वीडियो: CMO CGPSC (TOPA 1882, भाग-8) बंधक क्या है ?बंधक के प्रकार? by SANJAYR SIR 2024
प्रश्न: एक बंधक क्या है?
एक पाठक लिखता है: "हम नव विवाहित हैं और एक घर खरीदने के लिए एक बंधक के बारे में सोच रहे हैं। जाहिर है, हम नकदी का भुगतान करने के लिए बहुत ही जरूरी हैं, और रूढ़िवादी उपायों से हमारे पास एक छोटी बचत खाता है। कहते हैं कि अगर हम एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं तो घर खरीदने के लिए पर्याप्त है। मुझे हमेशा यह महसूस हुआ है कि हमें घर के लिए नकदी का भुगतान करना चाहिए और हमारे वित्तीय लाभ उठाने की कोशिश न करें। आखिरकार, हमारे पास कोई क्रेडिट कार्ड नहीं है क्योंकि हम ' हम ऋण पर विश्वास करते हैं। अगर हम इसके लिए नकद नहीं दे सकते हैं, तो हमें इसकी आवश्यकता नहीं है, लेकिन एक घर थोड़ा अलग है। क्या आप कृपया हमें बता सकते हैं कि हमें बंधक की आवश्यकता क्यों है और बंधक क्या है? "
उत्तर: आपके हाल के विवाह पर बधाई। मुझे वित्तपोषण के बारे में बात करके युवा युगल जीवन में शुरुआत करना अच्छा लगता है यह किसी भी प्रेम गीत की तुलना में अधिक रोमांटिक है; यह मेरे कानों के लिए मिठाई संगीत है लेकिन मुझे यह कहना है कि आप नकद भुगतान करने के लिए कभी भी युवा नहीं हैं, यद्यपि आप पा सकते हैं कि नकदी पर तत्काल उपज की तुलना में आप पैसे कमाने में अधिक पैसा कमा सकते हैं। आप एक बंधक प्राप्त करने और घर खरीदने के लिए कभी भी छोटा नहीं हैं, या तो लंबे समय के लिए रियल एस्टेट एक बढ़िया निवेश है और हम सभी को हमारे सिर पर छत की जरूरत है।
बंधक की परिभाषा
एक बंधक एक लिखित दस्तावेज है जिसमें एक बंधक और एक रेहनदार शामिल हैं बंधक ऋणदाता है, आमतौर पर, आप, घर के खरीदार रेहनदार ऋणदाता है, इकाई खरीदार को पैसे उधार दे रही है। बंधक ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में अचल संपत्ति का उपयोग करता है अगर आप बंधक पाने के लिए बैंक ऑफ अमेरिका जाते हैं, तो आप उधारकर्ता हैं और बैंक ऑफ अमेरिका ऋणदाता है।
यदि कोई उधारकर्ता, उदाहरण के लिए, कुछ भुगतानों को याद करता है, तो ऋणदाता को ऋण की संपार्श्विक को जब्त करने का अधिकार सुरक्षित रखता है: घर
इस तरह से फौजदारी सामान्यतः होता है प्रत्येक राज्य के अपने स्वयं के कानून हैं जो कि फौजदारी के लिए समय अवधि को परिभाषित करते हैं, और उधारकर्ता से घर जाने से पहले ऋणदाता को कितना समय तक इंतजार करना चाहिए
जब तक उधारकर्ता समय पर भुगतान करता है, आम तौर पर बंधक शेष कम हो जाता है और उधारकर्ता को इक्विटी लाभ मिलता है
ऋणदाता भी ऋण के लिए अतिरिक्त सुरक्षा प्राप्त करता है क्योंकि इक्विटी बढ़ती है जब घर मूल्य गिर जाते हैं, तो एक ऋणदाता की सुरक्षा अक्सर कम हो जाती है अगर सुरक्षा मान बंधक शेष के नीचे गिरता है, तो कर्ज को समाप्त करने के लिए एक उधारकर्ता को एक छोटी बिक्री के रूप में बेचना पड़ सकता है कई उधारदाताओं द्वितीयक बाजार में अपने पारंपरिक ऋण बेचते हैं, और फिर उधारकर्ता एक अलग ऋणदाता को भुगतान करेंगे वे ऋणदाता की अनुमति के बिना ऐसा कर सकते हैं।
क्यों एक बंधक एक अच्छी बात है?
