विकल्प यदि आपका लघु बिक्री निरुपित है

प्रश्न: एक पाठक लिखता है , "हम पिछले साल एक छोटी बिक्री के रूप में बिक्री के लिए हमारे घर पर थे और बैंक ने कहा कि हमारी छोटी बिक्री से इनकार किया गया था लेकिन हम नहीं जानते क्यों उन्होंने वास्तव में हमें एक कारण नहीं दिया, और हमारे एजेंट को यह नहीं पता है कि बैंक ने हमारे आवेदन को क्यों अस्वीकार किया है। उन्होंने हमें कागज के हर स्क्रैप के लिए संभव बताया, और हमने उन्हें हमारे टैक्स रिटर्न और सभी वित्तीय दस्तावेज दिखाए जो हम दिखाते हैं आर्थिक रूप से चोट लगने पर, और उन्होंने अभी भी हमें नहीं बताया। हम इस घर को अब तक नहीं रख सकते हैं। हमने पिछले हफ्ते देखा है कि हमारी लिस्टिंग समाप्त हो चुकी है और हमारा एजेंट अब और बात नहीं करेगा।

एलिजाबेथ वेंटरब से जवाब:

सिर्फ इसलिए कि बैंक ने बार-बार बिक्री से इनकार करते हुए इसका जरूरी मतलब नहीं है कि आपको फिर से कोशिश नहीं करनी चाहिए। पहली बात यह है कि मेरा सुझाव है कि आप पिछले खरीदार के साथ अनुबंध में नहीं हैं। यदि आपका लघु बिक्री का कागज़ी हिस्सा बैंक को जमा किया गया था, तो इसका मतलब यह था कि आप और खरीदार ने खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं। सबसे कम बिक्री अनुबंध में कुछ प्रकार के परिशिष्ट होते हैं जो अनुबंध को संक्षिप्त बिक्री के अनुमोदन के अधीन बनाता है, और संभवतया खरीद अनुबंध की शर्त के रूप में लगाया जाने वाला समय सीमा है

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चूंकि आप कानूनी रूप से दूसरी बार एक घर नहीं बेच सकते हैं, जब आप एक मौजूदा खरीदार के लिए अभी भी बाध्य हैं, तो आपको कागजी कार्रवाई की जांच करनी चाहिए, शीर्षक कंपनी (या खरीदार के एजेंट) को कॉल करें और सुनिश्चित करें कि अनुबंध लिखित में रद्द कर दिया गया है, अगर इसकी समयसीमा समाप्त नहीं हुई है।

दूसरा, यदि आपकी लिस्टिंग सचमुच समाप्त हो गई है, तो आप शायद कई अन्य एजेंटों से टेलीफोन कॉल प्राप्त कर रहे हैं जो अपनी सेवाएं दे रहे हैं और / या सुझाव देते हैं कि आपके घर के लिए खरीदार हैं

इन एजेंटों के पास सबसे अधिक संभावना नहीं है, और इसमें कोई गारंटी नहीं है कि एजेंट जो समय सीमा समाप्त होने वाली लिस्टिंग का पीछा करते हैं, उन्हें लघु बिक्री पर काम करने में कोई अनुभव है।

यह बहुत बुरा है कि कुछ एजेंट छोटी बिक्री बेचने के लिए योग्य नहीं हैं, फिर भी उन सेवाओं की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन आपकी विशेष स्थिति में, मेरा सुझाव है कि आप एक बहुत अच्छी तरह से अनुभवी एजेंट को किराए पर लेते हैं जिन्होंने कई छोटी बिक्रीओं पर बातचीत की है।

छोटी बिक्री में एक मजबूत पृष्ठभूमि के बिना एक अनुभवहीन एजेंट आपके कारण को नुकसान पहुंचा सकता है और शायद यही कारण है कि आपका लघु बिक्री पहले से मंजूरी नहीं दी गई थी सबसे अनुभवी लघु बिक्री एजेंट मुझे पता है कि जब तक या तो बेचने वालों को थकावट से मरना नहीं चाहिए या लघु बिक्री को मंजूरी नहीं दी जाती है

एक नया एजेंट किराया, अपने घर वापस ताजा तस्वीरों के साथ बाजार में डाल दिया और एक नया खरीदार मिल सुनिश्चित करें कि खरीदार आपके लघु बिक्री अनुमोदन के लिए प्रतीक्षा करने के लिए प्रतिबद्ध रहेगा मेरे विक्रेताओं का इस्तेमाल करने वाली एक छोटी सी चाल है, लिखित रूप में वादा करने के लिए खरीदार के एजेंट की आवश्यकता होती है कि एजेंट स्वीकार किए जाने के बाद एजेंट खरीदार के लिए और ऑफ़र नहीं लिखेंगे। नहीं हर खरीदार वास्तव में एक छोटी बिक्री खरीदने के लिए प्रतिबद्ध है, और एक प्रतिबद्ध खरीदार आवश्यक है।वास्तव में, अगर खरीदार प्रतिबद्ध नहीं है, तो आपके पास अनुबंध के तहत खरीदार नहीं है। आपके पास कागज का एक बेकार टुकड़ा है

