लघु बिक्री अनुमोदन के लिए कितनी देर तक प्रतीक्षा करनी चाहिए?

प्रश्न: लघु बिक्री अनुमोदन के लिए कितनी देर तक प्रतीक्षा करनी चाहिए? एक बच्चे के रूप में कार में सवारी करना और अपने माता-पिता को सताएं याद रखें:

क्या हम अभी भी हैं? क्या हम अब भी वहां हैं? अगर आप ऐसा करते हैं, तो आपको कम बिक्री के अनुमोदन के लिए भी बदतर इंतजाम लगेगा क्योंकि यह संभवतः आपके अपेक्षा से अधिक समय लगेगा। यदि आप योग का अभ्यास करते हैं या ज़ेन के धैर्य के गले में शामिल हो सकते हैं, तो चीजें आपके लिए आसान हो सकती हैं, लेकिन ज्यादातर खरीदारों को स्वीकृति प्रक्रिया का इंतजार करने के लिए वास्तव में कठिन समय होता है।

आप अकेले नहीं हैं

एक पाठक पूछता है:

"मैंने लगभग 5 महीने पहले एक छोटी बिक्री पर एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया था, और हमने हाल ही में लिस्टींग एजेंट से कुछ नहीं सुना है। मेरा एजेंट हर हफ्ते कॉल करने के लिए कहता है कि क्या बैंक ने स्वीकार किया है हमारे प्रस्ताव: आधे समय जब लिस्टिंग एजेंट उसे वापस नहीं बुलाता है, हमें पता नहीं है कि बैंक कितनी पेशकश कर रहे हैं या यहां तक ​​कि अगर हमारी पेशकश सबसे अच्छी है तो खरीदार कितनी देर तक लघु बिक्री की मंजूरी का इंतजार करेगा? "<

उत्तर:

देश भर में लघु बिक्री वाले खरीदारों ने आपके साथ ब्लूज़ सही गा रहे हैं। हर छोटी बिक्री अलग होती है और ऋणदाता पर ज्यादा निर्भर करता है क्योंकि यह लिस्टिंग एजेंट पर होता है। कुछ लिस्टिंग एजेंट अपनी छोटी बिक्री वार्ता को तीसरे पक्ष में आउटसोर्स करते हैं, जो अक्सर प्रतिक्रिया को देरी कर सकते हैं

ऑफ़र लिखने से पहले अपनी लघु बिक्री की योग्यता प्राप्त करें
इससे पहले कि आप एक छोटी बिक्री घर खरीदने का फैसला करें, अपने एजेंट से पहले थोड़ा सा काम करने के लिए पूछें कुछ चीजें जो आपके एजेंट कर सकती हैं:

तुलनात्मक बिक्री की जांच करें

कई बैंक कीमत को बाजार मूल्य से थोडा कम कर देंगे, लेकिन स्वीकृति पाने के लिए, प्रस्ताव उचित और बिक्री योग्य होने के करीब होना चाहिए।

• लघु बिक्री लिस्ट एजेंट एजेंट के ट्रैक रिकॉर्ड की जांच करें

  यदि लघु बिक्री सूची एजेंट में बहुत कम लघु बिक्री प्रविष्टियां हैं और वास्तव में एक छोटी बिक्री बंद करने में थोड़ा अनुभव है, तो प्रस्ताव स्वीकृति की संभावना पतली हो सकती है।

• पूछें कि कितने लघु बिक्री के प्रस्ताव को विक्रेता को भेज दिया गया है

  जबकि लिस्टिंग एजेंट प्रस्ताव की कीमतों का खुलासा करने से इंकार कर सकता है, एजेंट को अपने एजेंट को पता होना चाहिए कि कितने प्रस्ताव प्राप्त हुए हैं। यदि एक से अधिक लघु बिक्री ऑफ़र्स हैं, तो आपको सूची मूल्य से अधिक की पेशकश की आवश्यकता हो सकती है।

• पता करें कि यदि सेलर्स लघु बिक्री पैकेज पूरा हो गया है तो

  विक्रेताओं के लघु बिक्री पैकेज अपूर्ण है, तो बैंक वार्ताकार एक फ़ाइल की प्रक्रिया नहीं करेंगे। उस फाइल को ढेर के नीचे जाना होगा यदि बैंक की आवश्यकता होती है तो कागजी कार्रवाई की कमी है।

• संपत्ति में कितने ऋण सुरक्षित हैं?

  एक से अधिक ऋणदाता का मतलब हो सकता है कि फाइल को बंद करने में अधिक समय लगेगा कुछ कनिष्ठ उधारकर्ता विक्रेता से असुरक्षित प्रोम नोट्स मांग रहे हैं या पहले ऋणदाता से सामान्य से अधिक पैसे की मांग कर रहे हैं। इसके अलावा, कुछ उधारदाता केवल पहली पेशकश पर विचार करेंगे।यदि आप पहली पेशकश नहीं हैं, तो आपका प्रस्ताव मार्गों के किनारे गिर सकता है

• कितनी देर तक लघु बिक्री लेते हैं?

