आपकी पहली बंधक भुगतान कब है?

प्रश्न: हमारे घर पर बंद होने के बाद पहली बार बंधक भुगतान कब है?

एक पाठक पूछता है: "मैं सच में नहीं समझता कि बंधक भुगतान कैसे काम करता है, लेकिन मेरा एजेंट मुझसे कहता है कि मेरे घर पर बंद होने के बाद मुझे लंबे समय तक भुगतान नहीं करना पड़ेगा। 'मेरे क्रेडिट को बनाए रखने के लिए कड़ी मेहनत की है और इसे गड़बड़ने का मौका नहीं लेना चाहते हैं। मुझे कैसे पता चलेगा कि मेरा पहला बंधक भुगतान कब से है? "

उत्तर: जब आप पहले बंधक भुगतान की वजह से हैं

बोलना मत बोलो, आप को डराता है। समझना परिशोधन एक बंधक कैसे काम करता है समझने की कुंजी है। परिशोधन वह शब्द है जिसका मूल रूप से मतलब है कि आपके अवैतनिक शेष राशि को मूल और ब्याज के भुगतान के आधार पर हर महीने पुनः गणना की जाती है आपकी बंधक अवधि के अंत में, आमतौर पर 30 साल, आपके ऋण का भुगतान किया जाता है।

बंधक ब्याज बकाए में भुगतान किया गया है

बकाया अतीत से बकाया धन का मतलब है बंधक ब्याज का जमा होने के बाद भुगतान किया जाता है, इससे पहले नहीं। इसलिए, आपका पहला बंधक भुगतान बंद होने के बाद पहले पूरे महीने की शुरुआत में और हर महीने उसके बाद भुगतान किया जाता है। इसके विपरीत, यदि आप 1 जून को घर किराए पर लेते हैं, उदाहरण के लिए, आपका किराया जून 1 होगा क्योंकि यह जून के अग्रिम महीने में भुगतान करता है। लेकिन बकाया राशि में बंधक ब्याज का भुगतान किया जाता है, इसलिए एक जून 1 बंधक भुगतान मई के पूरे महीने के लिए ब्याज का भुगतान करता है।

आप अपना पहला बंधक भुगतान कब करते हैं?

जब आप एक घर खरीदते हैं और एक बंधक प्राप्त करते हैं, तो समापन एजेंट आपको पहले पूरे माह से 30 दिनों की तारीख तक ब्याज एकत्र कर लेगा।

ब्याज आपके समापन बयान पर सूचीबद्ध है और एक समापन लागत के रूप में शुल्क लिया जाता है

एक बंधक भुगतान में दो हिस्से होते हैं: ब्याज और प्रिंसिपल

• ब्याज हमेशा बकाया में 30 दिनों का भुगतान किया जाता है
• आपके बंधक भुगतान के मुख्य भाग की वजह से आपके प्रिंसिपल बैलेंस को उस तिथि पर कम कर दिया जाता है
• मान लें कि आपकी समाप्ति तिथि 15 मार्च है।

आपके अंतिम वक्तव्य पर आपके द्वारा 15 मार्च से 31 मार्च तक बकाया दैनिक ब्याज का शुल्क लिया जाएगा। समापन पर एकत्र ब्याज मार्च में उन 16 दिनों के लिए आपके बंधक के कारण ब्याज को कवर करेगा।

फिर, आपका पहला बंधक भुगतान 1 मई को होगा, और यह भुगतान अप्रैल के लिए ब्याज का भुगतान करेगा पहले बंधक भुगतान की गणना समझाई गई

मान लें कि आप 200% से 5% ब्याज पर उधार लेते हैं। आपका मासिक भुगतान 1 डॉलर, 073. 64 होगा, जो 30 साल के लिए समान मासिक किश्तों में देय होगा।

आपका दैनिक ब्याज दर शुल्क - पहले भुगतान से पहले 30 दिनों से पहले की अवधि के लिए - 5% की ब्याज दर $ 200, 000 बार लेते हुए लगाई गई है। फिर, 12 महीनों से विभाजित करें - $ 83333 - और फिर 30 दिन तक।

आपकी दैनिक ब्याज दर $ 27 है 78. यदि आप 15 मार्च को बंद करते हैं, तो आपके पास 16 दिन का ब्याज या $ 444 48, जो आप समापन पर भुगतान करते हैं।

जब आप 1 मई, 073 को भुगतान करते हैं। 64 मई 1 को, तो बंधक भुगतान अप्रैल के लिए ब्याज का भुगतान करेगा:

$ 1, 073. 64 - $ 833 33 (अप्रैल की ब्याज) = $ 240 31 (प्रमुख कमी) घटाएं $ 240 $ 200 से 200, 000, और 1 मई तक आपकी नई अवैतनिक राशि अब $ 199, 75 9 है। 69.

आप अधिकतर पैसे की बड़ी रकम को छोड़कर बंद होने और आपके पहले बंधक भुगतान के बीच समय का सफ़र स्वागत करेंगे आप समापन पर भुगतान करेंगे

लेकिन ऐसा लगता है कि जब आप 15 मार्च को बंद करते हैं, तो आप आवास भुगतान के एक महीने से मुक्त हो रहे हैं, लेकिन आप वास्तव में नहीं हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।