प्रारंभिक पूर्ण होने के बाद, अपनी कठिनाई पत्र की समीक्षा करें ज्यादातर बैंकों को एक विक्रेता को एक लघु बिक्री देने के लिए उस बैंक के विशिष्ट दिशानिर्देशों के तहत आवश्यक एक या अधिक मापदंडों की आवश्यकता होती है। हर बैंक समान दिशानिर्देशों के तहत काम करता है, लेकिन ये कुछ ऐसे ही हैं जो हर छोटी बिक्री पर लागू होते हैं:

आप जितना खर्च करते हैं, उतना खर्च करते हैं।

1. आप मिल रहे हैं या तलाकशुदा हैं और स्वयं को घर नहीं दे सकते।
2. आपके ऋण पर ब्याज दर समायोजित करने के बारे में है या पहले ही बढ़ चुका है।
3. परिवार में मौत या चिकित्सा बीमारी हुई है जिसके कारण बंधक अपराधी का कारण है।
4. जब आपका अंतिम भुगतान किया गया था, तब से कम से कम 30 दिनों में आपका ऋण डिफ़ॉल्ट रूप से होता है
5. आप रोज़गार की छोटी संभावना से बेरोजगार हैं
6. आपने एक दिवालियापन पूरा कर लिया है जो आपके सभी ऋणों को छुट्टी दे चुका है
7. कभी-कभी, जब लघु बिक्री से इनकार किया जाता है, तो यह कुछ सरलता के कारण होता है क्योंकि विक्रेता वर्तमान में बंधक का भुगतान करने के लिए चालू होता है। यदि बंधक भुगतान बकाया में नहीं हैं, तो बैंक के दिशानिर्देश बता सकते हैं कि बैंक को एक छोटी बिक्री को मंजूरी देने की अनुमति नहीं है। इसके अलावा, इसके बारे में सोचें, अगर बैंक आपका पैसा ले रहा है, तो आपको किसी भी तरह के एहसान देने पर विचार क्यों करना चाहिए?

दूसरा, पानी के नीचे होने और एक बंधक भुगतान करना कभी-कभी महसूस हो सकता है कि हवा में 100 डॉलर के बिल को फेंकने के बराबर के रूप में हवा को दूर किया जाए

यदि ऊपर की 7 वस्तुओं में से कोई भी आपकी स्थिति पर लागू होता है, तो सुनिश्चित करें कि आप अपने कठिनाई पत्र में उन कारणों को शामिल करते हैं। बैंक वार्ताकारों ने बड़ी मात्रा में फाइलों को संभाला, और वे हर एक दस्तावेज़ को ध्यान से जांच नहीं करते हैं, जितनी संभवतः वे संभवतः कर सकते हैं। आपको यह बहुत स्पष्ट करना होगा कि एक कठिनाई है, और साथ ही साथ दस्तावेज़ भी उपलब्ध कराएं।

यदि आप तलाक दे रहे हैं, तो अपने तलाक की कागजी कार्रवाई की एक प्रति बैंक को भेजें। चिकित्सा निदान या उपचार योजनाओं के साथ अपने चिकित्सक से चालान शामिल करें अपनी मासिक आय बनाम बहिर्वाह के सभी मदों को बारीक बनाएं कुछ वित्तीय विवरणों में सभी खर्चे को शामिल करने के लिए उधारकर्ता के लिए स्पॉट या बक्से प्रदान नहीं होते हैं कागजी कार्रवाई के बावजूद बैंक ने आपको पूरा करने के लिए कहा, बाएं पर अपनी खुद की वित्तीय विवरण सूची आय बनाने और दाईं ओर के सभी खर्च। अपनी आय से अपने कर्ज को घटाकर नीचे एक नकारात्मक संख्या दिखाएं बैंक वार्ताकार के लिए अपनी वित्तीय तस्वीर को स्पष्ट रूप से समझने के लिए इसे बहुत आसान बनाएं।

फिर पुनः सबमिट करें संभावना है कि आपकी छोटी बिक्री को मंजूरी दी जाएगी। बैंक छोटी बिक्री करना चाहते हैं राष्ट्रीय बंधक निपटान, अन्य कानूनी कार्यों में से, बैंकों के लिए एक अल्प बिक्री करने के लिए वित्तीय प्रोत्साहन प्रदान करता है, जैसा कि HAFA लघु बिक्री कार्यक्रम होता है दरअसल, ज्यादातर बैंक जिनके साथ मैंने काम किया है, उनको ऋण संशोधन पर एक छोटी बिक्री करना पसंद करते हैं। यदि आप वर्तमान में एक ऋण संशोधन में हैं, तो बाधाओं कि आपके लघु बिक्री को मंजूरी दी जाएगी सिर्फ 9 99 तक। 9% पढ़ें कि कैसे एक ऋण संशोधन से एक छोटी बिक्री के लिए स्विच करने के लिए।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है और कानूनी सलाह प्रदान नहीं करता है। यदि आप कानूनी सलाह लेते हैं, तो कृपया इसे उपलब्ध कराने के लिए लाइसेंस प्राप्त वकील से परामर्श करें।