एक अचल संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण का सरल कार्य एक घर बंधक के साथ अधिक जोखिम भरा नहीं खरीदता है। घर के खरीदार मुसीबत में पड़ जाते हैं जब वे विस्तार करते हैंउदाहरण के लिए, अगर बंधक का भुगतान करने के लिए 2 आय अर्जदार लगते हैं और एक व्यक्ति को नौकरी मिल जाती है, तो आपका घर जोखिम में पड़ सकता है। हालांकि, आप बनाम किराये पर देने के बारे में एक ही बात कह सकते हैं। यदि आप किराए का भुगतान नहीं कर सकते, तो आप एक बंधक का भुगतान नहीं कर सकते हैं, या तो
एक बंधक पूंजी को मुक्त कर देता है और आपको लाभ उठाने देता है। उत्तोलन आपको इसके लिए नकद भुगतान किए बिना संपत्ति पर नियंत्रण प्रदान करता है। यदि आपका बंधक भुगतान उस रकम के करीब होता है जिसे आप किराए पर देते हैं, तो आप संभवतः आगे आ रहे हैं इसका कारण यह है कि आप एक फायदा है क्योंकि आप बंधक पर ब्याज दे रहे हैं, और वह बंधक ब्याज कर कटौती योग्य है
प्लस, किराया के विपरीत, एक बंधक को भुगतान करने से आपके लिए इक्विटी तैयार हो जाती है
बंधक के दो मूल प्रकार
आप ट्रस्ट के कार्यकाल के बारे में सुन सकते हैं या फिर ट्रस्ट डेड शब्द बंधक के साथ एक-दूसरे के साथ उपयोग किए जा सकते हैं, लेकिन वे अलग-अलग हैं एक प्रमुख बैंकिंग संस्थान द्वारा उपयोग किए जाने वाले एक वित्तपोषण उपकरण आमतौर पर दो में से एक है:
- एक बंधक
- विश्वास के एक कार्य द्वारा सुरक्षित एक वचन पत्र
जहां एक बंधक में एक बंधक और एक रेहनदार होते हैं, ट्रस्ट डीड में 3 दलों। उन पार्टियां एक ट्रस्टर, ट्रस्टी और लाभार्थी हैं। ट्रस्टर उधारकर्ता / घर खरीदार है लाभार्थी ऋणदाता है, धन प्रदान करने वाला इकाई ट्रस्टी बिक्री की शक्ति के साथ एक तीसरी पार्टी है
कई राज्य हैं जो एक बंधक का उपयोग वित्तपोषण के साधन के रूप में करते हैं, जो कानूनों का पालन करते हैं, जो कि ट्रस्ट डीड का इस्तेमाल करने वाले राज्यों की तुलना में फॉरेक्लोजोर को बहुत अधिक प्रक्रिया करते हैं।
एक बंधक पर पूर्ववत होने में अक्सर एक वर्ष या उससे अधिक समय लग सकता है ट्रस्ट के एक फौजदारी जो एक ट्रस्टी की बिक्री की शक्ति का इस्तेमाल करता है, उसे 4 महीने से भी कम समय में तय किया जा सकता है, क्योंकि डिफ़ॉल्ट नोटिस दर्ज की गई है।
यदि आप फौजदारी की स्थिति में कब्जे को खोने या अपने घर से बाहर जाने के लिए मजबूर होने के बारे में चिंतित हैं, तो आप एक ऐसे राज्य को पसंद कर सकते हैं जो एक ट्रस्ट डीड की बजाय बंधक का उपयोग करता है हालांकि, यदि आप फौजदारी के बारे में चिंतित हैं, तो हो सकता है कि आप घर खरीदने के लिए एक अच्छा उम्मीदवार न हो।
समापन में, मुझे यह कहते हैं कि आपको घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करने के लिए आमतौर पर स्थापित क्रेडिट की ज़रूरत है इसका अर्थ है कि आपके पास कम से कम एक क्रेडिट कार्ड होना चाहिए। मुझे पता है कि आप नकद भुगतान करना पसंद करते हैं, यही कारण है कि आपके पास कोई क्रेडिट कार्ड नहीं है, लेकिन कोई क्रेडिट कार्ड नहीं है, यह मानें या न करें, एक ऋणदाता की नजर में आपको खराब क्रेडिट जोखिम है।
हालांकि स्थापित क्रेडिट के बिना किसी बंधक को प्राप्त करना असंभव नहीं है, यह मुश्किल है आप शायद एक उच्च ब्याज दर का भुगतान करेंगे क्योंकि कोई क्रेडिट का अर्थ FICO स्कोर नहीं है इसलिए, अपने आप को एक एहसान करें और क्रेडिट कार्ड प्राप्त करें। आप प्रत्येक माह पूर्ण शेष राशि का भुगतान कर सकते हैं और क्रेडिट का निर्माण करते समय वित्त शुल्क से बच सकते हैं।
लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।
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