया गया एक समान प्रकार के अलगाव की धारा अमेरिकी सिक्योरिटीज और एक्सचेंज कमीशन से निम्नानुसार है:

"इस घटना में संपत्ति या उसके किसी हिस्से या इसमें कोई ब्याज बेची जाती है, व्यक्त की गई या उससे अलग हो जाती है ट्रस्टर, चाहे स्वैच्छिक रूप से या अनैतिक रूप से, कानून द्वारा निषिद्ध होने के अलावा, इस
साधन द्वारा सुरक्षित सभी दायित्व, चाहे परिपक्व होने की तिथि, इसमें धारक के विकल्प पर और मांग या सूचना के बिना, तत्काल हो जाएंगे और देय। "

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आज के किसी मौजूदा बंधक को मिलना असंभव है जो इस तरह के एक खंड नहीं है हालांकि इसे शब्दशः कहा नहीं जा सकता है, अलगाव की धारा मौजूदा बंधक को बिना भुगतान किए वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण पर रोक लगाती है।

जब 1 9 70 के दशक के उत्तरार्ध और 1 9 80 के दशक के उत्तरार्ध में विशेष रूप से कैलिफ़ोर्निया में लाइसेंस प्राप्त किया गया था, तब रीयल एस्टेट एजेंट अक्सर 1 9 74 के मुकदमे के मामले में टकर वी। लस्सेन सेविंग्स एंड लोन की बात करते थे।

यह एक मील का पत्थर कोर्ट मामला था जिसमें एक किस्त भूमि बिक्री अनुबंध शामिल था। यह मूल रूप से कहा गया है कि ऋणदाता को ऋण के कारण और भुगतान करने का अधिकार नहीं था क्योंकि यह साबित नहीं कर सके कि भूमि अनुबंध में बिक्री के हस्तांतरण पर इसकी सुरक्षा क्षतिग्रस्त हो गई थी।

उस समय के दौरान कई अचल संपत्ति एजेंटों ने रचनात्मक वित्तपोषण लेनदेन को एक साथ रखा, जिसमें खरीदार ने भूमि अनुबंध के माध्यम से उचित शीर्षक हासिल किया और अंतर्निहित बंधक का भुगतान किया, विक्रेता के इक्विटी के लिए विक्रेता को भुगतान करने के अलावा।

यह उच्च ब्याज दर थी जो खरीदारों को रचनात्मक वित्तपोषण पर भरोसा करने के लिए धक्का दे दिया था।

वेलेंकैम्प बनाम बैंक ऑफ अमेरिका के 1 9 78 के मुकदमे के फास्ट फॉरवर्ड कैलिफोर्निया के सिविल संहिता की धारा 711 पहले ही बता चुका है कि ऋणदाता को ऋण बुलाए जाने और देय ऋण देने के लिए सुरक्षा या बिगड़ा होने के खतरे में नहीं होने के कारण भुगतान करने के लिए एक ऋणदाता एक अलगाव की शर्तों को लागू नहीं कर सकता है। उसके बाद, कई घरों में एक बंधक के दायरे और दायां के अधीन बिक्री हो रही थी, जैसे कल नहीं था, 18% ब्याज दरों की तरफ बढ़ रही थी जो इतने प्रचलित थे।

7 दिनों में एक लेनदेन को बंद करने के लिए बहुत आम थाखरीदार, बिक्री मूल्य का 7% से 10% नीचे डाल रहे थे, पर्याप्त कमीशन और समापन लागत का भुगतान करने के लिए, शीर्षक को बंधक के अधीन रखना और एक दूसरे या तीसरे ट्रस्ट डीड के रूप में विक्रेता को कैरेबैक फाइनेंसिंग निष्पादित करना। कुछ मायनों में, यह जंगली पश्चिम की तरह था जो एजेंसियों ने रचनात्मक वित्तपोषण को समझते हुए बहुत सारी सूचीएं चलाईं, और रिच क्विक सेमिनार व्यवसाय का जन्म हुआ।

अचानक, रचनात्मक वित्तपोषण सेमिनार सर्वव्यापी थे यह कई अचल संपत्ति एजेंटों और उनके ग्राहकों के लिए नया क्षेत्र था यह दुरुपयोग और धोखाधड़ी के लिए एक परिपक्व जलवायु भी था

1982 गार्न-सेंट के बाद जर्मन अधिनियम, रचनात्मक वित्तपोषण योजनाओं में से अधिकांश धीरे-धीरे रुकावट में आए। यहां तक ​​कि लीज ऑप्शन सेल्स, बनाया और अलगाव की धाराओं में बचाव के रूप में संरचित, आग में आ गई

निम्नलिखित वर्षों में, ब्याज दरों में गिरावट शुरू हुई, पहली बार घर खरीदारों के लिए एक नया बंधक एक आकर्षक विकल्प प्राप्त करना। इसने पारंपरिक ऋण और एफएचए ऋण को वापस कार्रवाई में डाल दिया। औपचारिक धारणा के बिना कुछ पुरानी एफएचए ऋणों को अभी भी लिया जा सकता था, लेकिन जैसे ही साल चलते हैं, वहां उपलब्ध इन ऋणों में कम और कम थे। आज, कोई नहीं है

बेशक, इसका एक हिस्सा 80/20 कॉम्बो ऋणों में हुआ, जो आंशिक रूप से 2007 में सब्प्रिम मार्केट दुर्घटना में योगदान दिया। खरीदार जो एक बंधक को चुकाने की क्षमता के बिना एक दर्पण कोहरे कर सकते थे, उन्हें 100% वित्तपोषण।

हम सभी जानते हैं कि 2008 में जब बाजार में दुर्घटनाग्रस्त हो गया तो क्या हुआ। आज की बंधक आवश्यकताओं को बहुत सख्त है, और अब एक बंधक प्राप्त करना बहुत मुश्किल है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।