जब किसी ऋणी को कर्ज लोन चाहिए?

एक ऋण भ्रमित हो सकता है उधारकर्ताओं के पास प्रश्न हैं ये लॉक लॉक के प्रकार हैं, जिन्हें आमतौर पर केवल एक बार कहा जाता है और घर बंद होने के बाद, उत्तर जल्दी से दिमाग में डाल दिए जाते हैं। एक घर खरीदना और ऋण प्राप्त करना सभी शामिल हो सकता है

जब किसी बंधक ऋण पर ब्याज दर को लॉक करने की बात आती है, तो हर कोई इसे सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए समय देना चाहता है उस भावना के साथ कुछ भी गलत नहीं है

यह सामान्य है कुछ समय आप भाग्यशाली होंगे और कुछ समय आप नहीं करेंगे। दूसरे शब्दों में, यह पासा का एक रोल है एक बंद ब्याज दर के साथ, आप गारंटी दी जाती है कि यदि ब्याज दरों को आप बंद करने के लिए तैयार हैं, तो आप कम ब्याज दर का भुगतान करेंगे।

यदि लॉक लॉक नहीं है तो जोखिम क्या हैं?

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मान लें कि आप इंतजार करना चाहते हैं आप को नीचे संकुचित कर दिया है जहां आपको एक बंधक मिलेगा और आपके सारे ऋण विकल्पों पर ध्यान दिया जाएगा। हो सकता है कि आपने ऋण उत्पाद पर भी फैसला किया है जो आप चाहते हैं। लेकिन बाजार नीचे जा रहा है फेड ने दो बार दरों में कटौती की है और आप उम्मीद करते हैं कि उन्हें और अधिक ड्रॉप करना होगा। तो आप लॉक नहीं करना तय करते हैं

यह जुआ है लेकिन अगर दरें बढ़ती हैं, तो आपके पास कोई सुरक्षा नहीं है यदि आप उस ऋणदाता के साथ रहेंगे तो आप उच्च दर का भुगतान करेंगे।

ऋण के ताले के मुख्य तत्व क्या हैं?

जब कोई ऋण लॉक करने का निर्णय लेना है, तो विचार करने के लिए 3 बिंदु हैं:

• ब्याज दर
• अंक
• ताला अवधि की अवधि

उधारकर्ता एक विस्तारित ऋण लॉक के लिए अतिरिक्त भुगतान करेंगे

विस्तारित ताले आम तौर पर नि: शुल्क नहीं होते हैं। ब्याज दर थोड़ी अधिक होगी या अंक ऋण लॉक शुल्क को दर्शाएंगे। इसका कारण यह है कि ऋणदाता जोखिम पर ले जा रहा है कि लेन-देन संसाधित होने पर दरें बढ़ सकती हैं, इसलिए ऋणदाता कम-से-बाजार की ब्याज दर पर वित्त पोषित होने पर पैसा खो सकता है।

लेकिन ऋण को लॉक करने से ऋण लेने वाला मन शांति प्रदान करता है रियल एस्टेट विशेषज्ञ आमतौर पर सलाह देते हैं कि उधारकर्ताओं को लॉक करें

अगर आप लॉक करते हैं तो क्या आप उस ऋण के लिए प्रतिबद्ध हैं?

दर में बंद होने का मतलब यह नहीं है कि उधारकर्ता उस ऋणदाता से शादी कर रहा है उधारकर्ता वास्तव में एक ऋण के लिए कहीं और जाने के लिए स्वतंत्र है यदि लेनदेन बंद करने के लिए तैयार होने के समय दरों को नीचे जाता है अधिकांश उधारकर्ताओं को इस छोटे से ज्ञात तथ्य का एहसास नहीं है। इसका कारण यह है कि उधारदाता किसी को नहीं बताना चाहते हैं। जहाज उतारने के लिए उधारकर्ता को प्रोत्साहित करके वे ऋण खोना नहीं चाहते हैं।

लेकिन अगर दरों में कमी आ जाती है, और उधारकर्ता ऋण खींचने की धमकी देता है, तो किसी अन्य ऋणदाता को जाता है, आम तौर पर ऋणदाता ब्याज दर का पुन: बातचीत करेगा। ऋणदाता ऐसा क्यों करेगा? क्योंकि ऋणदाता अपने ग्राहकों को रखना चाहता है

ऋण-लॉक की दरें कैसे लगाई जाती हैं?

एक 30-दिन की दर के लॉक को ऋण लेने वाला एक बिंदु का आधा हिस्सा हो सकता है; जबकि एक 60 दिन की दर लॉक को एक पूर्ण बिंदु लागत हो सकता हैअंक ऋण की राशि का प्रतिशत हैं। ए। $ 5000 की दर लॉक $ 200,000, 000 $ 1, 000 है। ये शुल्क सामने नहीं आते हैं; वे समापन पर भुगतान किया जाता है इसलिए यदि ऋण कभी नहीं बंद हो जाता है क्योंकि उधारकर्ता ने उसके दिमाग को बदल दिया है या कहीं और चले गए हैं, फीस का भुगतान कभी नहीं किया जाता है। अगर कोई ऋणदाता अंक के माध्यम से ऋण लॉक के लिए भुगतान नहीं करना चाहता है, तो शुल्क ब्याज दर में गणना की जा सकती है।

क्या कोई नकारात्मकता है?

ऋण को लॉक न करने का शायद ही कोई कारण नहीं है ब्याज दरों में दैनिक परिवर्तन होता है, कभी-कभी प्रति घंटा। बाजार की अस्थिरता के खिलाफ अपने आप को बचाने के लिए, दर के साथ संतुष्ट होने के बाद अपनी दर को लॉक करना अच्छा होगा कुछ खरीदार ऋण तालों को नापसंद करते हैं, क्योंकि वे हर लेन-देन से मानवतापूर्वक संभव है, जो हर समय पैसा बनाना चाहते हैं। बस याद रखें कि यदि दर स्वीकार्य थी, जब तीन हफ्ते पहले इसे बंद कर दिया गया था, तो एक बिंदु का 1/8 हिस्सा या तो दुनिया का अंत नहीं है। आपको अच्छा सौदा करने के लिए उस तरह के उधारकर्ता होने की आवश्यकता नहीं है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।