• यह लाख डॉलर का सवाल है मैंने उस संपत्ति से दिनांक 6 सप्ताह के भीतर छोटी बिक्री बंद कर दी है, जिस दिन मैंने इसे बंद कर दिया था। दूसरों को 30 दिन लग सकते हैं लेकिन ज्यादातर 3 से 4 महीने होंगे। कुछ बैंक ऑफ अमेरिका की छोटी बिक्री, विश्वास करें या नहीं, 30 दिनों से कम समय में अनुमोदन प्राप्त करें वचोविया की लघु बिक्री कभी-कभी 24 घंटों में बदल सकती है।

अन्य उधारदाताओं को बहुत कम बिक्री प्रस्तुतियाँ के साथ दम तोड़ दिया जाता है कि इसके कर्मचारी समय पर प्रतिक्रिया नहीं दे सकते। एक बार दो महीने ले जाने में आसानी से चार महीने लग सकते हैं, और कोई दो उधारकर्ता समान नहीं है। यदि कोई ऋणी वसंत ऋतु में उत्तरदायी था, इसका मतलब यह नहीं है कि गिरावट में प्रतिक्रिया समय दर्पण होगा।

छोटी बिक्री प्रक्रिया, लघु बिक्री के लिए स्वीकृति से आम तौर पर निम्नानुसार है:

प्रस्ताव प्रस्तुत करने और विक्रेता से पूर्ण लघु बिक्री पैकेज

बैंक रसीद स्वीकार करता है - 10 से 30 दिन

• बैंक एक बीपीओ या मूल्यांकन का आदेश देता है - 2 सप्ताह से 2 महीने तक।
• फ़ाइल की समीक्षा की जाती है - 2 से 10 व्यावसायिक दिन
• वार्ताकार को सौंपा गया है - 2 से 10 व्यावसायिक दिन
• स्तर द्वितीय वार्ताकार को सौंपा जा सकता है - 10 व्यावसायिक दिन
• निवेशक के आधार पर, फ़ाइल को स्वीकृत या अस्वीकार कर दिया जाता है - 30 से 120 दिन
• कुछ छोटी बिक्री के लिए अनुमोदन के अतिरिक्त स्तर की आवश्यकता होती है
• यदि निवेशक एक सरकारी इकाई है, तो वह अकेले कुछ ही हफ्तों को लघु बिक्री अनुमोदन प्रक्रिया में जोड़ सकते हैं इसी तरह अगर ऋण में बंधक बीमा है, जो उधारकर्ता द्वारा जोड़ा नहीं हो सकता है

यदि आप पिछले 120 दिनों में चल रहे हैं, तो यह संभव है कि लिस्टिंग एजेंट या तीसरे पक्ष के वार्ताकार गेंद पर नहीं हैं और बैंक को फोन करने के बारे में ढीला है बैंक को कॉल करने का मतलब है कि 10 मिनट से एक घंटे या उससे ज्यादा समय तक किसी भी चीज़ को पकड़ने के लिए इंतजार करना।

या, एक लंबी छोटी बिक्री अवधि का मतलब यह भी हो सकता है कि बैंक की आंतरिक समस्याएं हैं, पर्याप्त कर्मचारी नहीं हैं या कुछ बार फाइल खो गई है, जिससे लिस्टिंग एजेंट को पैकेज को फिर से भेजना पड़ सकता है। बस आप जानते हैं, एफएचए लघु बिक्री, जिसका अर्थ है एचयूडी के माध्यम से, आमतौर पर लंबी देरी शामिल होती है।

यह भी इसका मतलब यह हो सकता है कि मूल्यांकन आपके प्रस्ताव से काफी अधिक है, और लिस्टिंग एजेंट एक नए मूल्यांकक के लिए एक मामला बना रहा है। यद्यपि, मैं कह सकता हूं कि मेरी औसत छोटी बिक्री स्वीकृत करने में लगभग 6 से 8 सप्ताह लगते हैं, हम आम तौर पर खरीदार से 90 दिनों तक इंतजार करने के लिए तैयार करने के लिए पूछते हैं।

दुर्भाग्य से, आप हमेशा एक छोटी बिक्री पर समस्याओं से बच सकते हैं धैर्य कुंजी है आपको सबसे अधिक संभावना अंततः कम बिक्री अनुमोदन मिलेगा खरीदार समझने के लिए सबसे कठिन चीजों में से एक है बैंक को रद्द करने का खतरा बैंक के लिए कुछ भी नहीं है। बैंक। कर देता है। नहीं। देखभाल। बैंक संपत्ति की स्थिति, उसके स्थान, आप जो मरम्मत करना चाहते हैं, या खरीदार को प्रभावित करने वाले किसी भी तत्काल मामले की परवाह नहीं करता है

तुम्हारा सबसे अच्छा शर्त यह है कि इसे छोडना और इंतजार करें, जिससे आपको वास्तव में घर चाहिए

टीआईपी: आम तौर पर यदि आप देखते हैं कि घर में एक महीने के बाद महीने में एक छोटी बिक्री के रूप में खराब हो जाता है, तो लोकप्रिय धारणा के विपरीत, यह घरदार को पकड़ने वाला नहीं है।यह शायद खरीदार जो रद्द कर दिया गया था, को एक नई पेशकश के साथ बदल दिया गया था, और पूरी प्रक्रिया शुरू हुई।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वीन्ट्रैब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो, लियोन रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है

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