लघु बिक्री अनुमोदन पत्र

लघु बिक्री तब होती है जब उधारदाताओं मालिकों को बंधक पर देने से कम अपने घरों को बेचने में परेशान कर देते हैं। लघु बिक्री अनुमोदन पत्र प्राप्त करने के अलावा, विक्रेताओं और खरीदार एक छोटी बिक्री के दौरान साझा लक्ष्यों को साझा नहीं करते हैं। बैंक को कम बिक्री को मंजूरी देने के लिए और कमी को कम करने के लिए, यदि कोई हो, तो विक्रेता आमतौर पर उच्चतम कीमत की पेशकश करना चाहते हैं। खरीदारों अल्प बिक्री पर कम ऑफर प्रस्तुत करते हैं, जो बाधाओं पर दो पार्टियां डालते हैं

एक छोटी बिक्री के लिए दलों अक्सर एक हाथ की लंबाई हलफनामा पर हस्ताक्षर करते हैं जो उन्हें अलग रखता है

लेकिन किसी तरह छोटी बिक्री एक साथ आती है - आम तौर पर भाग्य की थोड़ी और बहुत ज्यादा परेशानियां। यह सब छोटी बिक्री अनुमोदन पत्र की खोज में है

उस समय की अवधि में बैंक एक छोटी बिक्री पर प्रक्रिया करता है और अनुमोदन पत्र जनरेट करता है, छोटे बैंकों के लिए दो से तीन दिनों में औसत से लेकर बड़े बैंकों के लिए तीन से चार महीने तक हो सकता है। मंजूरी मुख्य रूप से निवेशक पर निर्भर करती है।

लघु बिक्री अनुमोदन पत्र सामग्री

संक्षिप्त बिक्री अनुमोदन पत्र विक्रेता को बैंक से क्या उम्मीद करता है यह अन्य विचारों के साथ निम्नलिखित शब्दों को देता है:

• स्वीकार्य बिक्री मूल्य
• अधिकतम स्वीकार्य कमीशन
• अधिकतम समापन लागत
• न्यूनतम शुद्ध आय
• समापन तिथि

प्रत्येक लघु बिक्री अनुमोदन पत्र दायित्व की रिहाई शामिल है वास्तव में, कुछ अनुमोदन पत्र दायित्व को बिल्कुल भी जारी नहीं करते हैं।

वकील का कहना है कि अगर मामले को संबोधित नहीं किया गया है, तो ऋणदाता संघीय और राज्य कानून के तहत किसी भी कमी के फैसले को आगे बढ़ाने के लिए जो भी अधिकार दे सकता है, उसे बरकरार रखेगा।

बैंकों के बीच लघु बिक्री अनुमोदन पत्र भिन्न होते हैं

प्रत्येक बैंक के पास अटॉर्नी हैं और वे वे हैं जो बैंकों की लघु बिक्री अनुमोदन पत्र टेम्पलेट का मसौदा तैयार करते हैं।

वकीलों द्वारा सबसे कम बिक्री अनुमोदन पत्र बनाए जाते हैं पत्रों में यह बताया जाता है कि ऋण एजेंसियों को ऋण कैसे रिपोर्ट किया जाएगा, चाहे 10 99 जारी किया जाए और क्या विक्रेता बाद में बैंक पर मुकदमा कर सकते हैं। बेशक, बैंक विक्रेता को मुकदमा करने का अधिकार सुरक्षित रख सकता है यही कारण है कि विक्रेताओं के लिए एक योग्य अचल संपत्ति वकील से अपने नियमों और शर्तों को स्वीकार करने से पहले कम बिक्री अनुमोदन पत्र की समीक्षा करने के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है।

उदाहरण के लिए, एक बैंक ऑफ अमेरिका के लघु बिक्री के लिए जारी किए गए एक पत्र, वेल्स फ़ार्गो लघु बिक्री स्वीकृति पत्र से अलग हो सकता है:

• बैंक विक्रेता को व्यक्तिगत देयता से जारी करता है
• की स्थिति मौजूदा ऋण
• ऋण का मूल

आगे, जारी किए गए एक बैंक के लघु बिक्री अनुमोदन पत्र जारी किए गए एक माह से भिन्न हो सकता है, जो छह महीने बाद जारी हो सकता है प्रायः, एक्सटेंशन, यदि दी गई हैं, मौजूदा लघु बिक्री अनुमोदन पत्र का पुनर्लेखन नहीं हैं, लेकिन मूल अनुमोदन के लिए एक संशोधन या पूरक हैं।कुछ बैंक समापन तक अंतिम लघु बिक्री अनुमोदन पत्र जारी नहीं करते हैं। अग्रिम में जारी किए गए दस्तावेज़ प्रायः संक्षिप्त बिक्री की प्रारंभिक या सशर्त स्वीकृति है।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}