घर के मालिक संघों के बारे में क्या पता है

एक कोंडो या टाउनशोम खरीदना चार दीवारों और आंतरिक वायु स्थान से अधिक है; इसका मतलब यह है कि मकान मालिक एसोसिएशन खरीदना। स्मार्ट खरीदार यह तय करने के लिए कि क्या कोई पैसे के गड्ढे या सोने की खान में खरीद रहा है, सभी घरेलू मालिकों के दस्तावेजों को अपने नवीनतम वित्तीय विवरणों सहित जांचता है। यहां एक शीर्ष खरीदार पूछना चाहिए कि:

मकान मालिक एसोसिएशन कितनी आर्थिक रूप से ध्वनि है?

इसे निर्धारित करने के लिए, निम्न दस्तावेजों की प्रतियों के लिए पूछें और पढ़ें (हां, वे लंबे समय से, कम से कम 50 पृष्ठों या अधिक) की प्रतियां हैं:

• वाचाएं, शर्तें और प्रतिबंध (सीसी और रु।) > से-कानून और विनियम अंतिम वर्ष के लिए बैठक मिनट
• होआ वित्तीय विवरण
• ये दस्तावेज आपको इसके बारे में बताएंगे:

स्थगित रखरखाव को संबोधित करने के लिए विशेष मूल्यांकन की योजना बनाई जा रही है

पूंजी सुधार की योजना बनाई गई

• नकदी के भंडार की राशि
• क्या एसोसिएशन किया जा रहा है या मुकदमा किया गया है
• इतिहास और बकाया की संभावना बढ़ता है
• मासिक बकाया
• आपकी मासिक बकाया राशि आपको क्या खरीदती है? क्या इसमें निम्नलिखित के लिए भुगतान शामिल है:

केबल

केबल टीवी

• भूमि रखरखाव / माली
• कचरा पिकअप
• सीवर सेवाएं
• बीमा
• व्यावसायिक प्रबंधन शुल्क
• पूल, स्पा या फिटनेस सेंटर
• सड़कें और फुटपाथ
• असाइन किए गए / भूमिगत पार्किंग (और यदि हां, तो कितने स्थान हैं?)
• गेट का उपयोग
• क्षेत्र में अन्य condos द्वारा शुल्क लगाए गए फीस की तुलना में शुल्क कैसे मिलता है? मैंने पुराने परिसर में एक कोंडो बेच दिया जहां बकाया $ 120 था। कोने के आसपास पुनर्निर्मित कोंडो $ 190 की बकाया के साथ बेच रहे थे दो परिसरों के बीच मुख्य अंतर था फिर से तैयार इकाइयों में स्टेनलेस स्टील के उपकरण और ग्रेनाइट रसोई काउंटर थे।

तो मैं खरीदारों से पूछता हूं, "क्या आप स्टेनलेस स्टील के उपकरणों के लिए 70 डॉलर प्रति महीने के लायक हैं?" कुछ खरीदार के लिए, इसका जवाब "हां" है।

कॉम्प्लेक्स का प्रबंधन कौन करता है?

बड़े परिसरों को पेशेवर प्रबंधन की आवश्यकता होती है एक पेशेवर कंपनी को किराए पर लेने के लिए अधिक लागत आएगी, लेकिन लंबे समय में यह पैसे बचाने के लिए जाता है। व्यावसायिक प्रबंधकों ने मालवाहकों या सामान्य रखरखाव के लिए बोलियों जैसी सेवाओं के लिए बातचीत करते समय अधिक सौदेबाजी की शक्ति का संचालन किया क्योंकि वे इस तरह की बड़ी संख्या में परिसरों का प्रतिनिधित्व करते हैं

कितने यूनिट किराए पर हैं?

किसी को भी किरायेदारों पसंद नहीं है ऐसा नहीं है कि किरायेदारों बुरे लोग हैं लेकिन कुछ सच्चाई यह है कि किरायेदारों संपत्ति का ध्यान उसी तरह से नहीं लेते हैं कि एक स्वामी का मालिक इसके लिए देखभाल करेगा। इसके अलावा, कुछ उधारकर्ता किसी खरीदार को पैसे नहीं लेंगे यदि परिसर में 25% से अधिक इकाइयों को किराए पर लिया जाता है। कुछ होम्युलर एसोसिएशनों ने इन्हें 30 से 60 दिनों से अधिक समय तक अपने यूनिट को किराए पर लेने के लिए मना कर दिया है।

यूनिट कैसे चुप हैं?

पड़ोसी से पूछते हुए भावी खरीदारों को शोर कारक का विचार मिलेगा, लेकिन ये शनिवार की रात को क्षेत्र को देर से चलाएगा। एक कोने इकाई खरीदने के लिए सबसे अच्छा है क्योंकि कम आम (आसन्न) दीवारों का मतलब कम शोर है हालांकि, ध्वनिरोधी बहुत मदद नहीं करता है अगर आपके पड़ोसी पड़ोसी हर रविवार को 2 बजे गुलाबी फ्लोयड का आनंद उठाते हैं।

एक ग्राहक जिसने सीढ़ियों के नीचे सीढ़ियों के नीचे एक सीधा सीढ़ी खरीद ली है, सीढ़ियों पर पैरों की आवाज़ सुनने के बारे में चिंतित था, इसलिए मैंने सुझाव दिया कि वह ऊपरी भाग लेने वाले के साथ बात करें। निवासी बाहर निकल जाता है होआ के अध्यक्ष थे और चीजों को चुप रखने के लिए एक सशक्त

सुविधाएं, पार्किंग और पालतू प्रतिबंध क्या हैं?

पूल, स्पा और मनोरंजक क्षेत्रों जैसे कि टेनिस कोर्ट या गेम रूम के उपयोग के घंटे खोजें और देखें कि वे समय आपके शेड्यूल के साथ काम करते हैं।

अतिथि पार्किंग कैसे संचालित किया जाता है, और कितने पार्किंग स्पॉट प्रत्येक इकाई के साथ विलेखित हैं? यदि आपको इसकी आवश्यकता है तो क्या अतिरिक्त पार्किंग स्थान किराए पर करना संभव है?

• सुरक्षा गेट या क्लब हाउस के लिए खो गई कुंजी को बदलने के लिए आपको कितना शुल्क लिया जाएगा?
• आपके पास कितने पालतू जानवर हैं? क्या आकार प्रतिबंध हैं? क्या आप लॉबी के माध्यम से पालतू जानवर को पट्टा पर ला सकते हैं?
• अंत में, वहां रहने वाले लोगों से बात करें देर रात दोपहर में पार्किंग या गैरेज में खींचें, जब घर के मालिक काम से घर आ रहे हैं। अगर वे होमऑनलाइन एसोसिएशन से नफरत करते हैं, तो वे आपको अनिश्चित शब्दों में बताएंगे कि इसके साथ क्या गलत है। इससे पहले कि आप खरीदने से पहले उसके पीछे भावना और कारणों का पता लगाने के लिए बेहतर होगा। HOAs के पास विनियमन करने और मज़दूर रूप से उल्लंघन करने वाले मालिकों को दंडित करने की शक्ति होती है, जैसे पहले कभी नहीं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप पूरी तरह से समझें कि नीचे पंक्ति पर हस्ताक्षर करने से पहले आप क्या खरीद रहे हैं।
• लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।