एक लघु बिक्री के लिए दायित्व की रिलीज़ क्या है?

एक छोटी बिक्री करने के लिए बहुत सारे अच्छे कारण हैं, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण कारणों में से एक दायित्व को रिहा करने का है। आप एक छोटी बिक्री में दायित्व की रिहाई क्यों चाहते हैं? क्योंकि इसके बिना, बैंक को शेष राशि एकत्र करने का अधिकार हो सकता है जिसके कारण विक्रेता ने भुगतान नहीं किया था।

जब एक ऋणदाता एक छोटी बिक्री करने के लिए सहमत हो जाता है, तो आम तौर पर इस फैसले में आ जाता है क्योंकि बैंक को बंद करने की तुलना में छोटी बिक्री करने के लिए यह अधिक लाभदायक है।

यह आवश्यक हो सकता है कि विक्रेता को एक वित्तीय कठिनाई है लेकिन निश्चित रूप से घर पानी के नीचे है

एक छोटी बिक्री में, बैंक बकाया राशि से कम प्राप्त करने के बदले में ऋण को जारी करने के लिए सहमत है। लेकिन यह जरूरी नहीं कि विक्रेता को रिलीज़ करना जारी रखता है संपत्ति से ऋण को रिहा कर और विक्रेता को रिहा करना 2 अलग चीजें हैं। यदि आप बैंक $ 200,000 है, लेकिन आपका घर $ 75,000 के लायक है, तो बैंक 75, 000 डॉलर स्वीकार कर सकता है और ऋण जारी कर सकता है। हालांकि, दायित्व को छोड़ने के बिना, आप कुछ साल बाद पता लगा सकते हैं कि बैंक अब आपके साथ आ रहा है और मांग करता है कि आप $ 125,000 के अंतर का भुगतान करें।

दायित्व और लघु बिक्री अनुमोदन पत्र की रिहाई

कम बिक्री अनुमोदन पत्र कुंजी रखती है इस अनुमोदन पत्र का विवरण बैंक के उम्मीदवार के अनुसार ठीक है। यह अन्य बातों के साथ निम्नलिखित शब्दों को देता है:

• स्वीकार्य बिक्री मूल्य
• अधिकतम स्वीकार्य कमीशन
• अधिकतम समापन लागत
• न्यूनतम शुद्ध आय
• समाप्ति तिथि

प्रत्येक लघु बिक्री अनुमोदन पत्र में दायित्व जारी नहीं होता है वास्तव में, कुछ अनुमोदन पत्र दायित्व को बिल्कुल भी जारी नहीं करते हैं। वकील का कहना है कि यदि मामला संबोधित नहीं होता है, तो ऋणदाता किसी भी कमी के फैसले को आगे बढ़ाने के लिए संघीय और / या राज्य कानून के तहत किसी भी तरह के ऋणदाता को उपलब्ध करा सकता है।

एक वकील को इसे पढ़ने और आपको कानूनी सलाह देने के लिए बिना किसी लघु बिक्री अनुमोदन पत्र पर कभी भी हस्ताक्षर न करें। अपने एजेंट से मत पूछो क्योंकि जब तक आपका एजेंट एक वकील नहीं होता है, तो एजेंट आपको कानूनी सलाह देने के लिए लाइसेंस प्राप्त नहीं कर रहा है यह कानूनी सलाह देने के लिए एक रीयल एस्टेट एजेंट के लिए कानून के खिलाफ है

मैं अपने ग्राहकों से कहता हूं कि अगर मुझे लगता है कि उनके लघु बिक्री अनुमोदन पत्र में दायित्व जारी है, तो मैं उनसे इस तरह की सलाह नहीं दे सकता। मैं उन्हें वकील को फोन करने के लिए कहता हूं अगर पत्र स्पष्ट नहीं है या विशेष रूप से इसे नहीं लिखता है, तो मैं सुझाव दूंगा कि विक्रेता एक वकील से संपर्क करने के लिए दायित्व को रिहा करने की कोशिश करता है। किसी भी परिस्थिति में मैं कानूनी सलाह नहीं देता हूं

विक्रेताओं के अपने रियल एस्टेट एजेंटों के खिलाफ मुकदमा दायर करने के बारे में मुझे आश्चर्य नहीं होगा क्योंकि उन एजेंटों ने उन्हें आश्वासन दिया कि ऋणदाता किसी भी कमी के फैसले के बाद नहीं जाएंगे।यहां तक ​​कि कैलीफोर्निया में, जहां हम कुछ गैर-आश्रय ऋणों के लिए भाग्यशाली हैं, जो कि गैर-आधार आमतौर पर फोरक्लोस पर लागू होता है, न कि लघु बिक्री के लिए। दूसरे शब्दों में, एक विक्रेता, जिसने खरीद-मनी ऋण पर एक छोटी बिक्री की है, की कोई गारंटी नहीं है कि जब तक ऋणदाता विशेष रूप से विक्रेता को रिलीज न करे, एक लघु बिक्री ऋणदाता उन्हें जारी करेगा।

