नि: शुल्क और साफ़ क्या है?

आप अक्सर रियल एस्टेट एजेंट और निवेशकों को मुफ्त और स्पष्ट अचल संपत्ति के बारे में बात करेंगे, लेकिन नि: शुल्क और स्पष्ट भी कई घर मालिकों की एक आकांक्षा है नि: शुल्क और स्पष्ट मतलब है कि संपत्ति के लिए कोई बंधन नहीं है जैसे कि ग्रहणाधिकार या बंधक

यदि आपके पास 30 साल की फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज है और 30 माह के लिए हर महीने उसी मासिक भुगतान करें, तो आप अब अपने घर को नि: शुल्क और स्पष्ट करेंगे।

निशुल्क और स्पष्ट मतलब यदि आप घर बेचने के लिए और नए खरीदार के लिए मालिक वित्तपोषण उपलब्ध करना चाहते थे, तो आपके पास कोई अंतर्निहित उधारकर्ता नहीं होगा जो आप ऐसा नहीं कर सकते।

मालिक वित्तपोषण जब एक घर नि: शुल्क नहीं है और साफ़ है

खरीदार बिना ऋण प्राप्त करना चाहता है या नहीं, बिक्री के दौरान मालिक वित्तपोषण प्रदान करने का सबसे आसान तरीका है। अधिकांश मालिक-वित्त लेनदेन के साथ समस्या आमतौर पर संपत्ति में पहले से कम से कम एक ऋण है आज लगभग हर मौजूदा बंधक में एक अंतरण खंड शामिल होता है जो संपत्ति के बेचे जाने के दौरान ऋण के त्वरण की मांग करता है। इस खंड को अक्सर "बिक्री के कारण" खंड के रूप में जाना जाता है

1 9 70 के दशक और 1 9 80 के दशक में, कई बंधक में शब्दावली नहीं थी, जिसने लेनदेन के लिए एक विषय को रोक दिया (ऋण धारणा के साथ भ्रमित न होने) इसका मतलब था कि विक्रेताओं मालिक वित्तपोषण की पेशकश कर सकते हैं और खरीदार किसी मौजूदा ऋण पर किसी भी पार्टी को परेशान करने या किसी भी कानून को तोड़ने के बिना भुगतान लेते हैं।

आज, इन प्रकार के लेनदेन दुर्लभ हैं। उधारदाता आज का भुगतान करने की मांग करते हैं

अधिकांश लोग ऋण के लिए कॉल करने का विकल्प का प्रयोग करेंगे और यदि ब्याज दरें बढ़ रही हैं तो उन्हें देय होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे अपने पैसे वापस चाहते हैं, ताकि वे इसे उच्च ब्याज दर पर पुनः उधार दे सकें।

लाभ उठाने बनाम। एक घर के लिए कैश का भुगतान करना

घर के लिए मुफ्त और साफ घर प्राप्त करने का एक अन्य तरीका घर के लिए नकद भुगतान करना है।

हर महीने एक बंधक भुगतान का भुगतान करने के बजाय, कुछ घर खरीदारों एकमुश्त नकदी भुगतान को सौंपकर इसे सीधे खरीदना पसंद करते हैं। यह घर के लिए नकद भुगतान करने के लिए एक अच्छा निवेश है, लेकिन यह एक खरीदार को घर खरीदने और लीवरेज का उपयोग करने से रोकता है। उत्तोलन क्या है? कहते हैं कि आपके पास $ 100, 000 नकद हैं और $ 100, 000 के लिए एक घर खरीदना चाहते हैं। यदि आपने लाभ उठाने का उपयोग किया है, तो आप $ 25,000,000 डाल सकते हैं और 4 घर खरीद सकते हैं, 80% ऋण-से-मूल्य बंधक का उपयोग कर सकते हैं। या, आप $ 100, 000 के लिए एक घर खरीद सकते हैं और कुछ भी नहीं दे सकते हैं।

निशुल्क और साफ़ के लाभ

एक घर को एकमात्र मालिकाना बहुत लोगों के लिए अच्छी लग रहा है। यह भावनात्मक सुरक्षा है कि घर स्वामी के पास एक सौ प्रतिशत है यह 100% सुरक्षा नहीं है, यद्यपि। उदाहरण के लिए, इसका यह मतलब नहीं है कि सरकार द्वारा किसी प्रतिष्ठित डोमेन के तहत एक घर जब्त नहीं किया जा सकता है। इसका अर्थ यह नहीं है कि तूफान या बाढ़ से घर का सफाया नहीं किया जा सकता है

नि: शुल्क और स्पष्ट मतलब एक मालिक बंधक भुगतान करने से स्वतंत्र है, लेकिन आपको घर के मालिक के बीमा, संपत्ति करों, उपयोगिताओं और सामान्य रखरखाव जैसी चीज़ों के लिए अभी भी भुगतान करना होगा।

आप शीर्षक के संदर्भ में "स्पष्ट" शब्द भी सुनाएंगे। मान लें कि शीर्षक पर कोई बादल नहीं है और जब आपने घर खरीदा है तो आपको एक शीर्षक बीमा पॉलिसी मिली, तो आपको घर पर स्पष्ट शीर्षक का आनंद लेना होगा।

हालांकि, अगर आप उस घर पर एक बंधक का भुगतान करते हैं, तो घर ही नि: शुल्क और स्पष्ट नहीं है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।