हमारे पास कैलिफोर्निया नागरिक संहिता की धारा 580 ए है, 1 जनवरी 2011 को जोड़ा गया है, लेकिन अभी तक अदालत में इसका परीक्षण नहीं किया गया है, और यह माध्यमिक वित्तपोषण पर लागू नहीं होता है और न ही पिछले वर्षों में भी।

लघु बिक्री अनुमोदन पत्रों में प्रकार की देनदारी की रिलीज को संबोधित करते हुए

हालांकि मैं संभवत: तुम्हें देनदारी जारी करने की हर कल्पनीय प्रकार या लघु बिक्री अनुमोदन पत्रों में देनदारी के गैर रिलीज नहीं दे सकता, यहाँ कुछ उदाहरण हैं इनमें से कुछ वक्तव्य विक्रेता को जारी करते हैं, कुछ लोग किसी प्रकार की देयता जारी नहीं करते हैं।

• $ XXXXXX की बैंक की प्राप्ति पर, बैंक ग्रहणाधिकार जारी करेगा और शेष ऋण को एकत्रित शेष के रूप में चार्ज करेगा।
• बैंक ने रियायती भुगतान को मंजूरी दे दी है इस पत्र में कुछ भी ऐसा नहीं होगा कि किसी भी तरह से बैंक के अधिकारों या कानून में या इक्विटी में पूरी रकम एकत्र करने के लिए पूर्वाग्रह, त्याग, संशोधित या संशोधित किया जाए।
• बैंक अपनी संपत्ति को बेचने की मंजूरी का मुआवजा देता है जिसके परिणामस्वरूप बंधक का एक छोटा सा भुगतान होगा … और यदि लागू हो, तो किसी भी कमी के अधिकार को माफ़ कर देंगे।
• इस भुगतान की प्राप्ति के बाद, हम सभी क्रेडिट एजेंसियों को "पूर्ण शेष से कम के लिए पूर्ण भुगतान" के रूप में ऋण की रिपोर्ट करेंगे।
• उधारकर्ता को इस अनुमोदन में विनिर्दिष्ट सभी शर्तों को संलग्न स्वीकृति पर हस्ताक्षर करना चाहिए और यह स्वीकार करना चाहिए कि बैंक नोट, बशर्ते और / या सुरक्षा समझौते और स्थानीय और संघीय कानूनों द्वारा प्रदान किए गए सभी कमी के अधिकारों को बरकरार रखता है।
• बैंक प्रमाणित धन $ XXXXXX में ऋण से पूरा भुगतान के रूप में स्वीकार करने के लिए सहमत है, इसके अतिरिक्त, बैंक आंतरिक राजस्व सेवा को माफ़ की गयी ऋण की राशि की रिपोर्ट करेगा।
• बैंक, प्राप्त भुगतान में भिन्नता के लिए एक कमी के निर्णय का पीछा कर सकता है और कुल शेष राशि का भुगतान कर सकता है, जब तक अन्यथा सहमति नहीं दी जाती है या कानून द्वारा निषिद्ध हो सकता है अगर लघु बिक्री ऊपर संदर्भित ऋण पर बंद हो जाती है।
• निधियों की प्राप्ति के बाद बैंक ग्रहणाधिकार जारी करेगा, और कमी संतुलन एकत्रित संतुलन के आरोप के रूप में सूचित किया जाएगा।
• सहमत राशि प्राप्त होने पर, बैंक उपरोक्त संदर्भित ऋण पर शेष शेष राशि को त्याग कर देगा और उधारकर्ता को उसमें और दायित्व से छोड़ देगा, और आगे के फैसले या कमी का पीछा करने के लिए सभी अधिकारों को त्याग कर देगा।

अगर बैंक आपको देयता जारी नहीं करेगा, तो आपको इसे प्रदान करने के लिए बैंक को प्रेरित करने के लिए एक विक्रेता के योगदान की आवश्यकता हो सकती है। कभी-कभी आपको एक वार्ताकार मिल जाता है जो बैंक नीति को समझ में नहीं आता है। अगर आपको लगता है कि बैंक को कोई कमी के फैसले का पीछा करने का कोई अधिकार नहीं है और बैंक आपको रिहा करने के लिए मना कर देता है, तो आपको रिहाई प्राप्त करने के लिए फ़ाइल को पर्यवेक्षक से बढ़ाना होगा। लेकिन अगर सब कुछ विफल हो जाता है, तो आपका सबसे अच्छा शर्त यह है कि वकील से आप के लिए दायित्व को रिलीज करने या कम से कम अपने कानूनी अधिकारों की व्याख्या के लिए कहें, अगर दायित्व की रिहाई प्राप्त नहीं की जा सकती है।

-2 ->

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।